Решение № 2-434/2018 2-434/2018 ~ М-12/2018 М-12/2018 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-434/2018

Дело № 2-434/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 12 февраля 2018 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Степанова Б.Б.,

при секретаре Петриенко В.О.,

с участием:

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Банк ВТБ 24 (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ 24 (ПАО) обратилось в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, в соответствии с условиями кредитного договора № отДД.ММ.ГГГГ (далее - Кредитный договор) Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) (24/10/2014 в силу норм ГК РФ произошла смена организационно-правовой формы с ЗАО па ПAO, далее Банк/Истец/Залогодержатель) предоставил ФИО1 (далее - Ответчик/Заемщик) кредит в размере 810 000 рублей (далее - Кредит) сроком на 122 месяца, с уплатой 13,25 процентов годовых, для целевого использования, а именно приобретения недвижимого имущества жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>. Описание:

- жилой дом, назначение: жилой дм, литер А, количество комнат 3 (три), общая площадь 63,4 кв.м, этажность: 1, инвентарный №, кадастровый (или условный) №,

- земельный участок, назначение: земли населенных пунктов для приусадебного участка, общая площадь 375 кв.м, кадастровый помер №.

Кредит сумме 810 000 рублей предоставлен Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы Кредита на Текущий счет №, открытый в Банке на имя Заемщика, что подтверждается выпиской по указанному выше счету, прилагаемой к исковому заявлению.

На основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств отДД.ММ.ГГГГ Ответчик приобрел в собственность вышеуказанное недвижимое имущество.

Государственная регистрация права собственности ФИО1 на недвижимое имущество произведена 01.02.2013 Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии но Ставропольскому краю за №.

Соблюдая условия Кредитного договора Банк надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательства по предоставлению Заемщику Кредита, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

В свою очередь согласно условиям Кредитного договора Заемщик обязался возвратить Банку Кредит и уплатить сумму начисленных процентов в сумме и порядке установленном Кредитным договором.

В соответствии со ст. ст. 809, 810, 819 ГК РФ Заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом. При этом согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательств прямо запрещен ст. 310 ГК РФ и является основанием для применения к стороне, не исполняющей обязательств принятых в связи с заключением договора установленных законом и договором мер гражданско-правовой ответственности.

Однако, в нарушение указанных норм законодательства и условий Кредитного договора свои обязательства по возврату Кредита, уплате процентов в порядке и сроки, предусмотренные Кредитным договором Заемщик надлежащим образом не исполняет.

Учитывая систематическое неисполнение Заемщиком своих обязательств по погашению суммы Кредита и уплате процентов, Истец на основании ч.2 ст.811 ГК РФ потребовал в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ досрочно погасить предоставленный Кредит в полном объеме обеспеченный ипотекой, уплатить проценты за фактический срок пользования Кредитом, а также иные суммы, предусмотренные Кредитным договором, направив Ответчику соответствующее письмо-требование о досрочном истребовании задолженности (копии прилагаются к исковому заявлению).

При этом Истец указанными письмами-уведомлениями предупредил Ответчика о намерении в случае непогашения задолженности по Кредитному договору в установленный срок, воспользоваться своим правом, обратиться в суд с соответствующим заявлением, включая требование, об обращении взыскания на Квартиру, заложенную в обеспечение исполнения обязательств Заемщика но Кредитному договору.

До настоящего времени требования Истца о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору Ответчиком исполнены не были, задолженность по Кредиту осталась непогашенной.

Суммарная задолженность Ответчика по состоянию па ДД.ММ.ГГГГ по Кредит ному договору составляет 622 998,73 рублей, в том числе:

- 595 828,56 рубля - задолженность по основному долгу (остаток ссудной задолженности);

- 3 094,22 рублей - задолженность по плановым процентам;

- 16 208,59 рублей - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов;

- 7 867,36 рублей - задолженность но пени но просроченному основному долгу.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), условиями п.7.4.1, части 2 Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по Кредиту и обращения взыскания на заложенную Квартиру.

На основании ст. 330 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) и в соответствии с п.3.9 Кредитного договора в случае неисполнения Заемщиком обязательств по возврату основного долга но Кредиту и оплате процентов, начиная с даты возникновения просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка в размере 0,1 % процента за каждый день просрочки.

Пунктом 2.4. Кредитного договора также предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог (ипотека) Квартиры.

Запись об ипотеке в силу закона в пользу Истца на Квартиру произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.

Статьей 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с и. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Права Истца как залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены закладной, составленной Ответчиками как должниками и залогодателем и выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» закладная является именной цепной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Статьей 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Исходя же из ч.5 ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна у Нанка как Залогодержателя имеются законные основания для обращения взыскания на Квартиру, заложенную для обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно п.1 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно отчёту оценщика № рыночная стоимость Квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 150 000 руб., из них:

- земельный участок - 359 000 руб.;

- жилой дом 791 000 руб.

