Решение № 2-600/2021 2-600/2021~М-422/2021 М-422/2021 от 20 июля 2021 г. по делу № 2-600/2021

К делу № 2-600/2021 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская 21 июля 2021 года

Краснодарского края

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район о внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице своего представителя ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат характерных точек, указанных в заключении специалиста ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Исковые требования мотивированы следующими документально подтвержденными обстоятельствами.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованием законодательства, в связи с чем, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4 для проведения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

При обследовании данного земельного участка на местности кадастровым инженером было установлено, что со всех сторон земельный участок огорожен и граничит: по фасаду - с землями общего пользования; по левой меже - с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, собственниками которого являются ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО8, границы данного земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, спора по прохождению границ нет, смежная граница согласована в индивидуальном порядке; по правой меже - с землями общего пользования; по задней меже - с землями государственной собственности.

Поскольку у истца отсутствуют документы, определяющие местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, местоположение границ уточняемого участка было определено кадастровым инженером по фактическим границам, существующим на местности более 15 лет и закрепленным объектами искусственного происхождения, посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По результатам проведенных измерений площадь земельного участка составила 1605 кв.м., что больше площади, содержащейся в ЕГРН, на 105 кв.м. Данное значение площади определено по фактическим границам землепользования, в которых земельный участок используется 15 и более лет, и не превышает допустимых значений, установленных Правилами землепользования и застройки Новопокровского сельского поселения <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, предоставили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивают.

Представитель ответчика администрации МО Новопокровский район в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Также представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором возражает против заявленных исковых требований, просит в удовлетворении иска отказать, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о существовании объектов искусственного происхождения более 15 лет. Полагает, что само по себе внесение в государственный кадастр недвижимости значений координат характерных точек границы земельного участка не порождает право собственности истца на площадь в размере, превышающем размер участка по правоустанавливающим документам, а свидетельствует об ошибочности таких сведений. Для установления реестровой ошибки проводится экспертиза, и письменные выводы специалиста не могут подменять заключение экспертизы (статья 60 ГПК РФ). Таким образом, считает, что письменные выводы кадастрового инженера ФИО4 не являются средством доказывания и не могут быть приравнены к заключению экспертизы. Иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. При этом смежный землепользователь по такому иску является ответчиком.

Третье лицо - ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО9 и ФИО10, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, возражений не предоставил.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, изучив письменные доводы истца и ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

Местоположение границ земельного участка в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частями 1 и 2 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН. Согласование местоположения границ проводится с лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона N 221-ФЗ (далее - заинтересованные лица). Предметом согласования местоположения границ с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и копией свидетельства о государственной регистрации права.

Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства, у истца отсутствуют документы, определяющие местоположение границ земельного участка.

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО4 местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № было определено по фактическим границам, существующим на местности более 15 лет и закрепленным объектами искусственного происхождения, посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В результате произведенных измерений выявлено несоответствие площади земельного участка, указанной в сведениях ЕГРН, фактической площади земельного участка, что препятствует дальнейшему проведению кадастровых работ.

При таких обстоятельствах, судсчитает иск подлежащим удовлетворению, поскольку такое решение отвечает требованиям закона, прав и законных интересов других лиц не нарушает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район о внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельного участка - удовлетворить в полном объёме.

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> согласно координат характерных точек, указанных в заключении специалиста ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: