Решение № 2-2296/2020 от 26 июля 2020 г. по делу № 2-2296/2020

Дело №2- 2296/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2020 года город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Сунгатуллина А.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Миграновой Р.К.,

с участием представителя истца Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ – ФИО1 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ к ФИО3 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ обратилась в суд с требованиями к ФИО3 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка.

В обоснование требований указывает, что 22.10.2008г. между Территориальным управлением и ФИО4 заключен договор № - Б аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности (далее - Договор) согласно которому арендодатель (Территориальное управление) предоставляет, а арендатор (ФИО2) принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, р-н <адрес>, <адрес>, категории земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: под СПТУ-75.

В соответствии с п. 3.1 срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи ненадлежащим исполнением обязанной у ответчика ФИО6 по указанному договору аренды образовалась задолженность за период с октября 2011 года по февраль 2015 года составляет 12 432,99 руб., с января 2016 года по 22.08.2019г. составляет 130 672,96 руб.

Истец уточнив требования просит взыскать с ФИО2 в пользу Территориального управления задолженность по арендной плате в размере 176 555 (сто семьдесят шесть тысяч пятьсот пятьдесят пять) рублей 99 (девяносто девять) копеек, пени за просрочку платежей арендной платы в размере 13 578 (тринадцать тысяч пятьсот семьдесят восемь) рублей 53 (пятьдесят три) копейки.

В судебном заседании представитель истца Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ – ФИО1 просила удовлетворить уточненные исковые требования.

Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела в судебное заседание не явилась.

Исследовав в судебном заседании и оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, выслушав сторону, суд приходит к следующему.

В соответствии с Положением о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (далее - Территориальное управление), утвержденным Федеральным агентством по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №, Территориальное управление осуществляет от имени Российской Федерации юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации при управлении федеральным имуществом, а также осуществляет контроль за управлением, распоряжением, использованием по назначению и сохранностью земельных участков, находящихся в федеральной собственности и переданных в установленном порядке иным лицам, и при выявлении нарушений принимает в соответствии с законодательством Российской Федерации необходимые меры по их устранению и привлечению виновных лиц к ответственности.

В судебном заседании установлено, что 22.10.2008г. между Территориальным управлением и ФИО4 заключен договор № - Б аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности согласно которому арендодатель (Территориальное управление) предоставляет, а арендатор (ФИО2) принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: РБ, <адрес>, р-н Советский, <адрес>, категории земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: под СПТУ-75.

В соответствии с п. 3.1 срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.1. Договора размер арендной платы за участок на период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2009г. составляет: 27 005,26 руб. Величина ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком составляет 2 250,44 руб.

При этом ФИО2 - уплачивает 45,90 руб.

Согласно п. 5.2. Договора расчет арендной платы определен в приложении № к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

Согласно п. 5.3 договора расчет арендной платы на последующие годы осуществляется Арендодателем самостоятельно и согласуется с арендодателем в срок до 1 февраля каждого года.

В соответствии с п. 5.4 договора, размер арендной платы пересматривается:

– при изменении ставок земельного налога в соответствии с законодательством Российской Федерации (в случае определения арендной платы исходя из ставок земельного налога, установленного за такие земельные участки в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах);

– при изменении рыночной стоимости земельных участков или рыночной арендной платы за земельные участки, но не чаще одного раза в год (в случае определения арендной платы исходя из рыночной стоимости земельных участков).

В случаях, указанных в настоящем пункте, и при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения, размер арендной платы исчисляется, а порядок и условия ее внесения определяются в соответствии с указанными нормативными правовыми актами.

В силу п. 5.5 Договора арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц до 25 числа текущего месяца. За последний месяц календарного года - не позднее 20 декабря.

Согласно представленным расчетам арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2009г. составляет - 657,65 руб. Расчеты арендной платы подписаны сторонами.

Размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет - 6 349,00 руб. (110,91 руб. кв/м (ставка арендной платы за 1 кв.м, в год) * 57,25 кв.м (площадь земельного участка). Ежемесячная оплата - 529,13 руб.

Размер арендной платы составляет за период с 01.01.2011г. по 28.02.2011г. - 1 058,256 руб. (529,13 руб. (арендная плата за месяц) * 2 месяца)

Размер арендной платы за период с 01.03.2011г. по ДД.ММ.ГГГГ составляет - 3 341,68 руб. (58,37 руб. кв/м (ставка арендной платы за 1 кв.м, в год) * 57,25 кв.м (площадь земельного участка). Ежемесячная оплата - 278,47 руб.

Размер арендной платы за период с 01.03.2012г. по 28.02.2012г. составляет - 3 542,16 руб. (58,37 руб. кв/м (ставка арендной платы за 1 кв.м, в год) * 57,25 кв.м (площадь земельного участка) * 1,06 (поправочный коэффициент). Ежемесячная оплата - 295,18 руб.

Размер арендной платы за период с 01.03.2013г. по 28.02.2014г. составляет - 3 737,00 руб. (58,37 руб. кв/м (ставка арендной платы за 1 кв.м, в год) * 57,25 кв.м (площадь земельного участка) * 1,06 (коэффициент инфляции на 2012г.) * 1,055 (коэффициент инфляции на 2013г.). Ежемесячная оплата - 311,42 руб.

