Решение № 2-460/2020 2-460/2020~М-152/2020 М-152/2020 от 27 мая 2020 г. по делу № 2-460/2020

Дело № 2-460/2020г.

УИД 33RS0014-01-2020-000219-73


РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

28 мая 2020 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Каревой Т.Н.

при секретаре Новиковой К.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителей ответчика ФИО2 - ФИО3 и ФИО4,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Муром

гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Домоуправ» к ФИО2, ФИО5, ФИО6 о возложении обязанности по совершению действий, суд

установил:

ООО «Домоуправ» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО6 и просит обязать ответчиков осуществить демонтаж самовольно установленного тамбура путем производства работ по сносу самовольно возведенных стены и двери, а также привести общедомовое имущество в состояние, предшествующие самовольным действиям собственников квартир ...., и взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что ответчик ФИО2 является собственником квартиры ...., а ответчики ФИО5, ФИО6 зарегистрированы в квартире ..... ООО «Домоуправ» осуществляет управление указанным многоквартирным домом согласно договора управления многоквартирным домом от 01 июня 2018 года. 06 ноября 2019 года представителями ООО «Домоуправ» осуществлен осмотр и обследование коридоров третьего подъезда многоквартирного дома ...., в результате которого выявлено, что в коридоре на первом этаже у квартир .... самовольно возведен тамбур, который отделяет данные квартиры от коридора. Ключи от тамбура имеются только у собственников указанных квартир. В коридоре в свободном доступе расположен электрический щит и индивидуальные приборы учёта электрической энергии, однако, в связи с установкой тамбура электрические щиты и ИПУ не доступны, что не позволяет управляющей компании ООО «Домоуправ» надлежащим образом выполнять свои обязательства по договору управления, учитывая, что пространство за тамбуром является общедомовым имуществом, обслуживание которого осуществляет ООО «Домоуправ». Общего собрания собственников многоквартирного дома по вопросу передачи площади коридора в пользу собственников квартир .... не проводилось. Ответчикам направлены предупреждения о необходимости произвести демонтаж самовольно установленного тамбура, однако, до настоящего времени этого не сделано, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Определением Муромского городского суда от 19 февраля 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация округа Муром (л.д. 41).

В судебном заседании представитель истца ООО «Домоуправ» по доверенности ФИО1 (л.д. 7) поддержала исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о его дате, месте и времени, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие В представленном суду отзыве на исковое заявление, указала, что иск не признает, поскольку на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома 08 декабря 2019 года все собственники приняли решение о возможности использования части поэтажного коридора для возведения перегородок с дверью у квартир всего многоквартирного дома, в том числе, и для собственника квартиры ..... Для выполнения возложенных на управляющую компанию обязанностей по обслуживанию общего имущества, расположенного за перегородкой, препятствий с её стороны не имеется. Считает, что иск ООО «Домоуправ» предъявлен не в интересах собственников помещений их многоквартирного дома (л.д. 70, 74-76).

Представители ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 и ФИО4 (л.д. 39) в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, поддержав позицию, изложенную в отзыве на иск ответчика ФИО7.

Ответчики ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, будучи извещенными о его дате, месте и времени с учётом положений ст. 165.1 ГК РФ (л.д. 72, 73).

Представитель третьего лица администрации округа Муром в судебное заседание не явился, будучи извещенным о его дате, месте и времени, представил отзыв на иск, в котором указал, что произведенная ответчиками перепланировка мест общего пользования, преграждающая доступ к общедомовому имуществу, нарушает права и законные интересы остальных собственников помещений многоквартирного дома; кроме того, перепланировка произведена без получения согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем, полагает, что исковые требования ООО «Домоуправ» законные, обоснованные и подлежат удовлетворению, а также просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 62-66, 71, 95).

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3, 4 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу ст.ст. 246 и 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Пунктами 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила), установлено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч.1 и ч. 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФпо договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В судебном заседании установлено, что с 01 июня 2018 года управление многоквартирным домом .... осуществляется управляющей организацией - ООО «Домоуправ», что подтверждается договором управления многоквартирным домом (л.д. 22-26).

Соответственно, в силу вышеприведённых нормативных положений, на истца ООО «Домоуправ» возложены обязанности по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, предоставлению коммунальных услуг и надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, состав которого указан в договоре управления.

