Решение № 2-1115/2019 2-1115/2019~М-920/2019 М-920/2019 от 24 июля 2019 г. по делу № 2-1115/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 июля 2019 г. с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО9 к администрации сельского поселения Старая Бинарадка муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок и определении местоположения его границ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО9. обратилась в Красноярский районный суд <адрес> с иском к ответчику и, с учетом последующего уточнения исковых требований, просит:

-признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1000 кв.м..

-установить границы данного земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ

-исключить из ГКН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Свои требования ФИО1 ФИО9. мотивирует тем, что она имеет жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а так же имеет земельный участок - огород, который находиться через дорогу напротив ее дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м.. которым пользуется с 1993 года.

В 2010 году ей была выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, но до настоящего времени она не может зарегистрировать право собственности на свой земельный участок, поскольку похозяйственную книгу изъяли правоохранительные органы.

Для определения местоположения границ земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО4, который провел кадастровые работы и составил межевой план. В ходе кадастровых работ было выявлено наложение границ ее земельного участка на границы участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО7, который поставлен на кадастровый учет по сведениям инвентаризации. По границе ее земельного участка установлен забор, который установлен изначально и не изменялся. Споры по границам с соседними участками отсутствуют. Полагает, что за ней может быть зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок, в связи с чем, она обращается в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования ФИО1 ФИО9. поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить, уточнив, что просит суд признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м..

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Старая Бинарадка муниципального района <адрес> и привлеченного судом к участию в деле в качестве ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, представив в суд письменные отзывы на иск, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица - ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» в судебное заседание не явился по неизвестной причине, извещался надлежащим образом, об отложении дела не просил, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Свидетель ФИО5 в суде показала, что всю жизнь проживает в <адрес>. Ей известно, что истца ФИО1 ФИО9. есть огород, который располагается наискосок через дорогу от ее дома по адресу <адрес> огорожен забором более 15 лет, конфигурация его не изменялась.

Свидетель ФИО6 показала, что является коренной жительницей <адрес>, знает Г-вых с 1958 г. У ФИО1 ФИО9. есть огород, еще ее родители пользовались этим огородом. Участок огорожен забором более 20 лет, конфигурация его не менялась.

Выслушав пояснения представителя истца, свидетелей, исследовав письменные отзывы и материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 ФИО9. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, является следующий документ:

- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

-выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

В судебном заседании установлено, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 ФИО9. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категории земель: земли населенных пунктов, предоставленный ей для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в похозяйственной книге Администрации сельского поселения № л/с <***> с 1991-1996, 1997-2002, 2002 по настоящее время ДД.ММ.ГГГГ сделана соответствующая запись. Оригинал указанной похозяйственной книги обозревался судом в судебном заседании. В похозяйственной книге имеются сведения о пользовании истцом земельным участком площадью 1000 кв.м.

Из сообщения межмуниципального отдела по Красноярскому, <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца следует, что правоустанавливающие документы на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> архиве правоустанавливающих документов отсутствуют.

Вместе с тем, тот факт, что спорный земельный участок действительно предоставлялся истцу ФИО1 ФИО9. подтверждается справкой администрации сельского поселения Старая Бинарадка, от ДД.ММ.ГГГГ №, из которой следует, что ФИО1 ФИО9. действительно с 1993 г. пользуется земельным участком площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> а также показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

Согласно выписки из распоряжения главы администрации Старо-Бинарадской волости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в связи с проведением нумерации домов(земельных участков) в с.<адрес> земельному участку площадью 1500 кв.м. присвоен адрес: <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст. 59 ЗК РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 указанного ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, судом установлено, что имело место предоставление истцу ФИО1 ФИО9. земельного участка на праве собственности для ведения личного подсобного хозяйства до введения в действие Земельного кодекса РФ, с 1991 г. и по настоящее время истец пользуется спорным земельным участком.

Учитывая положения ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, суд признает в качестве документа, удостоверяющего право истца на земельный участок, Выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельному участку присвоен кадастровый номер №,площадь участка 1500 кв.м. почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, граница земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства.

В соответствие с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ № при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В целях уточнения местоположения границ своего земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ООО ПКЦ «Земля и Недвижимость» ФИО4, которым были выполнены кадастровые работы, составлен межевой план ДД.ММ.ГГГГ

Из межевого плана и заключения кадастрового инженера следует, что кадастровые работы проводились в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. В ходе кадастровых работ в отношении уточняемого земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1000 ± 12.52 кв.м. При наложении земельного участка на кадастровый план территории, так же было установлено что фактически земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале 63:26:1003012.

Так же в ходе кадастровых работ было выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером №, который имеет декларированную площадь, согласно материалам инвентаризации. Материалы межевания на данный земельный участок отсутствуют. Так же фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером № не соответствует данным материалов инвентаризации. Межевой план подготовлен согласно результатов геодезических измерений существующего на местности ограждения (забора).

Судом в Федеральной кадастровой палате были запрошены сведения об имеющихся пересечениях земельного участка с кадастровым номером № со смежными земельными участками, поставленными на учет, по координатам указанным в межевом плане.

Согласно ответа Федеральной кадастровой палаты от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, правообладатель ФИО7

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав при получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, на основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что сведения о координатах и поворотных точках границ земельного участкас кадастровым номером № внесенные в ГКН на основании сведений инвентаризации, не соответствуют действительности, и внесены в ГКН на основании документов, содержащих ошибку, т.к. согласно данным сведениям, земельный участок налагается на участок истца, чем нарушаются ее права как собственника, т.е. в данном случае имеет место реестровая ошибка. Материалы межевания на данный земельный участок отсутствуют, площадь декларированная.

В силу положений ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, установлена реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, которая подлежит исправлению, а именно исключению из ЕГРН сведений о характерных точках указанного земельного участка.

Кроме того, истцом заявлены требования об установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено, что более 15 лет спорный земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу существует на местности в границах, определенных в результате межевания и отраженных в представленном истцом межевом плане, выполненном ООО ПКЦ «Земля и Недвижимость» ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка, установленная в результате межевания составляет 1000 кв.м., при этом споры по существующей на местности границе со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается заключением кадастрового инженера.

Таким образом, требования истца ФИО1 ФИО9. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии с каталогом координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащихся в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость».

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и координатах земельного участка с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения об указанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Красноярский районный суд со дня принятия решения судом.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - Козлов А.Н.