Решение № 2-792/2017 2-792/2017~М-757/2017 М-757/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-792/2017

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Исилькульский городской суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Квят Е.В.,

при секретаре Быстрицкой Н.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Исилькуль,

28 сентября 2017 года

дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Исилькульского городского поселения ФИО1 муниципального района Омской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области о признании права собственности объект недвижимого имущества. В обоснование исковых требований указал, что на основании договора купли – продажи недвижимого имущества и свидетельства о государственной регистрации права на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый или условный №. Кроме того, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. на праве собственности принадлежит нежилое помещение 3П, площадью <данные изъяты> кв.м., литер Д1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый или условный №. В ДД.ММ.ГГГГ. по своему рассмотрению изготовил проект, <данные изъяты> для реконструкции нежилого помещения 3П под автомойку и осуществил реконструкцию нежилого помещения 3П, расположенного по адресу: <адрес>.

Просит признать право собственности на нежилое помещение (автомойку), литер Д1, общей площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области ФИО3, будучи извещённым, в судебное заседание не явилась, дело просила рассмотреть без его участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГП «Омский центр ТИЗ» ФИО4 просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГУ МЧС Омской области ФИО5 против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснив, что в ходе обследования нежилого помещения (автомойки) по адресу: <адрес> нарушений правил пожарной безопасности не установлено.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Пунктом 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Указанные работы проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с п.1-4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Завершение реконструкции объекта капитального строительства подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.4).

Согласно договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 приобрел земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.5-8).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д.9-11).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., имеет разрешенное использование: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. (л.д.12)

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., имеет разрешенное использование: под объекты автомобильного транспорта. (л.д.13-14)

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серии № ФИО2 принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. нежилое помещении 3П, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. (л.д.15)

Согласно договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 приобрел у ФИО8 нежилое помещение, расположенное в котельной общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, литера Д1, находящееся по адресу: <адрес> нежилого помещения <данные изъяты> кв.м. (л.д.16)

В соответствии с техническим паспортом нежилого помещения № (выпиской из технического паспорта на нежилое строение) от ДД.ММ.ГГГГ. собственником нежилого помещения является ФИО2, документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования отсутствуют. (л.д.17-26)

Согласно справке администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области от 31.07.2017г. №, разрешение на реконструкцию нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, не выдавалось. (л.д.27)

В соответствии со справкой администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района <адрес> от 21.08.2017г. № нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, построено без нарушений, согласно строительных норм и правил СП 42.13330.2011 – «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». (л.д.30)

Из информации ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Омской области Управление надзорной деятельности и профилактической работы Территориальный отдел надзорной деятельности и профилактической работы (Исилькульского района) от 28.09.2017 № в результате обследования здания, расположенного по адресу: <адрес>, литер Д1, нарушений обязательных требований пожарной безопасности не установлено.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание отсутствие доказательств того, что сохранение нежилого помещения (автомойки), литер Д1, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном виде нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на нежилое помещение (автомойку), литер Д1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Исилькульский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Квят Е.В.