В соответствии с п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена квартиры должна составлять соответственно 920 000 рублей (1 150 000 х 80%), из них:

- земельный участок - 287 200 руб.

- жилой дом - 632 800 руб.

Согласно ст. 52 ФЗ «Об ипотеке» иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, предъявляется в соответствии с правилами подсудности и подведомственности дел, установленными процессуальным законодательством Российской Федерации.

В п.7.6 Кредитного договора (в редакции дополнительного соглашения №1 от стороны пришли к соглашению о том, что при возникновении разногласий между Кредитором и заемщиком по вопросам исполнения настоящего договора стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров. Споры и разногласия по Договору по искам и заявлениям Кредитора разрешаются в суде общей юрисдикции по месту нахождения предмета ипотеки.

Учитывая место нахождения недвижимого имущества, настоящий спор относится к подсудности Шпаковского районного суда Ставропольского края.

На основании изложенного просит суд:

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме;622 998,73 рублей, в том числе:

- 595 828,56 рубля задолженность по основному долгу (остаток ссудной задолженности);

- 3 094,22 рублей - задолженность по плановым процентам;

- 16 208,59 рублей задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов;

- 7 867,36 рублей - задолженность по пени но просроченному основному долгу.

В счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, расположенную по <адрес>:

- жилой дом, назначение: жилой дм, литер А, количество комнат 3 (три), общая площадь 63,4 кв.м., этажность: 1, инвентарный №, кадастровый (или условный) №,

- земельный участок, назначение: земли населенных пунктов – для приусадебного участка, общая площадь 375 кв.м., кадастровый №.

Определить способ реализации заложенного недвижимого имущества – продажа с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 1150000 руб., из них:

- земельный участок – 359000 руб.,

- жилой дом – 791000 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банк ВТБ 24 (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15429,99 руб.

Представитель истца Банк ВТБ 24 (ПАО) извещен о времени и месте в судебное заседание не явился, согласно ходатайства, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца по имеющимся в деле материалам.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, представил письменные возражения на исковое заявление.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, находит исковые требования Банк ВТБ 24 (ПАО) подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ, предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Правосудие по гражданским делам в соответствии с требованиями ст. 12 ГПК РФ осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. При этом каждая из сторон, согласно ст. 56 ГПК РФ, должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Решение суда в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. Суд, признав необходимым выяснить новые обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, или исследовать новые доказательства, выносит определение о возобновлении судебного разбирательства. После окончания рассмотрения дела по существу суд вновь заслушивает судебные прения.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ).

В соответствии со ст. ст. 809, 810, 819 ГК РФ Заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом. При этом согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательств прямо запрещен ст. 310 ГК РФ и является основанием для применения к стороне, не исполняющей обязательств принятых в связи с заключением договора установленных законом и договором мер гражданско-правовой ответственности.

Судом установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ 24 (ДД.ММ.ГГГГ в силу норм ГК РФ произошла смена организационно-правовой формы с ЗАО па ПAO, предоставил ФИО1 кредит в размере 810 000 рублей сроком на 122 месяца, с уплатой 13,25 процентов годовых, для целевого использования, а именно приобретения недвижимого имущества жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>. Описание:

- жилой дом, назначение: жилой дм, литер А, количество комнат 3 (три), общая площадь 63,4 кв.м, этажность: 1, инвентарный №, кадастровый (или условный) №,

- земельный участок, назначение: земли населенных пунктов для приусадебного участка, общая площадь 375 кв.м, кадастровый помер №.

Заем был предоставлен заемщику в безналичной форме, путем перечисления всей суммы Кредита на Текущий счет №, открытый в Банке на имя Заемщика, что подтверждается выпиской по указанному выше счету, прилагаемой к исковому заявлению.

На основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств отДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность вышеуказанное недвижимое имущество.

Государственная регистрация права собственности ФИО1 на недвижимое имущество произведена ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии но Ставропольскому краю за №.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого дома и земельного участка, удостоверены Закладной, составленной Заемщиками как должниками и залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно предоставленным расчетам задолженности по основному долгу следует, что заемщиком неоднократно нарушались сроки внесения ежемесячных платежей по возврату суммы займа и процентов за пользование им, предусмотренные кредитным договором.

До настоящего времени требования Истца о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору ответчиком ФИО1 не исполнены, задолженность по Кредиту не погашена.

В связи с чем суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от 24.01.20013 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме;622 998,73 рублей, в том числе: 595 828,56 рубля задолженность по основному долгу (остаток ссудной задолженности); 3 094,22 рублей - задолженность по плановым процентам; 16 208,59 рублей задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов; 7 867,36 рублей - задолженность по пени но просроченному основному долгу.

Из п.1 ст.54.1 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушаются права Истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и Закладной.

