Решение № 2-2876/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-2876/2017

Дело № 2-2876/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2017 года г.Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Половинко Н.А.,

при секретаре Кирсановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, возмещении стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, в котором со ссылками на ст. 309, 310, 314, 606, 614, 1064 ГК ст. 3,28,43, 131, 132, 140 ГПК РФ просит суд взыскать с ответчика в его пользу сумму основного долга в размере 200 000 рублей; стоимость восстановительного ремонта вразмере 389 294 рублей; судебные расходы: государственную пошлину, расходы на оплату услуг представителя, указав, что 21.08.2015 г. между ним (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений. 15.09.2015 г. Арендатору были переданы нежилые помещения общей площадью 140,0 кв.м.: помещения № (по кадастровому паспорту), расположенные на 1 этаже здания по адресу: <адрес>, Кадастровый (условный) №. В соответствии с пунктом 4.1. вышеназванного договора за пользование помещением Арендатор обязан ежемесячно не позднее 1 числа месяца, подлежащего оплате, уплачивать Арендодателю сумму в размере 40 000 рублей. В соответствии с пунктом 1.6.3. вышеназванного договора обеспечительный платеж устанавливается в двукратном размере арендной платы, указанной в пункте 4.1.1. настоящего договора, и вносится Арендатором не позднее 10 декабря 2015 г. В соответствии с пунктом 3.2.3 договора аренды Арендатор обязан уплачивать арендную плату и другие Предусмотренные договором платежи в строгом соответствии с Договором. На настоящий момент ответчиком были совершены следующие арендные платежи: 24.08.2015 г. 30 000 рублей; 09.11.2015 г. 40 000 рублей. На настоящий момент с учетам акта возврата помещения 08.04.2016 г. за ответчиком числится задолженность по уплате арендных платежей в размере 200 000 рублей. В соответствии с п. 3.2.4. договора аренды Арендатор обязан с учетом занимаемой площади заботиться о сохранности и исправности Помещения и оборудования Помещения, соблюдать соответствующие санитарные, технические, противопожарные и другие нормы, в том числе установленные организациями, предоставляющими коммунальные услуги, услуги связи и т.д., а также соблюдать отраслевые правила и нормы, действующие в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им Помещений. Согласно акта возврата помещения 08.04.2016 г. в период эксплуатации ответчиком помещения возник ряд повреждений помещения. Согласно дефектного акта и коммерческого предложения стоимость восстановительного ремонта составляет 389 294 рубля.

В процессе рассмотрения дела истец ФИО1 уменьшил исковые требования и просил суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму основного долга в размере 200 000 рублей, стоимость восстановительного ремонта в размере 95 000 рублей, судебные расходы, государственную пошлину возложить на ответчика.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ИП ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки в суд и их уважительности не сообщили, об отложении слушания дела не ходатайствовали, в связи с чем в судебном заседании обсуждался вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства. Истец согласен на указанную процедуру рассмотрения дела; положения п.4 ст.233 ГПК РФ понятны.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ указано, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу ч.1 ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

Согласно ч.2 ст. 612 ГК РФ арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

На основании ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью 180,9 кв.м, этаж 1 номера на поэтажном плане № по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 29.06.2015 года.

21.08.2015 г. между ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений, согласно которому арендодатель обязуется передать, а Арендатор - принять во временное возмездное пользование, следующее Помещение: Нежилые помещения общей площадью 140,0 кв.м.: помещения № (покадастровому паспорту), расположенные на 1 этаже здания по адресу: <адрес>, Кадастровый (условный) №.

В соответствии с п.1.2 указанного Договора передача помещений Арендатору и возврат Арендодателю оформляются, соответственно, Актами передачи и возврата. Указанные Акты после их подписания Сторонами становятся неотъемлемыми частями Договора. Арендная плата начисляется с даты указанной в акте передачи помещения до даты указанной в акте возврата помещения.

Согласно п.1.4 Договора аренда договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 31 июля 2016 года. В случае если ни одна сторона не заявит о своем желании расторгнуть настоящий договор за три месяца до его окончания, договор считается пролонгированным на тех же условиях на срок 11 месяцев.

15 сентября 2015 года ФИО1 и ИП ФИО2 был подписан акт приема-передачи к договору аренды нежилых помещений от 21.08.2015 года, согласно которому арендодатель передал, а Арендатор - принял во временное возмездное пользование, следующее Помещение: Нежилые помещения общей площадью 140,0 кв.м.: помещения № (покадастровому паспорту), расположенные на 1 этаже здания по адресу: <адрес>, Кадастровый (условный) №.

01.02.2016 года ФИО2 в адрес истца было направлено уведомление о расторжении договора аренды нежилых помещений с 01.02.2016 года.

02.03.2016 года ФИО1 направил ответчику телеграмму, назначив дату осмотра помещения на 10.03.2016 года. В назначенную дату был проведен осмотр помещения, однако помещение по акту приема-передачи в указанный день передано не было.

