Решение № 2-7036/2017 2-7036/2017~М-6049/2017 М-6049/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-7036/2017

копия Дело № 2-7036/17

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2017 года

Вахитовский районный суд г.Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Малковой Я.В.,

при секретаре Сагдеевой З.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюМаннапова Ильшата Закариевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» (далее по тексту – ООО «Фирма «Свей» ) о признании права собственности, указав в обоснование требований, что ... между ООО фирма «Свей» и ФИО1 заключен Договор долевого участия ... (далее по тексту - Договор). В дальнейшем в договор вносились изменения путем заключения дополнительных соглашений.

В соответствии с п. 1.1. Договора (в окончательной редакции), дольщик принимает долевое участие в строительстве Фирмой жилого ...(строительный номер) по адресу: ..., путем финансирования и приобретения в собственность двухкомнатной квартиры строительный ... на седьмом этаже жилого дома со встроено-пристроенными магазинами, со стороны ..., подъезд ..., общей проектной площадью 97,22 кв.м. и подземного машино-места ... (строительный или проектный номер) на один автомобиль, а Фирма выступает в качестве застройщика при строительстве жилого дома.Согласно п.2.1.4. договора, Фирма обязуется предоставить дольщику, при условии полного выполнения им своих обязательств по договору и финансирования, в законченном строительством жилом доме, после сдачи его Государственной приемочной комиссии, ... стояночное место для автомобиля ..., указанные выше.Согласно п.2.1.2. Договора, завершить строительство жилого дома в срок: четвертый квартал ... года. Согласно п.4.1. договора, дольщик обязан произвести финансирование строительства квартиры и подземной автостоянки, указанных в п.1.1, настоящего договора, в размере 1 295 630,00 руб. Согласно п.4.2. договора, финансирование строительства производится путем внесения наличных денежных средств в кассу Фирмы в размере 668 072 рублей в момент подписания договора. Оставшаяся сумма вносится до ....ФИО1 произвел финансирование договора в полном объеме, согласно квитанцией к приходному кассовому ордеру от ... и квитанцией к приходному кассовому ордеру № ... от .... В дальнейшем сторонами произведена корректировка проекта, в связи с чем, ... стороны заключили соглашение о замене обязательства. Согласно соглашению о замене обязательства, Фирма и дольщик пришли к взаимному соглашению заменить обязательство возникшее по договору ... долевого участия в строительстве жилья от ..., с дополнительными соглашениями, согласно которому дольщик принимает долевое участие в строительстве Фирмой жилого ... по адресу: ..., путем финансирования и приобретения в собственность двухкомнатной квартиры строительный ..., на седьмом этаже жилого дома со встроено- пристроенными магазинами, со стороны ..., подъезд ..., общей проектной площадью 97,22 кв.м. и подземного машиноместа ... (строительный или проектный номер) на один автомобиль, а Фирма выступает в качестве застройщика при строительстве жилого дом, на обязательство по договору ... участия в долевом строительстве от ..., согласно которому Фирма выступает в качестве застройщика, а дольщик принимает долевое участие в строительстве Фирмой многоквартирного многоэтажного жилого дома, состоящего из семи секций, включающих 7 подъездов, со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: РТ, ..., ... (литер А), в целях приобретения в собственность двухкомнатной ... на ... этаже, общей проектной площадью 92, 17 квадратных метров и стояночного места .... Оплата, произведенная по договору ... долевого участия в строительстве жилья от ..., с дополнительными соглашениями, в сумме 1 295 630 руб., засчитывается в качестве оплаты по договору ... участия в долевом строительстве от ....... между ООО фирма «Свей и ФИО1 был заключен договор ... участия в долевом строительстве. В соответствии с п.2.1. договора, застройщик привлекает дольщика к участию в долевом строительстве и обязуется в предусмотренный договором срок, построить жилой дом расположенный по адресу: РТ, ..., ... (литер А), и после получения Фирмой разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать в собственность квартиру, характеристики которой указаны в п.2.2. договора, а дольщик обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять квартиру при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В соответствии с п.2.2. договора, застройщик после окончания строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: Россия, ..., ... (... передает дольщику в собственность двухкомнатную ..., общей проектной площадью 92,17 кв.м., на 4-ом этаже и стояночное место для автомобиля ..., № автомобильной стоянки ....

Согласно пунктам 2.3. и 2.4. договора, срок окончания строительства жилого дома, т.е. получение застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - первый квартал 2014 года.Срок передачи квартиры и стояночного места по акту приема-передачи - в течение двух месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию, но не позднее - ....Согласно п.3.1. Договора, цена договора, установленная соглашением сторон, составляет 1 295 630 рублей. Согласно п.3.3. договора, оплата производиться дольщиком в порядке и на условиях определенных соглашением о замене обязательств от ..., т.е. в качестве оплаты засчитываются денежные средства, уплаченные по договору ... долевого участия. Договор участия в долевом строительстве ... от ... зарегистрирован в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ.Истецв полном объеме исполнил свои обязательства по оплате договора, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от ... и № ... от ..., а так же соглашением о замене обязательства от .... Ответчик же не исполняет принятые на себя обязательства. На сегодняшний день жилой дом на ..., ... ... построен частично и в эксплуатацию не сдан. Нежилое помещение не передано в собственность истца. Определением Арбитражного суда РТ от .... ООО фирма «Свей» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. В настоящее время строительство дома не ведется в виду неплатёжеспособности застройщика. Стояночное место ... не было включено в реестр о передаче жилых помещений, т.к. не является жилым помещение. Просит признать право собственности на долю в незавершенном строительством объекте соответствующую машино-месту ..., расположенному на автомобильной стоянке ..., на цокольном этаже, во втором подъезде в многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: ..., ... ...

