Решение № 2-2110/2016 2-51/2017 2-51/2017(2-2110/2016;)~М-1936/2016 М-1936/2016 от 1 февраля 2017 г. по делу № 2-2110/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

2 февраля 2017 года с.Кинель-Черкассы

Кинель – Черкасский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Чертыковцевой Л.М.

при секретаре Костиной С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации сельского поселения Кротовка муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области к ФИО2 <данные изъяты> о расторжении договора социального найма жилого помещения в связи с использованием жилого помещения не по назначению,

Установил:

Представитель Администрации сельского поселения Кротовка муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области обратился в суд с иском о расторжении договора социального найма жилого помещения в связи с использованием жилого помещения не по назначению указав, что ФИО2 <данные изъяты>, в соответствии с договором социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, является нанимателем изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

На протяжении двух лет ответчик использует жилое помещение не по назначению, что выражается в несоблюдение правил пользования жилым помещением; не поддерживает в исправном состоянии жилое помещение, санитарно – технического и иного оборудования; не производит текущий ремонт жилого помещения.

На требования администрации сельского поселения Кротовка ответчик не реагирует, мер по восстановлению надлежащего порядка не принимает.

<данные изъяты>

Истец просит расторгнуть договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения по адресу: <адрес>. между администрацией сельского поселения Кротовка и ФИО2 <данные изъяты>. <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования уточнила, просила суд обязать ответчика привести в соответствие с пригодным для проживания состоянием квартиру по адресу: <адрес> срок до сентября текущего года, а именно обязать ответчицу восстановить систему газо и водоснабжения, электроснабжение, подключить квартиру к системе отопления, поскольку в квартире отсутствует газ, свет, вода, она находится в антисанитарном состоянии, жители многоквартирного дома в связи с этим неоднократно обращаются за помощью к администрации сельского поселения, на предыдущей неделе из квартиры ответчицы произошло затопление квартиры соседки ФИО10, просила удовлетворить заявленные требования.

Ответчик ФИО2 признала иск, пояснила, что на данный момент начала в квартире ремонт, частично погасила долг по коммунальным услугам, обязуется привести в соответствие с санитарными и жилыми нормами жилое помещение к ДД.ММ.ГГГГ, согласна восстановить систему газо и водоснабжения, подключить электричество и отопление, дополнительно пояснила, <данные изъяты>. Обязуется привести квартиру в пригодное для проживания состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ и п.1 ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 61 ЖК РФ пользование муниципальным жилым помещением осуществляется в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, договором социального найма данного жилого помещения. В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Статья 67 ЖК РФ гласит, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 <данные изъяты><данные изъяты> в соответствии с договором социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, является нанимателем изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Вместе с ответчиком зарегистрированы по вышеуказанному адресу члены ее семьи: <данные изъяты>

Судом установлено, что ФИО2 использует жилое помещение не по назначению, не поддерживает в исправном состоянии жилое помещение, санитарно – техническое и иное оборудование, не производит текущий ремонт жилого помещения. Во время проживания в <адрес>., ФИО2 ухудшила состояние квартиры, переданной ей в пользование.

Указанные обстоятельства подтверждаются предоставленными в судебное заседание фотографиями, из которых следует, что санитарное состояние квартиры плохое, согласно акту обследования жилого помещения техническое и санитарное состояние квартиры неудовлетворительное, газ и водопровод отсутствуют, санитарное состояние неудовлетворительное, квартира находится в разрушенном состоянии, пояснениями свидетеля ФИО10 проживающей пол соседству с ответчицей этажом ниже о том, что в квартире отсутствуют стекла на окнах, которые закрыты пленкой, из-за отсутствия отопления в ее квартире появился грибок на стенах, на предыдущей неделе, после первого судебного заседания и приезда Дояной, произошел залив ее квартиры.

Данные доказательства в совокупности позволяют суду согласиться с доводами представителя истца о том, что необходимо обязать ответчицу привести квартиры в пригодное для проживания состояние, установив при этом конкретный срок для исполнения решения суда.

Уточненный иск ответчица ФИО2 признала, обещала в установленный в решении срок срок привести жилое помещение в надлежащий вид, пригодный для проживания несовершеннолетних детей. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц.

При указанных обстоятельствах суд не находит оснований отказать в удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО2 <данные изъяты> привести в пригодное для проживания состояние жилое помещение, нанимателем которого она является, расположенное по адресу: <адрес> путем подключения к газоснабжению, водоснабжению, теплоснабжению, установив для этого срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>