08.04.2016 года между ФИО1 и ИП ФИО2 был подписан акт возврата помещения к договору аренды нежилых помещений от 21.08.2015 года, согласно которому Арендатор - возвратил, а арендодатель принял следующее Помещение: Нежилые помещения общей площадью 140,0 кв.м.: помещения № (по кадастровому паспорту), расположенные на 1 этаже здания по адресу: <адрес>, Кадастровый (условный) №.

В соответствии с пунктом 4.1. вышеназванного договора аренды нежилых помещений за пользование помещением Арендатор обязан ежемесячно не позднее 1 числа месяца, подлежащего оплате, уплачивать Арендодателю сумму в размере 40 000 рублей.

В соответствии с пунктом 1.6.3. вышеназванного договора обеспечительный платеж устанавливается в двукратном размере арендной платы, указанной в пункте 4.1.1. настоящего договора, и вносится Арендатором не позднее 10 декабря 2015 г.

В соответствии с пунктом 3.2.3 договора аренды Арендатор обязан уплачивать арендную плату и другие Предусмотренные договором платежи в строгом соответствии с Договором.

В настоящее время истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском указывая на то, что ответчиком были совершены арендные платежи только 24.08.2015 г. в размере 30 000 рублей и 09.11.2015 г. в размере 40 000 рублей. На настоящий момент с учетам акта возврата помещения 08.04.2016 г. согласно представленному расчету за ответчиком числится задолженность по уплате арендных платежей в размере 200 000 рублей.

Направленная истцом 15.01.2016 года в адрес ответчика претензия с требованием оплатить задолженность по договору аренды, ответчиком не исполнена.

Из представленных материалов усматривается, что ответчик ИП ФИО2 в нарушение условий договора и норм гражданского законодательства обязательства по внесению арендной платы за период с ноября 2015 года по апрель 2016 года не исполняла, при этом ответчиком не представлено бесспорных доказательств, свидетельствующих об исполнении обязательств по договору аренды, заключенному с ФИО1, а равно необоснованности подлежащей взысканию суммы задолженности.

Каких-либо доказательств, что ответчик за период с ноября 2015 года по апрель 2016 года не пользовался арендуемым имуществом, поскольку указанное помещение было непригодно к использованию либо имело недостатки, препятствующие пользованию, а также доказательств, того, что ответчик до февраля 2016 года обращался к арендодателю ФИО1 с письменным уведомлением о расторжении договора аренды и составления акта возврата нежилого помещения ИП ФИО2, а истец в свою очередь уклонялся от подписания данного акта в нарушение положений ст.ст. 12,56 ГПК РФ суду не представлено.

Таким образом, до передачи арендованного имущества арендатор обязан вносить арендные платежи.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате, ответчиком не оспорен. Суд, проверив данный расчет, находит его верным и считает принять за основу при вынесении решения о размере образовавшейся задолженности по арендной плате ИП ФИО2 перед ФИО1

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в размере 200 000 рублей.

Разрешая требования истца о взыскании стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения, расположенного на 1 этаже здания по адресу: <адрес>, Кадастровый (условный) №, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с п. 3.2.4. договора аренды нежилых помещений от 21.08.2015 года арендатор обязан с учетом занимаемой площади заботиться о сохранности и исправности Помещения и оборудования Помещения, соблюдать соответствующие санитарные, технические, противопожарные и другие нормы, в том числе установленные организациями, предоставляющими коммунальные услуги, услуги связи и т.д., а также соблюдать отраслевые правила и нормы, действующие в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им Помещений.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, ответчик обязан был вернуть истцу арендованное помещение в том состоянии, в котором его получил, либо возместить истцу размер убытков, причиненных повреждением арендованного имущества.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно акту приема-передачи к договору аренды нежилых помещений от 21.08.2015 года, заключенному 15 сентября 2015 года между ФИО1 и ИП ФИО2 нежилые помещения общей площадью 140,0 кв.м.: помещения № (по кадастровому паспорту), расположенные на 1 этаже здания по адресу: <адрес> переданы арендатору после капитального ремонта. Вход оборудован рольтставнями, входной пластиковой дверью, внутренней пластиковой дверью, задней металлической дверью, помещение оборудовано системой отопления, санузлом, точечными светильниками в количестве 6 штук, светодиодными светильниками Армстронг в количестве 25 штук, межкомнатными дверьми, пластиковыми перегородками, пластиковыми окнами с противомоскитными сетками и металлическими решетками.

Согласно п.4 указанного акта приема-передачи к договору аренды нежилых помещений от 21.08.2015 года стороны не имеют претензий по поводу передачи помещения.

Как усматривается из пункта 3 акта возврата помещения к договору аренды нежилых помещений от 21.08.2015 года от 08.04.2016 г. при осмотре помещения выявлены следующие видимые дефекты, появившиеся в ходе эксплуатации помещения: по углам помещений имеются зелено-серые пятна похожие на грибок (плесень); В помещении № по кадастровому паспорту в верхней части стены и углах имеются подтеки желтого цвета; в помещении № по кадастровому паспорту под батареей на линолеуме имеются : подтеки желто-оранжевого и белого цвета, на стене с правой стороны от батареи имеются пятна и желтые разводы на отошедших от стены обоях; над входными дверями имеются крепежные устройства для фиксации тепловых завес; на всех оконных конструкциях, кроме помещения № по кадастровому паспорту, установлены жалюзи с крепежными устройствами; в помещении № по кадастровому паспорту крепежные устройства для жалюзи установлены на потолке».

