Решение № 2-744/2018 2-744/2018~М-597/2018 М-597/2018 от 26 июля 2018 г. по делу № 2-744/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 июля 2018 года город Заинск

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Горшунова С.Г.,

при секретаре Рахматуллиной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры жилым домом, прекращении права собственности и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры жилым домом, прекращении права собственности и признании права собственности.

В обоснование иска указано, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 12.12.1994 года истцам на праве собственности принадлежит квартира, площадью 65,1 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>. В настоящее время истцам необходимо данное жилое помещение поставить на учет как жилой дом, поскольку необходимо зарегистрировать право собственности на земельный участок, который был выделен вместе с жилым помещением. Считают, что принадлежащая им квартира является жилым домом, поскольку из технического плана здания следует, что в результате осуществления кадастровых работ был образован один обособленный контур здания, следовательно, данная квартира является жилым домом.

Просили признать квартиру, общей площадью 65,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 65,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования уточнили, просили признать квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 65,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> жилым домом, общей площадью 85,6 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Признать отсутствующим право общей совместной собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3 на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 65,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью 85,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы от поддержания исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан отказались. В данной части судом вынесено отдельное определение.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Заинского муниципального района Республики Татарстан ФИО4, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседании не явилась.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Характеристики объекта индивидуального жилищного строительства, многоквартирного дома изложены в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно указанной норме объектами индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, многоквартирные дома - это дома, характеризующиеся наличием нескольких квартир, помещений общего пользования, наличием отдельного подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из материалов дела судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 12.12.1994 года принадлежит на праве общей совместной собственности жилое помещение, общей площадью 65,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Постановлением руководителя Исполнительного комитета города Заинска Заинского муниципального района Республики Татарстан от 16.03.2018 года №59 жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> (л.д. 30).

Согласно техническому паспорту жилого помещения составленного по состоянию на 29.01.2018 года, по адресу: <адрес> расположен жилой дом, общей площадь 65,1 кв.м., жилой – 39,9 кв.м., площадь здания – 85,6 кв.м. (л.д. 9-14).

Из кадастрового паспорта помещения по состоянию на 11.02.2013 года следует, что по адресу: <адрес> расположена квартира, общей площадью 65,1 кв.м., кадастровый № (л.д. 15-16).

Как следует из представлено технического плана здания от 29.01.2018 года, подготовленного Заинским участком МРФ №11 РГУП БТИ, по адресу: <адрес> расположен жилой дом, площадью 85,6 кв.м. (л.д. 17-29).

Согласно представленного истцами технического заключения «О признании двухквартирного дома объектом индивидуального жилищного строительства» от 12.07.2018, выполненного ООО «СК СДС», фундамент жилого здания по адресу: <адрес> не имеет общих с соседним жилым блоком подполий, наружных входов, вспомогательных помещений, а также помещений, расположенных под другими жилыми блоками и является независимым. Инженерные системы вышеуказанного жилого здания имеют самостоятельную систему электроснабжения, самостоятельное газоснабжение, водоснабжение и канализацию, отопление автономное от газового котла. Жилое здание располагается на отдельном земельном участке, имеет отдельный выход на участок, отдельную калитку. Таким образом, установлено, что жилое здание, расположенное по адресу: <адрес> не имеет общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования для общего использования с соседним объектом недвижимости, имеет отдельный выход на земельный участок, предназначено для проживания одной семьи, разделено с соседним помещением стеной без проемов. С учетом вышеизложенного, здание, расположенное по адресу: <адрес> не обладает определенными действующим законодательством признаками квартиры и в действительности является жилым домом.

Таким образом, исходя из технической документации, принадлежащий истцам объект недвижимости не соответствует определенным в законе признакам квартиры, в действительности является частью жилого дома. Несоответствие наименования спорного жилого помещения в правоустанавливающих документах его фактическому виду не может являться основанием для ущемления прав истцов в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым они фактически пользуются и владеют.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцы владеют жилым домом по адресу: <адрес> на законных основаниях, суд считает возможным требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры жилым домом, прекращении права собственности и признании права собственности.

Признать квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 65,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> жилым домом, общей площадью 85,6 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим право общей совместной собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3 на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 65,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью 85,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение составлено 01 августа 2018 года.

Судья: