Решение № 2-1173/2018 2-1173/2018~М-1120/2018 М-1120/2018 от 26 июня 2018 г. по делу № 2-1173/2018

К делу № 2-1173/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск 27 июня 2018г.

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Салалыкина К.В.

с участием представителя истца ФИО1

при секретаре Бахтикян И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Лабинский районный суд обратилась ФИО2 с исковым заявлением к ФИО3 о признании права, в котором указала, что 05.11.2016г. между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельной доли размером № в праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес> установлено относительно ориентира, распложенного в границах участка. Участок был приобретен без акта приема-передачи. В настоящее время вышеуказанная доля земельного участка числится за ответчиком – ФИО3. Земельный участок был приобретен за 100 000 рублей. Договор был составлен в простой письменной форме, денежные средства истцом переданы ответчику при заключении договора. Стороны договорились о дальнейшей регистрации договора купли-продажи в установленном порядке. Однако, ответчик, получив денежные средства за проданную земельную долю, потерял интерес к данной сделке и всячески уклоняется от регистрации договора, чем нарушает права истицы. Просит суд, признать действительным договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> установлено относительно ориентира, распложенного в границах участка между ней и ФИО3; признать за собой право собственности на указанную земельную долю.

Представитель истца ФИО1, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме,

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился, причина не явки суду не известна.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра в судебное заседание также не явился, был надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения настоящего заявления, причина неявки суду не известна.

Представитель СПК «Возрождение» в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения настоящего искового заявления.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Ка было установлено в судебном заседании земельная доля размером № с кадастровым номером № в земельном участке общей площадью № кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес> установлено относительно ориентира, распложенного в границах участка, числится за ответчиком – ФИО3. 05.11.2016г. между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи указанной выше земельной доли, в соответствии с данным договором ФИО2 купила у ФИО3 земельную долю размером № принадлежащую последнему, за сто тысяч рублей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями закона, расчет по договору произведен, недвижимость передана.

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, в связи с тем, что обе стороны выполнили оговоренные договором действия, суд приходит к выводу о том, что в данном случае была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма, и требование истца о признании действительным договора купли-продажи доли размером №, принадлежащую ФИО3, в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес> установлено относительно ориентира, распложенного в границах участка за сто тысяч рублей, подлежат удовлетворению..

В соответствии со ст. 130 ГК РФ земельные участки являются недвижимым имуществом, поэтому право собственности на них подлежит регистрации в порядке, установленном Законом Российской Федерации от 21.07.1997г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними". Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).

Несмотря на то, что с момента совершения сделки купли-продажи недвижимости прошло достаточное время, правовая регистрация приобретенной недвижимости до настоящего времени не произведена, что нарушает права ФИО2.

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 131, 165 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права – удовлетворить.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г. рождения право собственности на земельную долю размером № принадлежащую, в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес> установлено относительно ориентира, распложенного в границах участка.

Прекратить право собственности ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГ. рождения, на земельную долю размером №, в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес> установлено относительно ориентира, распложенного в границах участка

Погасить регистрационную запись о праве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № №

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на земельную долю размером № с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес> установлено относительно ориентира, распложенного в границах участка за ФИО2

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья Усть-Лабинского районного суда Салалыкин К.В.