Решение № 2-665/2017 2-665/2017~М-552/2017 М-552/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-665/2017

Дело № 2-665/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Арти 25 октября 2017 г.

Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Прибыткова И.Н., при секретаре Тукановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли внатуре, признании права собственности на жилую квартиру,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли внатуре, признании права собственности на жилую квартиру.

В обоснование иска ФИО1 указала, что ей на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит одна вторая доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, и земельный участок, расположенные в <адрес>. Фактически полученное в собственность жилое помещение является квартирой №, оно изолированное, находится в двухквартирном доме, имеет отдельный вход. Собственниками соседней <адрес> являются ответчики по делу. На основании ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, в иске указана просьба прекратить право общей долевой собственности на жилой дом <адрес> выделить в натуре в счет принадлежащей ФИО1 одной второй доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, часть жилого дома под №; признать за ФИО1 право собственности на часть № жилого <адрес> р.<адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовала.

Представитель истца адвокат Белякова Т.А. в судебном заседании исковые требования полностью поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, предоставив заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и отсутствие ФИО4, с исковыми требованиями полностью согласен.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, была уведомлена о его месте и времени, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не представила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ФИО5 в судебном заседании не участвовала, предоставив письменный отзыв в котором указала, что правовую оценку требованиям истца оставляет на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч.1 ст. 16 ЖК РФ).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 ГК РФ участнику долевой собственности принадлежит право требования выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.19981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", установлено, что выдел доли из дома может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома изолированную путем соответствующего переоборудования.

Выдел доли (раздел имущества) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Судом установлено, что ФИО1 на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка и жилого дома (недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом р.п. Арти Свердловской области, зарегистрированного в реестре за №, зарегистрированного в Артинском БТИ 28.07.1998 г. в реестре №А; свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05.03.2003 г., выданного нотариусом Артинского нотариального округа Свердловской области, зарегистрированного в реестре за №, принадлежит одна вторая доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным 13.03.2003 г. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №; и принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным 13.03.2003 г. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №.

Фактически полученное в собственность жилое помещение является квартирой №, оно изолированное, находится в двухквартирном доме, имеет отдельный вход, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Территориальным отделом № 4 ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области (раздел 5, план расположения помещения).

По данным Единого государственного реестра недвижимости по адресу: <адрес> расположена квартира в одноэтажном жилом доме, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №, выданной Территориальным отделом № 4 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области 16.08.2017 г., правообладатели жилой квартиры не зарегистрированы.

Собственники соседней <адрес> – ФИО2, ФИО3, ФИО4, оформили право собственности на отдельное жилое помещение, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Территориальным отделом № 4 ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области.

Согласно договора дарения от 21.07.2017 ФИО3 подарила свою долю в указанном недвижимом имуществе ФИО2

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июня 1997 г. № 122-ФЗ, вступившие в законную силу судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав, перехода права на недвижимость.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 197, 198, 209 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес>.

Выделить в натуре в счет принадлежащей ФИО1 одной второй доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на часть <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Артинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено судьей собственноручно в совещательной комнате.

Судья Артинского районного суда И.Н. Прибытков

Копия верна: И.Н. Прибытков