Согласно дефектному акту от 08.04.2016 года при осмотре офисных помещений, расположенных по адресу: <адрес> были выявлены следующие дефекты: в комнатах № - Следы попадания влаги на потолке, следы похожие на плесень в углах стен, общие загрязнения на стенах неизвестного происхождения. В комнате № - Общие загрязнения на стенах неизвестного происхождения. В комнате № - Отслоение обоев предположительно от попадания влаги, общие загрязнения на стенах неизвестного происхождения.

Согласно телеграмме от 14.03.2016 года арендодатель потребовал от арендатора привести помещение в состояние согласно акту приема-передачи от 15.09.2015 года, однако арендатор не исполнил данную обязанность, обратного суду не представлено.

Для решения вопроса о соответствии спорного жилого помещения градостроительным строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам для целей размещения офисных помещений, определения причин образования повреждений в помещении, а также для определения стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения по ходатайству ответчика по делу была проведена строительно-техническая и товароведческая экспертиза.

Согласно выводам эксперта ФИО8, изложенным в заключении№ от 06 июня 2017 года, нежилые помещения общей площадью 140 кв.м.: помещения №, расположенные на 1 этаже здания по адресу: <адрес>, кадастровый № соответствуют действующим градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам для целей размещения офисных помещений.

Повреждения, указанные в акте возврата помещения от 08.04.2016г. (л.д.18) и вероятные причины их возникновения приведены в таблице.

Помещения общей площадью 140 кв.м. расположенные на 1 этаже здания по адресу: <адрес> оборудованы достаточным количеством приспособлений (вентканалы, открывающимися оконными фрамугами, позволяющими регулировать приток воздуха) для подачи приточного воздуха, которые при условии регулярного применения (проветривания) обеспечит соблюдение санитарных правил по поддержанию параметров микроклимата, а следовательно соблюдения п.3.2.4. договора аренды нежилых помещений от 21.08.2015г. (л.д. 12-14).

Стоимость восстановительного ремонта по приведению помещений общей площадью 140 кв.м. расположенных на первом этаже здания по адресу: <адрес> в первоначальное состояние, указанное в акте приема передачи от 15.09.2015г составит на момент проведения экспертизы 95 000 рублей.

Оснований не доверять выводам эксперта ФИО8 у суда не имеется, поскольку заинтересованным лицом в исходе дела в пользу той или иной стороны по делу эксперт не является, заключение эксперта не противоречит другим собранным по делу доказательствам.

Суд считает, что ответчик в результате эксплуатации спорного нежилого помещения причинил вред, в виде повреждений, которые им не были устранены при возврате арендованного имущества арендодателю.

Таким образом, поскольку согласно заключению эксперта нежилые помещения общей площадью 140 кв.м.: помещения №, расположенные на 1 этаже здания по адресу: <адрес>, кадастровый № соответствуют действующим градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам для целей размещения офисных помещений, ИП ФИО2 возвратила арендодателю помещения с недостатками и повреждениями, указанными в акте приема-передачи, которые при заключении договора аренды и в момент принятия помещений не были зафиксированы; повреждения помещений получены в результате их фактического использования в период их аренды; стоимость восстановительного ремонта помещений определена экспертом в размере 95 000 руб., которую ФИО1 как собственник помещений просит взыскать с ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и их следует удовлетворить и взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 стоимость восстановительного ремонта нежилых помещений в размере в размере 95 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО1 в возврат государственной пошлины следует взыскать 6 150 рублей.

В силу ст.93 ГПК РФ основания, в том числе возврата государственной пошлины, устанавливаются в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах.

В соответствии со ст. 333.40 п.1 п.п. 3 ФЗ Налогового кодекса РФ излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату.

Поскольку ФИО1 в процессе рассмотрения дела были уменьшены исковые требования, а при подаче настоящего искового заявления государственная пошлина уплачена в большем размере, чем того требует закон, то излишне уплаченная государственная пошлина в размере 2 943 рублей подлежит возврату полностью.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, возмещении стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды в размере 200 000 рублей, стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения в размере 95 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 150 рублей.

Возвратить ФИО1 государственную пошлину в размере 2 943 рублей уплаченную им через филиал №22 Пензенского отделения №8624 ОАО Сбербанк России при подаче искового заявления, по чек-ордеру от 08.09.2016 года на сумму 7 093 руб. на счет № в ГРКЦ ГУ Банка России по Пензенской области г.Пензы получатель УФК по Пензенской области (ИФНС России по Октябрьскому району г.Пензы) ИНН <***> БИК 045655001.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2017 года.

Судья Н.А. Половинко