Решение № 2-1090/2018 2-1090/2018~М-1023/2018 М-1023/2018 от 8 июля 2018 г. по делу № 2-1090/2018

Решение

Именем Российской Федерации

09 июля 2018 года город Дербент

Дербентский городской суд в составе председательствующего судьи Мустафаева ФИО8 единолично, при секретаре Акимовой ФИО7 рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску МКУ «управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа «<адрес изъят>» к ФИО1 ФИО9 о взыскании с нее в пользу МКУ « Управление земельных и имущественных отношений» администрации городского округа «<адрес изъят>» задолженности по арендной плате в размере 4885 руб. 75 копеек пени в размере 4860 руб. 18 копеек, всего в сумме 9745 руб. 93 копейки по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного комитетом по управлению имуществом администрации городского округа «<адрес изъят>» с ФИО1 ФИО11 расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят>, заключенного между комитетом по управлению имуществом администрации городского округа «<адрес изъят>» и ФИО1 ФИО10,

Установил

МКУ « управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа «<адрес изъят>» обратилось в суд с иском к ФИО1 ФИО13 о взыскании с нее в пользу МКУ « Управление земельных и имущественных отношений» администрации городского округа «<адрес изъят>» задолженности по арендной плате в размере 4885 руб. 75 копеек пени в размере 4860 руб. 18 копеек, всего в сумме 9745 руб. 93 копейки по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного комитетом по управлению имуществом администрации городского округа «<адрес изъят>» с ФИО1 ФИО14.; расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят>, заключенного между комитетом по управлению имуществом администрации городского округа «<адрес изъят>» и ФИО1 ФИО15, мотивируя свои требования, тем, что постановлением главы администрации городского округа «<адрес изъят>» от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят>, предоставлен в арендное пользование земельный участок площадью 24 кв. м. ФИО1 ФИО12 для размещения складских помещений.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению земельным имуществом <адрес изъят> и ФИО1 ФИО16 был заключен договор аренды земельного участка за <номер изъят> общей площадью 24 кв. м, расположенного в кадастровом квартале <номер изъят> сроком на 49 лет.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условие и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

Согласно пункту 2.1 указанного договора размер арендной платы в год за земельный участок на момент заключения договора составляет 353 руб., сумма ежеквартальных платежей составляет 88.25 руб.

Оплата по аренде производится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала.

Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке.

Согласно пункту 2.5 договора аренды, в случае невнесения арендатором платежей более двух сроков подряд, установленные настоящим договором, арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды. При этом арендатор доплачивает пеню в размере ставки рефинансирования, установленным Центральным Банком РФ на момент за каждый день просрочки.

Согласно п. 5.1 договора аренды, в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по настоящему договору другая сторона направляет нарушавшей стороне письменное уведомление, в котором подробно и аргументировано, излагает факты нарушений и требование их устранения в разумные сроки.

Ответчиком условия договора в части внесения арендной платы исполняются ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность общей суммой 4885.75 руб., а также сумма пени за просрочку платежей аренды составляет 4860.18 руб.

В этой связи МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации ГО <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ направлено ответчику уведомление об образовавшейся задолженности по арендной плате. Задолженность по сей день, не погашена.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В пункте 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 3 ст. 619 по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ видами начисляемой неустойки могут быть: штраф или пени. Неустойка, связанная с количеством просроченных дней, подразумевает начисление пени за просрочку платежа аренды. В случае, предусмотренном договором аренды, пени за просрочку арендной платы составляет определенный процент от суммы обязательного платежа за каждый просроченный день.

Статьей 332 ГК РФ предусмотрен процент за использование просроченного арендного платежа. Арендодатель имеет право на выплату неустойки, определенной законодательством, независимо от наличия данного пункта в арендном договоре.

Статья 395 ГК РФ позволяет взыскать проценты с арендатора за пользование чужими денежными средствами, поскольку невыплаченная сумма аренды относится к ним. На размер процентов существенное влияние оказывает ставка рефинансирования, которая определяется ЦБ.

В соответствии с указанием ЦБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>-у «О размере ставки рефинансирования банка России» начиная с ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования Банка России, устанавливается в размере 11 процентов годовых.