Размер арендной платы за период с 01.03.2014г. по 28.02.2015г. составляет - 3 923,85 руб. (58,37 руб. кв/м (ставка арендной платы за 1 кв.м, в год) * 57,25 кв.м (площадь земельного участка) * 1,06 (коэффициент инфляции на 2012г.) * 1,055 (коэффициент инфляции на 2013г.) * 1,05 (коэффициент инфляции на 2014г.). Ежемесячная оплата - 326,99 руб.

Размер арендной платы за период с 01.03.2015г. по 31.12.2015г. составляет - 4 402,56 руб. (58,37 руб. кв/м (ставка арендной платы за 1 кв.м, в год) * 57,25 кв.м (площадь земельного участка) * 1,06 (коэффициент инфляции на 2012г.) * 1,055 (коэффициент инфляции на 2013г.) * 1,05 (коэффициент инфляции на 2014г.) * 1,122 (коэффициент инфляции на 2015г.). Ежемесячная оплата - 366,88 руб.

Размер арендной платы за период с 01.01.2016г. по 31.12.2016г. составляет - 4 684,33 руб. (58,37 руб. кв/м (ставка арендной платы за 1 кв.м, в год) * 57,25 кв.м (площадь земельного участка) * 1,06 (коэффициент инфляции на 2012г.) * 1,055 (коэффициент инфляции на 2013г.) * 1,05 (коэффициент инфляции на 2014г.) * 1,122 (коэффициент инфляции на 2015г.) * 1,064 (коэффициент инфляции на 2016г.). Ежемесячная арендная плата - 390,36 руб.

Размер арендной платы за период с 01.01.2017г._ по 31.12.2017г. составляет - 47 571,32 руб. (830,94 руб. кв/м (ставка арендной платы за 1 кв.м, в год) * 57,25 кв.м (площадь земельного участка). Ежемесячная арендная плата: январь-ноябрь - 3 964,28 руб.; декабрь - 3 964,24 руб.

Размер арендной платы за период с 01.01.2018г. по 31.12.2018г. составляет -

49 474,18 руб. (830,94 руб. кв/м (ставка арендной платы за 1 кв.м, в год) * 57,25 кв.м (площадь земельного участка) * 1,04 (коэффициент инфляции на 2018г.).

Ежемесячная арендная плата: январь-ноябрь - 4 122,85 руб.; декабрь - 4 122,82 руб.

Размер арендной платы за период с 01.01.2019г. по 31.12.2019г. составляет - 49 616,88 руб. (830,94 руб. кв/м (ставка арендной платы за 1 кв.м, в год) * 57,25 кв.м I (площадь земельного участка) * 1,043 (коэффициент инфляции на 2019г.).

Ежемесячная арендная плата: январь-декабрь - 4 134,74 руб.

Размер арендной платы за января - июля 2019г. - 28 943,18 руб. (49 616,88 арендная плата за 2019г. / 12 месяцев * 7)

Арендная плата по Договору рассчитана в соответствии с пп. 6, 8 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".

На основании п. 6.4.7 договора - арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и в порядке, определяемым Договором и последующими изменениями, и дополнениями к нему.

Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 оплатила 3 691,00 руб. по договору аренда № - Б аренду за период с 01.03.2015г. по 31.12.2015г.

Пунктом 8.1 Договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения Арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,01 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

В соответствие с выпиской из лицевого счета по договору № - Б, расчета пени, задолженность ФИО2 перед Территориальным управлением по арендной плате согласно приложенным расчетам задолженность по Договору с октября 2011 года по февраль 2015 года составляет 12 432, 99 руб., с января 2016 года поДД.ММ.ГГГГ составляет 164 123 руб., пени по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 13 578, 53 руб.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы ответчиком не представлено.

За период действия договора аренды арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем имеется непогашенная задолженность по арендной плате в размере 176 555 руб.99 коп. (12432,99+164123), пени в размере 13 578 руб. 53 коп.

Расчет, представленный истцом судом проверен и признается арифметически правильным и соответствующим материалам дела. Доказательства, опровергающие расчеты истца, ответчиком не представлены.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по арендной плате на общую сумму 190 34,52 руб.

Довод ответчика о том, что заключая договор аренды она как физическое лицо предполагала, что по только после изменения ставки земельного - является основанием для нее изменить стоимость арендной платы является несостоятельным, основано на неверном толковании норм права. Согласно п. 5.4 договора размер арендной платы мог пересматриваться при изменении рыночной стоимости земельного участка, поскольку рыночная стоимость земельного участка изменилась, то истец обоснованно и законно изменил размер арендной платы.

При таких обстоятельствах, суд проанализировав нормы права, оценив в совокупности все доказательства обладающие юридической силой, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

иск Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ к ФИО3 взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ арендную плату в размере 176 555 руб.99 коп., пени в размере 13 578 руб. 53 коп.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета ГО <адрес> государственную пошлину в размере 4731 руб. 10 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд <адрес> РБ.

Судья А.Ю. Сунгатуллин