Решение № 2-2708/2019 2-295/2020 2-295/2020(2-2708/2019;)~М-2856/2019 М-2856/2019 от 27 января 2020 г. по делу № 2-2708/2019

Дело № 2-295/2020

УИД 22RS0069-01-2019-004696-88


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2020 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Мамайкиной Е.А.,

при секретаре Марчук Е.А.,

с участием прокурора Барило Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО2 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее - АО «ДОМ.РФ») обратилось в суд с иском к ФИО2 о выселении из квартиры, расположенной по адресу: /// без предоставлении другого жилого помещения, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. В обоснование заявленных требований указало, что решением Ленинского районного суда г.Барнаула Алтайского края от 15.02.2017 с ФИО1, ФИО2 взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: /// В связи с тем, что в ходе исполнительного производства имущество не было реализовано, собственником спорного жилого помещения стало АО «ДОМ.РФ». Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2 При выезде на место сотрудниками банка установлено, что жилое помещение используется для проживания бывшим собственником, о чем составлен акт. Ссылаясь на ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, АО «ДОМ.РФ» просит выселить ответчика из спорного жилого помещения.

В судебное заседание истец АО «ДОМ.РФ» не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 41-42, 3 оборот).

В судебном заседании ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований, свою позицию объяснил тем, что около двух лет не проживает в спорном жилом помещении, вывез из него свои вещи, оставил только старый диван и люстру, ключи от комнаты находятся у него, так как он не знал кому их отдать. Указал на то, что в октябре 2019 года снят с регистрационного учета из спорного жилого помещения, зарегистрирован по адресу: ///.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав объяснения ответчика ФИО2, заключение прокурора об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в п. 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в п. 1 ст. 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Согласно ч. 1 ст. 78 указанного федерального закона, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом.

Согласн ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела на основании решения Ленинского районного суда г.Барнаула Алтайского края от 15.02.2017, определения Ленинского районного суда г.Барнаула Алтайского края от 19.07.2017, протокола заседания комиссии от 23.11.2017 о принятии решения об объявлении торгов несостоявшимися, право собственности на комнату /// зарегистрировано 18.10.2019 за АО «ДОМ.РФ» (л.д. 22).

Согласно выписке из домовой книги, представленной истцом, в указанном жилом помещении с 09.10.2008 года зарегистрирован ФИО2 (л.д. 16).

Из акта выезда и проверки состояния недвижимого имущества от 24.10.2019 следует, что по адресу: /// имеется обременение в виде зарегистрированных и проживающих лиц, доступа в квартиру и комнату нет (л.д. 19).

Объяснения ответчика ФИО2 в судебном заседании о том, что снят с регистрационного учета в спорном жилом помещении подтверждаются адресной справкой отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Алтайскому краю, согласно которой ФИО2 с 16.10.2019 зарегистрирован по адресу: /// (л.д. 35).

Из представленного истцом акта выезда и проверки недвижимого имущества от 24.10.2019 следует, что представители истца в спорное жилое помещение не заходили, таким образом, доказательств фактического проживания ответчика в спорном жилом помещении не представлено.

В силу положений ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенные нормы права, установленные обстоятельства по делу, ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отсутствии нарушений прав истца, подлежащих восстановлению в судебном порядке и об отказе в удовлетворении заявленных требований о выселении ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: /// без предоставлении другого жилого помещения.

Поскольку требование АО «ДОМ.РФ» о выселении удовлетворению не подлежит, следовательно не имеется и основания для взыскания с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО2 о выселении оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 04.02.2020.