Учитывая систематическое неисполнение ФИО1 своих обязательств по погашению суммы Кредита и уплате процентов, Истец на основании ч.2 ст.811 ГК РФ потребовал в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ досрочно погасить предоставленный Кредит в полном объеме обеспеченный ипотекой, уплатить проценты за фактический срок пользования Кредитом, а также иные суммы, предусмотренные Кредитным договором, направив Ответчику соответствующее письмо-требование о досрочном истребовании задолженности, что подтверждается материалами гражданского дела.

При этом Истец указанными письмами-уведомлениями предупредил Ответчика о намерении в случае непогашения задолженности по Кредитному договору в установленный срок, воспользоваться своим правом, обратиться в суд с соответствующим заявлением, включая требование, об обращении взыскания на Квартиру, заложенную в обеспечение исполнения обязательств Заемщика но Кредитному договору.

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно п.2 ст.811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Порядок реализации заложенного имущества предусмотрен статьей 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В силу требований ч. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Учитывая, что необходимая совокупность обстоятельств, препятствующих обращению взыскания в соответствии с положениями ст. 348 ГК РФ, в данном случае отсутствует, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество, жилой дом и земельный участок расположенные по <адрес>.

В соответствии с п.1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст.51 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ст.50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

Суммарная задолженность ответчика ФИО1 по состоянию па ДД.ММ.ГГГГ год по Кредитному договору составляет 622 998,73 рублей, в том числе:

- 595 828,56 рубля - задолженность по основному долгу (остаток ссудной задолженности);

- 3 094,22 рублей - задолженность по плановым процентам;

- 16 208,59 рублей - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов;

- 7 867,36 рублей - задолженность но пени но просроченному основному долгу.

В соответствии с п.1 ст.56, ст.78 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Согласно пп. 4 п.2 ст.54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между, залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с пп.9 п.1 ст. 14 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" среди прочего Закладная содержит в себе подтвержденную заключением независимого оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека. Согласно пункта 4.4 раздела № Закладной «Предмет ипотеки» денежная оценка предмета ипотеки составляет 1355021 рублей (на основании отчета оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ).

Истцом по делу представлен отчет об оценке № об определении рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества, расположенного по <адрес>, дата оценки ДД.ММ.ГГГГ, оценка проведена ООО АФ «Аудит – Консалтинг».

Согласно отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>, на дату заключения составила 1150000 руб. (один миллион сто пятьдесят тысяч) рублей, ликвидная стоимость составила 900000 (девятьсот тысяч рублей).

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 89 Федерального закона «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов). Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

В силу ст. 85 Федерального закона «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки вещи, стоимость которой по предварительной оценке превышает тридцать тысяч рублей.

Исходя из изложенного суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, жилой дом и земельный участок, расположенных по <адрес>, и определить начальную рыночную стоимость в размере 80 % от актуальной рыночной стоимости в сумме 920000 (девятьсот двадцать тысяч) рублей.

Кроме того, истец ставит вопрос о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 15429 рублей 99 копеек.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, обязанность возмещения судебных расходов возлагается на сторону, против которой состоялось решение.

Принимая во внимание, что имущественное требование удовлетворено в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 15429 рублей 99 копеек за требование имущественного характера в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банк ВТБ 24 (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество – удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме; 622 998 рублей 73 копейки, в том числе:

- 595828 рублей 56 копеек задолженность по основному долгу (остаток ссудной задолженности);

- 3094 рубля 22 копейки - задолженность по плановым процентам;

- 16208 рублей 59 копеек задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов;

- 7867 рублей 36 копеек - задолженность по пени но просроченному основному долгу.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, расположенного по <адрес>:

- жилой дом, назначение: жилой дом, литер А, количество комнат 3 (три), общая площадь 63,4 кв.м., этажность: 1, инвентарный №, кадастровый (или условный) №,

- земельный участок, назначение: земли населенных пунктов – для приусадебного участка, общая площадь 375 кв.м., кадастровый №.

Определить способ реализации жилого дома и земельного участка принадлежащих ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенных по <адрес>:

- жилой дом, назначение: жилой дом, литер А, количество комнат 3 (три), общая площадь 63,4 кв.м., этажность: 1, инвентарный №, кадастровый (или условный) №,

- земельный участок, назначение: земли населенных пунктов – для приусадебного участка, общая площадь 375 кв.м., кадастровый №.

в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 920000 рублей 00 копеек: земельный участок – 287200 рублей 00 копеек, жилой дом – 632800 рублей 00 копеек

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в размере 15429 рублей 99 копеек.

В установлении начальной продажной цены предмета ипотеки в размере 1150000 рублей 00 копеек: земельный участок – 359000 рублей 00 копеек, жилой дом – 791000 рублей 00 копеек, - отказать.

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья Б.Б. Степанов