Решение № 2-137/2020 2-137/2020~М-64/2020 М-64/2020 от 5 января 2020 г. по делу № 2-137/2020

Дело № 2-137/2020

УИД 79RS0006-01-2020-000093-16


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2020 года

Смидовичский районный суд Еврейской автономной области

в составе судьи Бересневой О.Р.

при секретаре Доценко О.А.

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Смидович дело по иску ФИО1 к ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО о признании права собственности и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

28.01.2020 г. ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости. Требования мотивированны тем, что он на основании договора купли-продажи индивидуального жилого дома от 26.12.2011 г. приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Позже между истцом и администрацией МО «Смидовичский муниципальный район» ЕАО был заключен договор купли-продажи земельного участка № от 23.04.2013 г. В договоре почтовый адрес земельного участка указан – <адрес>, при этом указан кадастровый номер №, что не соответствует действительности и месту расположения участка, поскольку земельный участок на котором расположен жилой дом соответствует кадастровому номеру №, которому и соответствует почтовый адрес: <адрес>. В связи с имеющейся ошибкой в договоре купли-продажи № земельного участка от 23.04.2013 г. дом по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет и привязан к земельному участку кадастровый номер №. Между ФИО3 и администрацией МО «Смидовичский муниципальный район» ЕАО был заключен договор купли-продажи земельного участка № от 23.04.2013 г. В договоре почтовый адрес земельного участка указан – <адрес>, при этом указан кадастровый номер №, что не соответствует месту расположения участка, поскольку жилой дом ФИО3 построен изначально на земельном участке с кадастровым номером №, которому и соответствовал почтовый адрес: <адрес>. В связи с имеющейся ошибкой в договоре купли-продажи земельного участка № от 23.04.2013 г. дом по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет и привязан к земельному участку с кадастровым номером №. По совместному заявлению администрация городского поселения привела в соответствие почтовые адреса и вынесла постановление № от 24.12.2018 г. об изменении адресов земельных участков. После внесенных изменений согласно выписок ЕГРЮЛ от 06.02.2019 г. в отношении указанных земельных участков, адреса земельных участков изменены, но собственниками по документам не своих земельных участков истец и ответчик остались. Просит признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; обязать внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении сведений о земельном участке с кадастровым номером № исключив следующую запись: правообладатель ФИО1; вид, номер и дата государственной регистрации права – собственность № от 20.02.2012; документы-основания договора купли-продажи земельного участка от 26.12.2011.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнил, просил суд признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; обязать внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № исключив следующую запись: правообладатель ФИО1; вид, номер и дата государственной регистрации права – собственность № от 07.06.2013г.; документы-основания договор купли-продажи земельного участка от 23.04.2013г., внести запись о правообладателе ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером № Дополнительных пояснений не высказал.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительных пояснений не высказала

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени, дне и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования признала, последствия признания иска разъяснены и понятны, о чем имеется письменное заявление.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации МО «Приамурское городское поселение», администрации МО «Смидовичский муниципальный район» в судебное заседание не явились, о времени, дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 07 июня 2013 года право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО1

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО от 04 февраля 2020 года, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО1

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26 сентября 2014 года и выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 09.09.2019г. собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО от 04 февраля 2020 года, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО3

Согласно договору купли-продажи земельного участка № от 23 апреля 2013 года, заключенного между администрацией МО «Смидовичский муниципальный район» (продавец) и ФИО5, действующей за ФИО3 (покупатель), продавец продает, а покупатель покупает в собственность за плату на условиях, изложенных в настоящем договоре, земельный участок для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> (п. 1.1).

Согласно договору купли-продажи земельного участка № от 23 апреля 2013 года, заключенного между администрацией МО «Смидовичский муниципальный район» (продавец) и ФИО5, действующей за ФИО1 (покупатель), продавец продает, а покупатель покупает в собственность за плату на условиях, изложенных в настоящем договоре, земельный участок для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> (п. 1.1).

Согласно постановлению администрации МО «Приамурское городское поселение» № от 24.12.2018г. в целях приведения в соответствие адресов земельных участков: земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> изменить адрес на <адрес>. Земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> Считать почтовыми адресами земельного участка с кадастровым номером № адрес <адрес>; земельного участка с кадастровым номером № адрес <адрес>.

В ст. ст. 2, 16, 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком и третьими лицами не представлены возражения на требования истца и обосновывающие их доказательства.

Анализируя доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о признании права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. с кадастровым номером № и возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, исключив запись о правообладателе ФИО1, вид, номер и дата государственной регистрации права – собственность № от 07.06.2013г., документы – основания договор купли-продажи земельного участка от 23.04.2013г. №. Кроме того, суд считает возможным обязать внести запись о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО3, документ – основание договор купли-продажи № от 23 апреля 2013 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО о признании права собственности и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Возложить обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, исключив запись о правообладателе ФИО1, вид, номер и дата государственной регистрации права – собственность № от 07.06.2013г., документы – основания договор купли-продажи земельного участка от 23.04.2013г. №.

Возложить обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО3, документ – основание договор купли-продажи № от 23 апреля 2013 года.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья О.Р. Береснева

Мотивированное решение суда изготовлено 05.03.2020г. к 17-00 часам.