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, о времени и месте судебного заседания был извещен.

Поскольку представитель истца согласен на вынесение по настоящему делу заочного решения, то суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что ... между ООО фирма «Свей» и ФИО1 заключен договор долевого участия ....

В соответствии с п. 1.1. договора дольщик принимает долевое участие в строительстве Фирмой жилого ...(строительный номер) по адресу: ..., путем финансирования и приобретения в собственность двухкомнатной квартиры строительный ... на седьмом этаже жилого дома со встроено-пристроенными магазинами, со стороны ..., подъезд ..., общей проектной площадью 97,22 кв.м. и подземной автостоянки на один автомобиль, а Фирма выступает в качестве застройщика при строительстве жилого дома.

Пунктом 2.1.4. договора установлено, что фирма обязуется предоставить дольщику, при условии полного выполнения им своих обязательств по договору, в законченном строительством жилом доме, после сдачи его Государственной приемочной комиссии, квартиру, указанную в п.1.1 настоящего договора.

Согласно п.2.1.2. договора определено завершить строительство жилого дома в срок: ....

Согласно п.4.1. договора дольщик обязан произвести финансирование строительства квартиры и подземной автостоянки, указанных в п.1.1, настоящего договора, в размере 1 295630 рублей.

Согласно п.4.2. договора, финансирование строительства производится путем внесения наличных денежных средств в кассу Фирмы в размере 668 072 рублей в момент подписания договора. Оставшаяся сумма вносится до ....

Из материалов дела следует, что ФИО1 произвел оплат по договору, согласно квитанцией к приходному кассовому ордеру от ... и квитанцией к приходному кассовому ордеру № ... от ....

Между сторонами в дальнейшем были заключены .... дополнительное соглашения ... к договору долевого участия ..., .... дополнительное соглашение ..., .... дополнительное соглашение ..., .... дополнительное соглашение ... в части изменения сроков завершения строительства жилого дома, окончательно срок установлен: четвертый квартал ....

... стороны заключили соглашение о замене обязательства. Согласно соглашению о замене обязательства, Фирма и дольщик пришли к взаимному соглашению заменить обязательство возникшее по договору ... долевого участия в строительстве жилья от ..., с дополнительными соглашениями, согласно которому дольщик принимает долевое участие в строительстве Фирмой жилого ... по адресу: ..., путем финансирования и приобретения в собственность двухкомнатной квартиры строительный ..., на седьмом этаже жилого дома со встроено- пристроенными магазинами, со стороны ..., подъезд ..., общей проектной площадью 97,22 кв.м. и подземного машиноместа ... (строительный или проектный номер) на один автомобиль, а Фирма выступает в качестве застройщика при строительстве жилого дом, на обязательство по договору ... участия в долевом строительстве от ..., согласно которому Фирма выступает в качестве застройщика, а дольщик принимает долевое участие в строительстве Фирмой многоквартирного многоэтажного жилого дома, состоящего из семи секций, включающих 7 подъездов, со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: РТ, ..., ... (..., в целях приобретения в собственность двухкомнатной ... на 4-ом этаже, общей проектной площадью 92, 17 квадратных метров и стояночного места .... Оплата, произведенная по договору ... долевого участия в строительстве жилья от ..., с дополнительными соглашениями, в сумме 1 295 630 руб., засчитывается в качестве оплаты по договору ... участия в долевом строительстве от ....

... между ООО фирма «Свей и ФИО1 был заключен договор ... участия в долевом строительстве.

В соответствии с п.2.1. договора, застройщик привлекает дольщика к участию в долевом строительстве и обязуется в предусмотренный договором срок, построить жилой дом расположенный по адресу: РТ, ..., № ...), и после получения Фирмой разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать в собственность квартиру, характеристики которой указаны в п.2.2. договора, а дольщик обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять квартиру при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п.2.2. договора, застройщик после окончания строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: ..., ... ...), передает дольщику в собственность двухкомнатную ..., общей проектной площадью 92,17 кв.м., на 4-ом этаже и стояночное место для автомобиля ..., № автомобильной стоянки ...

Согласно пунктам 2.3. и 2.4. договора, срок окончания строительства жилого дома, т.е. получение застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - первый квартал 2014 года.Срок передачи квартиры и стояночного места по акту приема-передачи - в течении двух месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию, но не позднее - ....

Согласно п.3.1. договора, цена договора, установленная соглашением сторон составляет 1 295 630 рублей.

Согласно п.3.3. договора, оплата производиться дольщиком в порядке и на условиях определенных соглашением о замене обязательств от ..., т.е. в качестве оплаты засчитываются денежные средства, уплаченные по договору ... долевого участия.

Договор участия в долевом строительстве ... от ... зарегистрирован в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ ....

Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате договоров.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по вышеуказанным договорам. Дом на ..., ... города Казани в эксплуатацию не сдан. Нежилое помещение не передано в собственность истца.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, что установлено материалами дела, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте.

В соответствии с Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденным Президиумом ВС РФ 04.12.2013, решения о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, соответствующую объекту долевого строительства, передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором, выносятся судами, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости или строительство объекта не завершено. При этом необходимо устанавливать факт совершения сделки, ее действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, передачи объекта долевого строительства истцу, причин, по которым объект не вводится в эксплуатацию, степень готовности объекта незавершенного строительства, факт осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, имеются основания для признания за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в муниципальный бюджет государственную пошлину в размере 4752 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующую машино-месту ... расположенному на автомобильной стоянке ..., на цокольном этаже, во втором подъезде в многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: ... ... ...

Взыскать с ООО «Фирма «Свей»муниципальный бюджет государственную пошлину в размере 4752 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Малкова Я.В.