Решение № 2-231/2018 2-231/2018(2-8812/2017;)~М-9282/2017 2-232/2018 2-8812/2017 М-9282/2017 от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-231/2018

Дело № 2-232/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2017 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Ефимова А.В.,

при секретаре Проценко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Комитет по управлению имуществом <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, и просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 101084 руб. 19 коп. Также просит взыскать с ответчика пени в размере 30848 руб. 53 коп., обосновывая требования тем, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды в соответствии с которым ФИО1 передан в аренду земельный участок площадью 932 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания по адресу: <адрес>, б/н. В результате неисполнения ответчиком обязанностей по оплате арендной платы образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 408827 руб. 40 коп., пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 101084 руб. 19 коп., пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30848 руб. 53 коп.

Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

На основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, в отношении ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Согласно ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 20 ЗК РФ, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 24 ЗК РФ.

Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9, 10 и 11 ЗК РФ (ст. 29 ЗК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

На силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством (ст. 3 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как сказано в ст. 57 ч. 1 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ФИО1 передан в аренду земельный участок площадью 932 кв.м. с кадастровым номером 64:48:040406:48 для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания по адресу: <адрес>, б/н. В результате неисполнения ответчиком обязанностей по оплате арендной платы образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 408827 руб. 40 коп., пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 101084 руб. 19 коп., пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30848 руб. 53 коп.

Как следует из п.п. 2.2, 2.3 договора аренды земельного участка, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяца не позднее 10 числа текущего месяца. Согласно п. 5.2 того же договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, начисляется пеня по 0,1% в день просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за установленным сроком платежа.

На основании изложенного суд находит требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ).

Обсуждая вопрос о снижении размера пени, суд оснований для применения ст. 333 ГК РФ не усматривает, поскольку в данном случае суд считает размер пени соразмерен последствиям нарушения ответчиком возложенных на него договором аренды обязательств.

Истцом подтверждены факты использования земельного участка по указанному договору аренды ответчиком и неисполнения им условий договора, а потому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию указанная задолженность, в том числе и пени.

Ответчик в судебное заседание не явился, расчет задолженности по аренде и пени не оспорил.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в муниципальный бюджет, пропорционально удовлетворенной части

исковых требований.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, в качестве истцов.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке при цене иска от 100001 руб. до 200000 руб. - 3200 руб. плюс 2 % суммы, превышающей 100000 руб.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального бюджета в сумме 3838 руб. 64 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования комитета по управлению имуществом <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению имуществом <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка в размере 101084 руб. 19 коп., пени в размере 30848 руб. 53 коп., а всего 131932 (сто тридцать одна тысяча девятьсот тридцать два) руб. 72 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 3838 (три тысячи восемьсот тридцать восемь) руб. 64 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд.

Судья: