Решение № 2-575/2025 2-575/2025~М-480/2025 М-480/2025 от 18 августа 2025 г. по делу № 2-575/2025

Дело 2-575/2025

УИД 05RS0№-97


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ РД, <адрес>

Кизлярский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Козловского М.В., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи и погашении записи ЕГРН,

установил:

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО7 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи и погашении записи ЕГРН, в обоснование своих исковых требований, указав, что ФИО2, являлся супругом умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3. После смерти ФИО3 истцом было подано заявление об открытии наследственного дела нотариусу ФИО8, вследствие чего тот был признан наследником по закону, что усматривается из заявления, удостоверенного нотариусом. ФИО3 при жизни являлась собственником земельного участка с кадастровым номером 05:02:000051:162 для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 677 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: РД, <адрес>, и находящийся на нем жилой дом с кадастровым номером 05:02:000051:165 общей площадью 55,3 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключала договор купли – продажи вышеуказанного имущества с ответчицей – ФИО4. Из п.2.1 договора усматривается, что стороны оценивают жилой дом в 650 000 рублей, земельный участок в 100 000 рублей. В п.2.3 отражено, что оплата производится путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала предоставленного ФИО4 в сумме 630 380 рублей 78 копеек, оставшаяся сумма в размере 119 619 рублей 22 копейки оплачены продавцу до подписания настоящего договора. Сама процедура оформления сделки с использованием средств материнского капитала подразумевает составление договора купли – продажи, его регистрации в органах Росреестра и только в последующем органами Социального Фонда РФ денежные средства перечисляются продавцу. Однако, после регистрации права собственности за ответчицей, продавец – ФИО3, умерла, вследствие чего продолжение процедуры исполнения обязательств оплаты стоимости по договору стало невозможным. Таким образом, существенное условие договора, а именно оплата стоимости объектов недвижимости, не исполнено, что влечет недействительность сделки. Вследствие невыполнения ответчиком обязательства по оплате продавцу стоимости объектов недвижимости, полагает обоснованным и законным расторгнуть договор купли – продажи.

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» общей площадью 677 кв.м. с кадастровым номером 05:02:000051:162 и расположенного на нем жилого дома общей площадью 55,3 кв.м. с кадастровым номером 05:02:000051:165, расположенные по адресу: РД, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4;

- аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности ФИО4 на земельный участок категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» общей площадью 677 кв.м. с кадастровым номером 05:02:000051:162, расположенный по адресу: РД, <адрес>.

- аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности ФИО4 на жилой дом общей площадью 55,3 кв.м. с кадастровым номером 05:02:000051:165, расположенный по адресу: РД, <адрес>.

- восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведения о праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> ДАССР, на земельный участок категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» общей площадью 677 кв.м. с кадастровым номером 05:02:000051:162 и расположенный на нем жилой дом общей площадью 55,3 кв.м. с кадастровым номером 05:02:000051:165, расположенные по адресу: РД, <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель ФИО7 не явились, направив в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

От ответчика ФИО4 в суд поступило заявление, из которого усматривается, что исковые требования признает в полном объеме. Также просит суд рассмотреть дело без ее участия.

Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда (ч.5 ст.167 ГПК РФ).

Суд, изучив материалы дела, считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Таким образом, учитывая, что ответчики полностью согласились с требованием истца, воспользовавшись правом, предусмотренным ч.1 ст.39 ГПК РФ, и признали иск, суд приходит к выводу о необходимости принятия заявления о признании иска и удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Заявления о признании иска ответчиком приобщено к материалам данного гражданского дела.

Судом установлено, что данное признание иска ответчиками не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также не противоречит закону.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи и погашении записи ЕГРН, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39,173,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи и погашении записи ЕГРН, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли – продажи земельного участка категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» общей площадью 677 кв.м. с кадастровым номером 05:02:000051:162 и расположенного на нем жилого дома общей площадью 55,3 кв.м. с кадастровым номером 05:02:000051:165, расположенные по адресу: РД, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности ФИО4 на земельный участок категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» общей площадью 677 кв.м. с кадастровым номером 05:02:000051:162, расположенный по адресу: РД, <адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности ФИО4 на жилой дом общей площадью 55,3 кв.м. с кадастровым номером 05:02:000051:165, расположенный по адресу: РД, <адрес>.

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведения о праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> ДАССР, на земельный участок категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» общей площадью 677 кв.м. с кадастровым номером 05:02:000051:162 и расположенный на нем жилой дом общей площадью 55,3 кв.м. с кадастровым номером 05:02:000051:165, расположенные по адресу: РД, <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Кизлярский районный суд Республики Дагестан.

Судья М.В. Козловский