Решение № 2-3760/2020 2-3760/2020~М-3230/2020 М-3230/2020 от 14 октября 2020 г. по делу № 2-3760/2020

Гражданское дело №

УИД: №


Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ, Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зубова А.Г.,

при секретаре Усовой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ОЙЛ+» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества в связи с неуплатой стоимости недвижимого имущества, о возврате переданного имущества и взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «ОЙЛ+» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества в связи с неуплатой стоимости недвижимого имущества, возврате переданного имущества и взыскании судебных расходов, и просило суд:

Расторгнуть Договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истребовать у Ответчика недвижимое имущество, переданное ему Истцом по Договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование своих исковых требований истец ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен Договор купли-продажи № следующего недвижимого имущества:

1.АЗС в составе: здание операторской, общая площадь 127,8 кв.м., лит.В, навес над зоной заправки автомобилей, общая площадь 182,6 кв.м., лит. Г; островки с ТРК, лит. 1,2,3, резервуарный парк, лит.4, очистные сооружения, лит.5, аварийная емкость, лит.6, сливной колодец, лит.7, бетонная площадка, общая площадь 390,8 кв.м., лит.8, асфальтовое покрытие, общая площадь 1192,6 кв.м., лит. 9, инв. №, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый №, принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Постановление <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Акт приемочной комиссии о приеме в эксплуатацию законченного строительством объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №№, Свидетельство о государственной регистрации права серия № выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> на основании документов, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

2.Земельный участок под размещение автозаправочной станции, категория земель: земли поселений, общая площадь 3159 кв.м., адрес объекта: <адрес> №, принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключили Комитет по управлению имуществом <адрес> и ООО «ОИЛ+», Постановление Руководителя администрации Ногинского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, Свидетельство о государственной регистрации права № выдано Главное управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> на основании документов, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Указанное недвижимое имущество было передано Ответчику, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3 Договора Ответчик обязывался уплатить Истцу стоимость недвижимого имущества в размере <данные изъяты> руб., в соответствии с п. 4 передаточного акта Ответчик цену договора оплатил полностью, однако указанная денежная сумма на расчетный счет Истца не поступила, что подтверждается отказом Ответчика от исполнения договорных обязательств перед Истцом.

В связи с неисполнением взятых на себя обязательств Истец направил в адрес Ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако Ответчик в течение указанного времени обязанность по возврату недвижимого имущества не исполнил, имущество до настоящего момента не вернул, что подтверждается ответом на претензию.

Претензию Истца от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении Договора, о возврате переданного имущества и об уплате неустойки в размере Ответчик отклонил.

Также при обращении в суд Истец понес судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца Общества с ограниченной ответственностью «ОЙЛ+» ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3, действующий по отдеру и доверенности, иск признал в полном объеме.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом ответчику разъяснено, что согласно ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятия его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, что ему понятно.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. п. 1, 2 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статья 485 ГК РФ предусматривает обязанность покупателя оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли - продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли - продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ при существенном нарушении договора другой стороной по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статьи 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Изучив исковое заявление, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает, что признание иска представителем ответчика не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, имеются основания для принятия судом признания иска ответчиком. Следовательно, в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ОЙЛ+» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества в связи с неуплатой стоимости недвижимого имущества, возврате переданного имущества и взыскании судебных расходов, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173 и 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «ОЙЛ+» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества в связи с неуплатой стоимости недвижимого имущества, о возврате переданного имущества и взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «ОЙЛ+» и ФИО1.

Обязать ФИО1 в течении 10 рабочих дней с момента вступления настоящего решения в законную силу, передать представителю ООО «ОЙЛ+» по передаточному акту следующее имущество являвшееся предметом договора купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ:

- АЗС с кадастровым номером №, в составе: здание операторской, навес над зоной заправки автомобилей, островки с ТРК, очистные сооружения, аварийная емкость, сливной колодец, бетонная площадка, асфальтовое покрытие, расположенной по адресу: <адрес>;

- Земельный участок под размещение автозаправочной станции, категория земель: земли поселений, общая площадь 3159 кв.м., адрес объекта: <адрес> №.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ОЙЛ+» расходы на уплату госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение является основанием для государственной регистрации прекращения зарегистрированного за ФИО1 права собственности на АЗС с кадастровым номером №, в составе: здание операторской, навес над зоной заправки автомобилей, островки с ТРК, очистные сооружения, аварийная емкость, сливной колодец, бетонная площадка, асфальтовое покрытие, расположенной по адресу: <адрес> и земельный участок под размещение автозаправочной станции, категория земель: земли поселений, общая площадь 3159 кв.м., адрес объекта: <адрес>. Кадастровый № и государственной регистрации права собственности ООО «ОЙЛ+» на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись