Решение № 2-356/2023 2-356/2023~М-361/2023 М-361/2023 от 13 декабря 2023 г. по делу № 2-356/2023

2-356/2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2023 года с. Черный Яр Астраханской области

Черноярский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Серебренниковой О.А.,

при секретаре Сабуровой Э.Э.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «Микрофинансовая организация «Капитал», ФИО5 о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Микрофинансовая организация «Капитал», ФИО5 о прекращении ипотеки в силу закона, в обосновании которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному с ФИО5, он, его супруга ФИО7 и несовершеннолетние дети ФИО3 М.С., ФИО3 Г.С., приобрели в общую долевую собственность жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Яр, мкр. 70 лет ВЛКСМ, <адрес>, общей стоимостью 959193 рублей. Денежные средства в размере 506167 рублей были уплачены продавцу за счет социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья на территории <адрес>, а оставшаяся сумма в счет оплаты квартиры в размере 453026 рублей оплачена заемными денежными средствами, представленными ООО «Микрофинансовая организация «Капитал». ДД.ММ.ГГГГ, одновременно с регистрацией права собственности на квартиру за истцом и членами его семьи, было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, залогодержателем по договору является ООО «Микрофинансовая организация «Капитал». ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения займа ООО «Микрофинансовая организация «Капитал» были перечислены средства материнского (семейного) капитала в размере 453026 рублей, таким образом обязательства по оплате суммы займа исполнены в полном объеме. Однако своевременно ипотека в силу закона погашена не была. В настоящее время ООО «Микрофинансовая организация «Капитал» отсутствует по юридическому адресу, свою деятельность фактически не осуществляет, в связи с чем истец не имеет возможности погасить регистрационную запись об ипотеке. В связи с этим, истец просит суд прекратить существующее обременение - ипотеку в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установленную в пользу ООО «Микрофинансовая организация «Капитал».

Истец ФИО4 в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, заявлений об отложении слушания дела не представил.

Представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Микрофинансовая организация «Капитал», ответчик ФИО5, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представитель ООО «Микрофинансовая организация «Капитал» просил рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7 в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась, заявлений, ходатайств не представила.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотекой признается залог недвижимого имущества. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ст. 2 данного Федерального закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО7, несовершеннолетними ФИО6, ФИО2, действующими в лице своего законного представителя – матери ФИО7, и ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилой квартиры. Согласно условиям данного договора, ФИО5 продала, а ФИО4, ФИО7, ФИО3 М.С. и ФИО3 Г.С. приобрели в общую долевую собственность в равных долях (каждый по ? доле) квартиру общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> Яр, мкр. 70 лет ВЛКСМ, <адрес>. По условиям договора оплата стоимости приобретаемой покупателями жилой квартиры производится в следующем порядке: денежные средства в размере 506167 рублей оплачиваются за счет социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья на территории <адрес> (свидетельство №, выданное администраций МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ); денежные средства в размере 453026 рублей оплачиваются за счет заемных денежных средств, предоставленных ООО «Микрофинансовая организация «Капитал» по договору займа №№ ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО7 на цели приобретения указанной квартиры, которые перечисляются на счет продавца в течение пяти календарных дней после перечисления данных денежных средств на счет покупателя ФИО7

Данные заемные средства впоследствии погашаются средствами материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-5 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО7 на основании решения Государственного учреждения – Управления Пенсионного Фонда России в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.4 указанного выше договора купли-продажи квартиры, ипотека в силу закона в пользу продавца не наступает. Залогодержателем по данному договору является ООО «Микрофинансовая организация «Капитал».

Стороны в полном объеме исполнили свои обязательства по договору купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4, ФИО6, ФИО2, ФИО7 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности по ? доли квартиры по адресу: <адрес>. В отношении объекта недвижимого имущества – квартиры зарегистрировано обременение права в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Микрофинансовая организация «Капитал» (ИНН <***>), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

По заявлению ФИО7 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала ее средства материнского (семейного) капитала в размере 453026 рублей платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ перечислены Пенсионным фондом Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» ООО «Микрофинансовая организация «Капитал» на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, в отношении ООО «Капитал» (ИНН <***>) ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом принято решение о предстоящем исключении юридического лица ООО «Капитал» из Единого государственного реестра юридических лиц.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцом ФИО4 обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме. Однако, в связи с бездействием ООО «Микрофинансовая организация «Капитал», фактическим прекращением им деятельности и не обращением последнего с заявлением в орган регистрации прав о погашении регистрационной записи об ипотеке, погашение указанной регистрационной записи в настоящее время не представляется возможным. Данное обстоятельство и сохранение записи в Едином государственном реестре недвижимости о наличии обременения препятствует истцу в реализации его права собственника на распоряжение квартирой по своему усмотрению.

В связи с этим, требования истца о прекращении ипотеки в силу закона и снятии существующих ограничений суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования о прекращении ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО4, ФИО7, ФИО3, ФИО2 – жилой квартиры общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №.

Настоящее решение является основанием для погашения Управлением Росреестра по Астраханской области регистрационной записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Черноярский районный суд Астраханской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья О.А. Серебренникова

Мотивированное решение изготовлено 15.12.2023