Решение № 2-5657/2018 2-5657/2018~М-4893/2018 М-4893/2018 от 16 сентября 2018 г. по делу № 2-5657/2018

Дело № 2-5657/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 сентября 2018 г. г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рожновой О.Е.

при секретаре Бозаджи Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Ивастрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ООО «ИВАСТРОЙ», конкурсному управляющему ООО «ИВАСТРОЙ» ФИО2 в котором просил суд признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенном строительством в виде отдельной кладовой общей площадью 3 кв.м, строительный №, расположенной в доме № подъезде № подвального этажа, по адресу: АДРЕС, на земельном участке с КН №. В обоснование требований указал, что между ним и ООО «ИВАСТРОЙ» заключен договор долевого участия в строительстве, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательства построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику строительства нежилое помещение. В настоящее время дом не построен, в отношении ответчика введена процедура внешнего аудита, комментариев относительно сроков возобновления строительства застройщик не предоставляет. Таким образом истец лишен иной возможности, чем на основании судебного акта защитить свои права, в связи с чем и обратился в суд.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Ивастрой», конкурсный управляющий ООО «Ивастрой» ФИО2 в судебное заседание представителей не направили, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Статьей 40 действующего Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", который не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю к нем), строительство которого является предметом договора долевого участия в строительстве, в той ситуации, когда строительство застройщиком не ведется.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г.

Судом установлено, что 10.08.2017 года ООО «Ивастрой» выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства –жилого комплекса по адресу: АДРЕС, срок действия разрешения до 10.12.2019 г.

15.11.2017 года между ФИО1 и ООО «ИВАСТРОЙ» заключен Договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом № находящийся по строительному адресу: АДРЕС, на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод указанного многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать участнику строительства нежилое помещение со строительным номером по проекту №, площадью 3 кв.м, номер подъезда по проекту № этаж подвальный.

Срок передачи кладовой- до 29.11.2019 г.

Цена договора составила 178 500 руб. (п. 3.1. Договора). Обязательства по оплате были выполнены истцом надлежащим образом, что подтверждается банковской квитанцией и выпиской по счету.

Как следует из заключения специалиста АНО «Центр Строительных Экспертиз» НП «Федерация судебных экспертов» от 19.07.2018 г. степень готовности жилого дома № по строительному адресу с...... составляет 10%, возведен фундамент здания, 1-4 секция котлован и подготовка под фундамент, № секция фундамент выполнен, № секция фундамент выполнен, устройство техподполья.

Согласно расчету истца, размер его доли определяется как соотношение площади кладовой – 3 кв.м, к общей площади жилого дома – 36 695,40 кв.м, и составляет 30/369954.

Правопритязания на спорный объект недвижимого имущества отсутствуют, право собственности не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Решением Арбитражного суда Московской области от 09.07.2018 года ООО "Ивастрой" (ИНН <***>) признано банкротом.

Таким образом, учитывая, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору путем внесения в полном объеме платы за объект недвижимости в рамках заключенного договора, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении им обязательства - требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде указанного кладового помещения, исковые требования подлежат удовлетворению.

Также, с учетом удовлетворения судом требований истца, в местный бюджет с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец в сумме 4 770 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства, доля 30/366954, в виде кладовой общей площадью 3 кв., строительный №, расположенный по адресу: АДРЕС, на земельном участке с кадастровым номером №

Взыскать с ООО «Ивастрой» в доход бюджета Одинцовского муниципального района госпошлину в сумме 4 770 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья