Решение № 2-1098/2020 2-1098/2020~М-1095/2020 М-1095/2020 от 20 октября 2020 г. по делу № 2-1098/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 21 октября 2020 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.

при секретаре Сесневой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к Федеральному государственному казенному учреждению «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации о признании частично недействительным договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском, пояснив, что 16.02.2000 между Борисоглебской квартирно-эксплуатационной частью района в лице ФИО1, действующей на основании положения, и ними был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан.

В соответствии с указанным договором им в собственность была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Заключенная сделка была исполнена полностью, квартира была передана истцам в собственность, они стали владеть указанным недвижимым имуществом, как собственники. Квартира была поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером №.

Из иска также следует, что в настоящее время истцы решили зарегистрировать возникшее у них право собственности на квартиру. Однако, произвести регистрацию права собственности на квартиру не предоставляется возможным, в связи с тем, что на момент оформления сделки действовали иные нормы гражданского законодательства, заключенная между ними сделка не предусматривала необходимое условие о регистрации её в органах юстиции.

Кроме того, по утверждению истцов, в данный момент Борисоглебская квартирно-эксплуатационная часть района, выступающая по договору продавцом, ликвидирована, её правопреемником является ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации.

Вместе с тем, при оформлении договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, в тексте договора были не точно указаны данные о площади передаваемой квартиры, тогда как при проведении инвентаризации БТИ Борисоглебского района Воронежской области в отношении квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, было установлено, что площадь указанной квартиры фактически составляет 47,6 кв.м, а не 47,5 кв.м, как указано в договоре, в связи с чем необходимо устранить возникшее несоответствие и в этой части признать договор недействительным.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом требований уточненного иска, истцы просят суд:

- договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 16.02.2000, заключенный между ними и Борисоглебской квартирно-эксплуатационной частью района, признать недействительным в части указания сведений о площади квартиры, и считать, что по указанному договору ФИО2 и ФИО3 была передана в собственность квартира площадью 47,6 кв.м;

- признать за ними право общей долевой собственности на квартиру, по 1/2 доле каждому, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47,6 кв.м.

Первоначально иск был заявлен к ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Минобороны России. В ходе рассмотрения дела истцы уточнили свои исковые требования, заменив ответчика ФГБУ «ЦЖКУ» на Федеральное государственное казенное учреждение «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России.

В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО3, представитель ответчика ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ и представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. От истцов и начальника Борисоглебского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Воронежской области ФИО4 в материалах дела имеются заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

16.02.2000 между Борисоглебской квартирно-эксплуатационной частью района в лице ФИО1, именуемой «продавец», и ФИО2, ФИО3, именуемыми «покупатели», был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому Борисоглебская квартирно-эксплуатационная часть района в лице ФИО1 передало в собственность ФИО2 и ФИО3 квартиру общей площадью 47,5 кв.м, в том числе жилой – 25,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор зарегистрирован БТИ Борисоглебского района Воронежской области.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19.09.2020 №, сведения о зарегистрированных правах на квартиру общей площадью 47,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В соответствии с данными Технического паспорта по состоянию на 17.09.2020, выполненному специалистом БТИ Борисоглебского района Воронежской области – филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация», общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 47,6 кв.м, в том числе жилая – 27,6 кв.м, подсобная – 20,0 кв.м.

Вместе с тем, как установлено судом, в тексте договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 16.02.2000, не точно указаны данные о площади квартиры, передаваемой в собственность истцам. Площадь указанной квартиры фактически составляет 47,6 кв.м, вместо указанной в договоре – 47,5 кв.м.

В силу со ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В этой связи рассматриваемый договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 16.02.2000, заключенный между Борисоглебской квартирно-эксплуатационной частью района, с одной стороны, и ФИО2, ФИО3, с другой стороны, должен быть признан недействительным в части указания общей площади квартиры <адрес>, являвшейся предметом сделки, и общую площадь квартиры следует считать равной 47,6 кв.м вместо 47,5 кв.м.

В судебном заседании также установлено, что истцы ФИО2 и ФИО3 намерены зарегистрировать возникшее у них право собственности на квартиру. Однако, произвести регистрацию права собственности на квартиру не предоставляется возможным, в связи с тем, что в настоящее время Борисоглебская квартирно-эксплуатационная часть района, выступающая по договору продавцом, ликвидирована. Правопреемником является ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 3 ч. 3 ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Ввиду того, что сторона договора – Борисоглебская квартирно-эксплуатационная часть района, выступающая по договору продавцом, ликвидирована, заключенный 16.02.2000 между ФИО2, ФИО3 и Борисоглебской квартирно-эксплуатационной частью района в лице ФИО1 договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан никем не оспаривается, сторонами он исполнен, квартира передана во владение покупателей, у суда имеются основания признать за истцами право общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доли за каждым, на квартиру общей площадью 47,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 16.02.2000, заключенный между Борисоглебской квартирно-эксплуатационной частью района, с одной стороны, и ФИО2, ФИО3, с другой стороны, недействительным в части общей площади квартиры <адрес>, являвшейся предметом сделки, и считать общую площадь квартиры равной 47,6 кв.м вместо 47,5 кв.м.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доли за каждым, на квартиру общей площадью 47,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий -

1версия для печати