Решение № 2-5066/2021 2-5066/2021~М-3394/2021 М-3394/2021 от 12 июля 2021 г. по делу № 2-5066/2021

16RS0051-01-2021-007929-61

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081 тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-5066/2021
13 июля 2021 года
г. Казань


Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи А.А. Ахметгараева,

при секретаре судебного заседания Е.Н. Яркиной,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Гвардейская» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Гвардейская» об определении порядка и размера оплаты коммунальных услуг, об обязании выставлять отдельные счета, взыскании долга по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 (далее истец, ФИО1) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее ответчик, ФИО2), обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Гвардейская» (далее ответчик, ООО УК «ЖКХ Гвардейская» об определении порядка и размера оплаты коммунальных услуг по адресу: <адрес изъят>, об обязании ООО УК «ЖКХ Гвардейская» выставлять отдельные счета, взыскании с ФИО2 в пользу ООО УК «ЖКХ Гвардейская» долга по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником 7/10 доли <адрес изъят>, находящейся по адресу: <адрес изъят>. ФИО2 является собственником 3/10 доли в этой квартире. Ответчик оплату стоимости жилищно-коммунальных услуг не производит. При этом соглашения о порядке оплаты стоимости жилищно-коммунальных услуг между сторонами не имеется. Попытки прийти к соглашению по оплате коммунальных платежей не были достигнуты, в связи с чем истец обратилась в суд с иском. Также истец, просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «ЖКХ Гвардейская» долг по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 148 174 рубля 34 копейки, поскольку финансовое положение истца не позволяет ей оплатить данную сумму, а ФИО2 является индивидуальным предпринимателем.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что истец не хочет оплачивать свою долю, к соглашению по порядку оплаты не пришли; при этом ответчик не возражал против определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг в соответствии с долями в праве собственности на квартиру.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Гвардейская» ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время действующее законодательство не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

ФИО1 является собственником 7/10 доли <адрес изъят>, находящейся по адресу: <адрес изъят>.

ФИО2 является собственником 3/10 доли в этой квартире.

Управление многоквартирным домом осуществляет общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Гвардейская».

Соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг между истцом и ответчиком не достигнуто, что препятствует истцу оплачивать стоимость жилищно-коммунальных услуг пропорционально её доли в квартире.

Учитывая, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками указанного жилого помещения на праве долевой собственности, исходя из фактически сложившихся между сторонами отношений соглашение о порядке оплаты жилья и коммунальных платежей ими не достигнуто, принимая во внимание положения статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает необходимым определить порядок и размер участия собственников квартиры по адресу: <адрес изъят>, в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг соразмерно причитающимся им долям в праве собственности в следующих долях: за ФИО1 в размере 7/10, за ФИО2 в размере 3/10 доли.

Поскольку настоящее решение является основанием для заключения управляющей организацией отдельных соглашений по оплате коммунальных услуг и стоимости обслуживания жилья, выдачи отдельных платежных документов на оплату стоимости жилого помещения и коммунальных услуг, факт нарушения прав истца со стороны управляющей организации не установлен, заявленные требования в части возложения на общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Гвардейская» обязанности заключить отдельные соглашения по оплате жилищно-коммунальных услуг и выдавать отдельные платежные документы подлежат отклонению.

В силу положений статей 35, 55, 56, 57, 67, 131, части 2 статьи 195 и части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям с учётом исследованных в судебном заседании доказательств и заявленных в ходе рассмотрения дела доводов и ходатайств. При этом выбор способа защиты, предусмотренного статей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является субъективным правом истца и не может оспариваться ни судом, ни иными участниками судебного разбирательства. Однако если истец избрал способ защиты права, не соответствующий нарушению и не обеспечивающий восстановление прав, требования не могут быть удовлетворены.

Из положений статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Истец просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «ЖКХ Гвардейская» долг по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 148 174 рубля 34 копейки, поскольку финансовое положение истца не позволяет ей оплатить данную сумму, а ФИО2 является индивидуальным предпринимателем.

Между тем указанное обстоятельство не является основанием для освобождения истца, являющегося участником долевой собственности в отношении <адрес изъят>, находящейся по адресу: <адрес изъят>, от обязанности оплаты жилищно-коммунальных услуг и возложения данной обязанности в полном объеме только на одного из собственников указанной квартиры (ФИО2). Кроме того истица не является лицом, обладающим правом требовать оплаты задолженности по жилищно-коммунальным услугам с ФИО2 в пользу управляющей организации. Поэтому суд отказывает в удовлетворении иска в части требования о взыскании с ФИО2 в пользу ООО УК «ЖКХ Гвардейская» долга по оплате жилищно-коммунальных услуг.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, в расходах на оплату стоимости обслуживания жилого помещения и коммунальных услуг в следующих долях: за ФИО1 в размере 7/10 долей, за ФИО2 в размере 3/10 доли от выставляемых управляющей организацией счетов на оплату стоимости обслуживания жилого помещения и коммунальных услуг.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Настоящее решение является основанием для выдачи управляющей организацией отдельных платежных документов на оплату стоимости обслуживания жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес изъят>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд <адрес изъят>.

Судья А.А. Ахметгараев

Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2021 года, судья