Решение № 2-752/2017 2-752/2017~М-629/2017 М-629/2017 от 17 мая 2017 г. по делу № 2-752/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.,

при секретаре судебного заседания Ивановой С.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-752 по иску ФИО1 к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,-

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области, в котором просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> в реконструированном состоянии, включая следующие помещения: 1-й этаж – помещение № 1 (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № 2 (столовая) площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № 3 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № 4 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № 5 (прихожая) площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № 6 (ванная) площадью <данные изъяты> кв.м; мансардный этаж – помещение № 7 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № 8 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м, всего по зданию общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, а также признать за ним право собственности на указанный жилой дом и считать решение суда основанием для подготовки технического плана и внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> в части площади с <данные изъяты> кв.м на <данные изъяты> кв.м и количества этажей – с одного на двухэтажный (1-й и мансардный этажи). Истец ссылается на то, что являясь собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м и жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, он без соответствующего разрешения произвел утепление холодной пристройки лит. А и возвел мансардный этаж, в результате чего площадь дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м. Обратившись в Администрацию Павлово-Посадского муниципального района Московской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, он получил отказ, в связи с чем вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, рассмотрение иска оставил на усмотрение суда.

3-и лица – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и ФИО2 в судебное заседание не явились, иск не оспорили.

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов настоящего гражданского дела установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, категория земель – земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> на основании определения Павлово-Посадского городского суда от 04.07.2007г. и записи о государственной регистрации права в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. за № (л.д.9).

Он же является собственником жилого дома с надворными постройками площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, состоящего из строений лит. А, А1, а, Г, Г1, Г2, Г3, 1, расположенных по адресу: <адрес> на основании определения Павлово-Посадского городского суда от 04.07.2007г. и записи о государственной регистрации права в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. за № (л.д.10).

Без соответствующего разрешения истец произвел реконструкцию принадлежащего ему на праве собственности жилого дома, а именно переоборудовал холодную пристройку лит. А помещение 5 площадью <данные изъяты> кв.м в отапливаемую пристройку – помещение 5 площадью <данные изъяты> кв.м и помещение 6 площадью <данные изъяты> кв.м и возвел мансардный этаж – помещение 7 площадью <данные изъяты> кв.м и помещение 8 площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ. за № Администрация Павлово-Посадского муниципального района Московской области разъяснила ФИО1, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не может быть выдано в связи с тем, что реконструкция жилого дома произведена до оформления в установленном законом порядке разрешения на реконструкцию, его действия как застройщика являются самовольными и подпадают под ст.222 ГК РФ (л.д.8).

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью и отношения по использованию земель.

Согласно техническому заключению ООО «ПРОФ-ПРОЕКТ» от 02.04.2017г. отапливаемая пристройка (пом.5 площадью <данные изъяты> кв.м и пом.6 площадью <данные изъяты> кв.м) и мансардный этаж (пом.7 площадью <данные изъяты> кв.м, пом.8 площадью <данные изъяты> кв.м) являются работоспособными. Несущие конструкции не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Возведенные самовольные строения – отапливаемая пристройка (пом.5 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 6 площадью <данные изъяты> кв.м), мансардный этаж (помещение 7 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 8 площадью <данные изъяты> кв.м) не находятся в охранной зоне городских инженерных коммуникаций, не создают препятствий в эксплуатации и ремонте; линию застройки улицы Грибоедова не нарушают. В соответствии с СП42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее 1-го метра, до стены жилого дома не менее 3-х метров. При размещении отапливаемой пристройки (пом.5 площадью <данные изъяты> кв.м, пом.6 площадью <данные изъяты> кв.м) по отношению к смежному участку № требования соблюдены, а по отношению к смежному участку № требования нарушены. При размещении мансардного этажа (пом.7 площадью <данные изъяты> кв.м, пом.8 площадью <данные изъяты> кв.м) по отношению к смежному участку № и к смежному участку № требования соблюдены. Противопожарные расстояния от отапливаемой пристройки и мансардного этажа до строений, расположенных на смежных участках как №, так и № выдержаны. Отапливаемая пристройка переоборудована из холодной пристройки лит. а без изменения наружных конструкций и габаритов (л.д.41).

Собственник смежного земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО2 представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на самовольные строения не оспаривает (л.д.52).

Принимая во внимание, что самовольные строения возведены ФИО1 на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, а также мнение 3-го лица ФИО2, являющейся собственником смежного земельного участка, по отношению к которому не соблюдены противопожарные нормы, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> в реконструированном состоянии, включая следующие помещения: 1-й этаж – помещение № 1 (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № 2 (столовая) площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № 3 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № 4 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № 5 (прихожая) площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № 6 (ванная) площадью <данные изъяты> кв.м; мансардный этаж – помещение № 7 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № 8 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м, всего по зданию общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на двухэтажный жилой дом (1-й и мансардный этажи) с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью жилого дома <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, в реконструированном состоянии, состоящий из следующих помещений: 1-й этаж – помещение № 1 (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № 2 (столовая) площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № 3 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № 4 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № 5 (прихожая) площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № 6 (ванная) площадью <данные изъяты> кв.м, итого по 1-му этажу общая площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м, подсобная – <данные изъяты> кв.м; мансардный этаж – помещение № 7 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № 8 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м, итого по мансардному этажу общая площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м, всего общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью – <данные изъяты> кв.м.

Считать решение суда основанием для подготовки технического плана и внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> в части площади – с <данные изъяты> кв.м на <данные изъяты> кв.м и количества этажей – с одного на двухэтажный (1-й и мансардный этажи).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: С.У.Ванеев