Решение № 2-194/2020 2-194/2020~М-43/2020 М-43/2020 от 8 января 2020 г. по делу № 2-194/2020

№ 2-194/20

УИД: 26RS0008-01-2020-000096-62


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Будённовск 10 марта 2020 года

Будённовский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Котлярова Е.А., при секретаре – Кривцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Буденновского муниципального района Ставропольского края к И.А.Р. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Буденновского муниципального района Ставропольского края обратилась в суд с иском к И.А.Р., в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Буденновского муниципального района и И.А.Р. заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью 2466 кв.м из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Буденновского муниципального района № утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плате территории, образуемых путем раздела земельного участка с кадастровым номером № с сохранением исходного в измененных границах: земельного участка с кадастровым номером №, площадью 766 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1700 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Земельному участку площадью 1700 кв.м, расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Буденновского муниципального района Ставропольского края и И.А.Р. заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью 1700 кв.м из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: №. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (на срок действия договора аренды земельного участка, являющегося исходным). Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Размер арендной платы в год составляет 89624 рубля.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение действующего законодательства и п. 3.2 указанного договора аренды земельного участка, арендная плата ответчиком не производилась. До настоящего времени обязательство по договору аренды не исполнено, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в сумме 87675 рублей 65 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Сумма пени составила 50004 рубля 34 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.1.1 договора аренды предусмотрено, что арендодатель имеет право в судебном порядке досрочно расторгнуть договор при невнесении арендной платы более чем за два квартала.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно ст. 606 ГК РФ, договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 169 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. И.А.Р. арендная плата за арендуемый земельный участок не вносится на протяжении четырех кварталов.

Согласно требований ст. 619 ГК РФ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок. Факт предупреждения И.А.Р. об исполнении своих обязательств подтверждается направлением письма с требованием погасить задолженность за арендуемый земельный участок.

Действующим законодательством не установлен запрет на изложение предупреждения о необходимости исполнения обязательств и предложения о расторжении договора в одном документе, направляемой неисправной стороне обязательства (аналогичные рекомендации содержатся в пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.202 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

ДД.ММ.ГГГГ И.А.Р. было направлено письмо «О задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды». В письме указано, что по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата не вносилась на протяжении четырех кварталов, в результате чего образовался долг в сумме 87675 рублей 65 копеек. За нарушение срока внесения арендной платы по договору начислена пеня в сумме 50004 рублей 34 копеек. Арендатору предложено погасить задолженность по договору аренды. Также, в письме было предложено расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, в семидневный срок со дня отправления письма, в связи с невыполнением договорных обязательств по выплате арендной оплаты. Ответ на письмо не получен.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В связи с изложенным, истец просит суд взыскать с И.А.Р. в свою пользу долг по арендной плате по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 87675 рублей 65 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскать пеню по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50004 рублей 34 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и расторгнуть договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Буденновского муниципального района Ставропольского края и И.А.Р.

Представитель истца администрации г. Буденновска, ответчик И.А.Р., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного разбирательства.

Представитель ответчика И.А.Р. – К.О.С., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, предоставив соответствующее заявление.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела представителя истца администрации Буденновского муниципального района Ставропольского края, ответчика И.А.Р. и представителя ответчика И.А.Р. – К.О.С.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Буденновского муниципального района Ставропольского края и И.А.Р. заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью 1 700 кв.м из категории земель - «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (на срок действия договора аренды земельного участка, являющегося исходным). Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Размер арендной платы в год составляет 89 624 рубля.

Вместе с тем, решением Буденновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 26:20:120401:720 между администрацией Буденновского муниципального района и И.А.Р. уже был признан недействительным и незаконным и судом применены последствия недействительности договора – в виде исключения из единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации за номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, с учетом того обстоятельства, что спорный договор аренды вступившим в законную силу решением суда уже признан, недействительным и незаконным и применены последствия недействительности договора, суд приходит к выводу, что требования администрации Буденновского муниципального района Ставропольского края в части расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Буденновского муниципального района Ставропольского края и И.А.Р., удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что на дату рассмотрения данного гражданского дела, И.А.Р. уплачена арендная плата по спорному договору аренды в сумме 87675 рублей 65 копеек (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), вследствие чего требование истца о взыскании указанных денежных средств повторно является необоснованным и удовлетворению не подлежит.

В соответствии с положением ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Судом установлено, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № между администрацией Буденновского муниципального района и И.А.Р. вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным, а следовательно, И.А.Р. не должен нести юридических последствий не своевременного внесения им арендной платы по данной недействительной сделке. Следовательно, требования истца о взыскании пени удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления администрации Буденновского муниципального района Ставропольского края к И.А.Р. о взыскании долга по арендной платы по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 87675 рублей 65 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50004 рубля 34 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и расторжении договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Буденновского муниципального района Ставропольского края и И.А.Р. отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 13 марта 2020 года.

Решение составлено в совещательной комнате.

Судья Е.А. Котляров