Решение № 2-326/2021 2-326/2021~М-281/2021 М-281/2021 от 6 июля 2021 г. по делу № 2-326/2021

Дело № 2-326/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2021 года п. Октябрьский Пермского края

Октябрьский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Савченко С.Ю.,

при секретаре Мухаметовой З.А.,

с участием истца - представителя комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности администрации Октябрьского городского округа ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Октябрьский гражданское дело по исковому заявлению комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности администрации Октябрьского городского округа Пермского края к ФИО2 ФИО10 ФИО2 ФИО11 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности администрации Октябрьского городского округа Пермского края обратились в суд с иском к ФИО2 ФИО12., ФИО2 ФИО13. о расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ администрация Сарсинского поссовета <адрес> и ФИО2 ФИО14 заключили договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, за домом №, с кадастровым номером №, площадью 28,0 кв.м. Срок договора аренды составляет 49 лет и истекает ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти ФИО2 ФИО15. умерла. После смерти арендатора до настоящего времени наследники ФИО2 ФИО16 в Комитет с заявлением об изменении арендатора не обращались, дополнительное соглашение об изменении арендатора не заключали, следовательно, в договор аренды земельного участка не вступали.

Просят расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 59:27:0041034:136 от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Октябрьского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований к ФИО2 ФИО17 прекращено, в связи с принятием судом отказа представителя истца комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности администрации Октябрьского городского округа Пермского края от требований.

Представитель истца комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности администрации Октябрьского городского округа Пермского края ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, изложив доводы искового заявления, на рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО2 ФИО18. в судебное заседание не явился, судебная повестка, направленная по месту регистрации вернулась «за истечением срока хранения», суд считает, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало, представитель истца не возражает о рассмотрении дела в порядке заочного производства, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, изучив документы дела, считает, что требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 2 ст. 617 ГК РФ случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Сарсинского поссовета <адрес> и ФИО2 ФИО19 последней передан в аренду земельный участок из земель поселений для размещения индивидуального гаража, площадью 28 кв.м., с кадастровым номером №, срок договора аренды – 49 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-7).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения индивидуального гаража, для иного использования, площадью 28+/-4 кв.м., местоположение объекта: <адрес>, данные о правообладателях отсутствуют, ограничение (обременение права) – аренда, земельного участка, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № с ФИО2 ФИО20 на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Согласно свидетельства о смерти, выданного отделом ЗАГС администрации Октябрьского муниципального района Пермского края ФИО2 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 10).

Согласно сведений нотариуса Октябрьского нотариального округа, наследственное дело к имуществу ФИО2 ФИО22., умершей ДД.ММ.ГГГГ заведено по заявлению ФИО2 ФИО23.

Частью 1 статьи 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что арендатор ФИО2 ФИО24. умерла до истечения срока действия договора аренды земельного участка, наследники после смерти арендатора ФИО2 ФИО25 намерений о вступлении в договор на оставшийся срок его действия не изъявили, дополнительное соглашение не заключили, следовательно, имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Сарсинского поссовета <адрес> и ФИО2 ФИО26.. в судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности администрации Октябрьского городского округа Пермского края к ФИО2 ФИО27 о расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 28 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Сарсинского поссовета <адрес> и ФИО2 ФИО28.

Данное решение является основанием для прекращения регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий С.Ю. Савченко