Решение № 2-157/2017 2-157/2017(2-4710/2016;)~М-2528/2016 2-4710/2016 М-2528/2016 от 26 марта 2017 г. по делу № 2-157/2017

Дело № марта 2017 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Валькевич Л.В.,

при секретаре: ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ требования, обратилась к ФИО2 с исковым заявлением о прекращении общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделе в натуре принадлежащих ей 3/10 долей в праве общей долевой собственности.

Требования мотивированы тем, что истцу принадлежит 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, другим долевым собственником является ФИО2

Между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которому истец пользуется на первом этаже комнатами площадью: 9,4 кв.м., 18, 3 кв.м., 6 кв.м. 5,6 кв.м. и 9, 5 кв.м.

Соглашение между сособственниками о разделе жилого дома по сложившемуся порядку пользования им не достигнуто, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец явилась, заявленные требования поддержала, возражала против выплаты компенсации в пользу ответчика за превышение стоимости выделяемой ей доли жилого дома.

Ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения заявленных требований, просил произвести выдел доли истца согласно экспертному заключению ООО «Дан-эксперт» и взыскать в его пользу денежную компенсацию за превышение стоимости выделяемой доли.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности. Общая собственность является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Как разъяснено в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Раздел дома влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

В судебном заседании установлено, что ФИО1. принадлежит 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 101,6 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.12.2008г.

Ответчику ФИО2 принадлежит 6/20 и 2/5 доли в праве общей долевой собственности на поименованный жилой дом, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 03.09.2015г. и свидетельством о государственной регистрации права от 25.02.2016г.

Для разрешения вопросов, требующих специальных познаний, в том числе наличия технической возможности раздела дома, определения вариантов раздела, судом была назначена строительно-техническая экспертиза, проведенная экспертами ООО «Дан-эксперт» согласно которой, экспертами предложен один вариант раздела жилого дома, наиболее приближенный к сложившемуся порядку пользования им. Согласно экспертному заключению при предложенном варианте раздела дома истцу выделяются помещения общей площадью 49, 6 кв.м., а ответчику общей площадью 104 кв.м.

При предложенном варианте выдела доли, который совпадает с испрашиваемым истцом вариантом, производить перепланировку, переоборудование в доме не требуется.

В результате выдела доли по предлагаемому варианту у каждого из собственников остаются в пользовании индивидуальные автономные системы внутренних коммуникаций (отопление, освещение, газоснабжение, водопровод, канализация).

Учитывая, что в результате раздела жилого дома стоимость доли выделяемой в натуре истцу превышает ее идеальную долю на 9, 13 кв.м., в соответствии с положениями п.4 ст.252 ГК РФ, с нее в пользу ответчика за превышение выделяемой доли над идеальной следует взыскать денежную компенсацию в размере 237742 рубля.

Вопрос о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на дом в судебном заседании ответчиком не ставился, в связи с чем, следует исходить из долей сторон, закрепленных в правоустанавливающих документах.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 а на жилой дом общей площадью 153, 6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО1 и признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство Российской Федерации, пол женский, №

право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит. «А»: жилой комнаты площадью 28,3 кв.м., лит. «а1» кухни площадью 11,8 кв.м., лит. «а3» - помещение площадью 9, 5 кв.м., а всего общей площадью 49,6 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 и признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> гражданство Российской Федерации, пол мужской, № зарегистрированным по адресу: <адрес>,

право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит. «А»: жилой комнаты площадью 11,4 кв.м., коридора площадью 5,2 кв.м., кухни площадью 9, 0 кв.м., лит. «а»: помещения площадью 8, 7 кв.м., подсобной площадью 3,1 кв.м., лит. «а2» подсобной площадью 11,2 кв.м.; лит.А1 мансарда: коридора площадью 3,6 кв.м., жилой комнаты площадью 14,3 кв.м., жилой комнаты площадью 9,6 кв.м., туалета площадью 0,9 кв.м., коридора площадью 1,5 кв.м., лестницы площадью 6,8 кв.м., веранды площадью 18, 7 кв.м., а всего площадью 104 кв.м.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию за превышение идеальной доли в размере 237742 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Валькевич Л.В.