Таким образом, ответчик обязан уплатить сумму задолженности по арендной плате и, поскольку иное не предусмотрено соглашением о расторжении договора, сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора. Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает арендодателя права требовать с арендатора образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением последним договора.

Соглашение сторон о расторжении договора аренды не освобождает арендатора от обязанности уплатить арендодателю задолженность по арендной плате и договорную неустойку за просрочку платежа в соответствии с требованиями пункта 3 статьи 453 ГК РФ.

Ответчик ФИО1 ФИО17. надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась о причинах неявки не сообщила, причины неявки являются неуважительными, а потому с учетом требований представителя истца считает необходимым рассмотреть дело без участия ответчицы.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 ФИО18 поддержал в полном объеме и просит удовлетворить иск.

Суд, выслушав объяснения представителя истца ФИО2 ФИО19, исследовав и оценив представленные доказательства, материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имуществу за плату во временное владение и пользование.

Истец представил в суд договор аренды <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, из которого видно, что комитет по управлению имуществом <адрес изъят> на основании постановления главы администрации городского округа «<адрес изъят>» от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят> предоставил ФИО1 ФИО20 в арендное пользование земельный участок площадью 24 кв.м. расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> сроком на 49 лет, заключил договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор подписан ФИО1 ФИО21 и она же обязалась выполнить все обязательства согласно данному договору аренды, однако свои обязательства фактически не выполняла, не вносила арендную плату, не ставила в известность управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа «<адрес изъят>» о том, что она отказывается вносить арендную плату.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условие и сроки внесения арендной платы определяются договором аренда (ст. 614 ГК РФ).

Согласно пункту 2.1 указанного договора размер арендной платы в год за земельный участок на момент заключения договора составляет353руб., сумма ежеквартальных платежей составляет 88.25 руб.

Согласно п.2.3 договора размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке.

Согласно пункту 2.5 договора аренды, в случае невнесения арендатором платежей более двух сроков подряд, установленные настоящим договором, арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды. При этом арендатор доплачивает пеню в размере ставки рефинансирования, установленным Центральным Банком РФ на момент за каждый день просрочки.

Ответчиком условия договора в части внесения арендной платы исполняются ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность арендной платы общей суммой 9745.93 руб.

МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации ГО <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ направило ответчику уведомление о необходимости погашения об образовавшейся задолженности по арендной плате. Однако ответчик на это уведомление отреагировал.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Требования п.1 ст.614 ГК РФ нарушил ответчик.

В соответствии с ч. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Ответчик ФИО1 ФИО22 на протяжении нескольких лет не вносила арендную плату, что является основанием для расторжения договора аренды.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ видами начисляемой неустойки могут быть: штраф или пени. Неустойка, связанная с количеством просроченных дней, подразумевает начисление пени за просрочку платежа аренды. В случае, предусмотренном договором аренды, пени за просрочку арендной платы составляет определенный процент от суммы обязательного платежа за каждый просроченный день.

Статьей 332 ГК РФ предусмотрен процент за использование просроченного арендного платежа. Арендодатель имеет право на выплату неустойки, определенной законодательством, независимо от наличия данного пункта в арендном договоре.

С учетом изложенного подлежит расторжению договор аренды, заключенный с ФИО1 ФИО23., поскольку она не выполняла главное условие договора, арендную плату за земельный участок своевременно не вносила, нарушала график платежей и сумма задолженности на день рассмотрения дела составляет 9745 руб.93 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

Решил

Иск МКУ «управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа «<адрес изъят>» к ФИО1 ФИО24 удовлетворить. Взыскать с ФИО1 ФИО25 по арендной плате в размере 4885 руб. 75 копеек пени в размере 4860 руб. 18 копеек, всего в сумме 9745 руб. 93 копейки, по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного комитетом по управлению имуществом администрации городского округа «<адрес изъят>» с ФИО1 ФИО27

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят>, заключенный между комитетом по управлению имуществом администрации городского округа «<адрес изъят>» и ФИО1 ФИО28.

Взыскать с ФИО1 ФИО26 государственную пошлину в размере 400 (четыреста) руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба через Дербентский городской суд Республики <данные изъяты> в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики <данные изъяты> в месячный срок со дня его принятия. Решение составлено в совещательной комнате.

Судья ФИО29.Мустафаев

Верна: судья ФИО30.Мустафаев