Так, в силу п. 1.2 договора управления многоквартирным жилым домом исполнитель по заданию заказчика в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в этом доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в этом доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

То есть, истец, являясь управляющей организаций, обязан выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В приложении № 1 к договору управления многоквартирным домом в составе общего имущества многоквартирного дома указана площадь межквартирных лестничных площадок (л.д. 132, 133).

В перечне работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества (Приложение № 4 к договору управления) предусмотрены следующие работы в отношении электроснабжения и электротехнических устройств - установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов учета; периодичность плановых осмотров внутридомовых электросетей и этажных электрощитов - 1 раз в год (л.д. 134-141).

6 ноября 2019 года представителями ООО «Домоуправ» осуществлен осмотр и обследование многоквартирного дома ...., в результате которого выявлено, что на лестничной площадке 1-го этажа 3-го подъезда перед входов в квартиры .... установлена перегородка с дверью, образуя небольшой тамбур (2 кв. м), преграждающий свободный доступ к указанным квартирам. Конструкция возведена без согласования с собственниками многоквартирного дома, управляющей компанией и с соответствующими органами, чем нарушаются нормы противопожарной безопасности, правила технической эксплуатации жилищного фонда и создаются трудности доступа аварийных служб. Кроме того, данная перегородка ограничивает доступ к электрощитам, которые являются общедомовым имуществом, как и лестничная площадка (л.д. 27).

Установлено, что собственником квартиры № .... является ответчик ФИО7, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13 июня 2019 года (л.д. 18-21).

Собственником квартиры ...., является ФИО5 (л.д.121-123).

Согласно справки ООО «Домоуправ» от 21 января 2020 года в квартире по адресу: ...., зарегистрированы по месту жительства ответчики ФИО5 и ФИО6 (л.д. 13).

В ходе судебного разбирательства стороной ответчика ФИО2 суду представлен протокол № 2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 08 декабря 2019 года, которым принято решение об определении порядка пользования общедомовым имуществом - на поэтажном коридоре с установкой перегородки с дверью у квартир всего дома. В общем собрании принимали участие 196 голосов, что составляет 100 % от общего количества голосов (л.д. 77-88, 96-123).

То есть, решение об использовании общего имущества многоквартирного дома в виде части площади межквартирных лестничных площадок по всему дому, в том числе, и перед квартирами .... принято общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома в соответствии с требованиями ст. ст. 36 и 44 ЖК РФ.

Правомерность принятия указанного решения стороной истца не опровергнута. Довод представителя истца о том, что в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, являющимся приложением к протоколу общего собрания от 08 декабря 2019 года, не по всем квартирам указаны реквизиты документов о праве собственности, не опровергает принятое решение, так как допустимых доказательств участия в общем собрании по указанным квартирам лиц, не являющихся их собственниками, суду не представлено. В реестре собственников, представленном ООО «Домоуправ», сведений о других собственниках указанных квартир не имеется (л.д. 127-131).

Кроме того, в ходе судебного разбирательства суду не представлены доказательства наличия препятствий для доступа управляющей компании к электрощиту, расположенному на лестничной площадке перед квартирами ...., учитывая, что на двери перегородки перед данными квартирами имеется кодовое запорное устройство, у истца ООО «Домоуправ» имеются сведения о коде, и он озвучен представителями ответчика ФИО2 в судебном заседании.

Поскольку материалами дела подтверждено, что всеми собственниками многоквартирного дома принято решение об использовании ответчиками общего имущества в виде части межквартирной лестничной площадки, отгороженной перегородкой, образуемой тамбур перед квартирами ...., и отсутствуют доказательства наличия препятствий для управляющей компании по обслуживанию данной части общего имущества, а также расположенного перед указанными квартирами электрощита, исковые требования ООО «Домоуправ» о демонтаже самовольно установленного тамбура и о приведении общего имущества многоквартирного дома в прежнее состояние нельзя признать обоснованными.

Не представлено суду и каких-либо доказательств причастности к возведению тамбура перед квартирами .... ответчика ФИО6, которая не является собственником квартиры ...., а также оснований для возложения на неё ответственности по его демонтажу.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Домоуправ» к ФИО2, ФИО5, ФИО6 о возложении обязанности по демонтажу самовольно установленного тамбура путём производства работ по сносу самовольно возведённых стены и двери, отделяющих квартиры ...., от коридора, и приведении общего имущества многоквартирного дома в состояние, предшествующее самовольным действиям собственников квартир .... отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня его принятия окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме 04 июня 2020 года.

Председательствующий Т.Н. Карева