Решение № 2-5223/2023 2-758/2024 2-758/2024(2-5223/2023;)~М-4160/2023 М-4160/2023 от 21 января 2024 г. по делу № 2-5223/2023

Дело № (№)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.о.<адрес>

Борский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бариновой М.Н., при секретаре судебного заседания Осиповой Г.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на принадлежащем истцу земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа <адрес>, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ он построил нежилое здание - Овощехранилище, общей площадью 3084,1 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем истцу на праве собственности, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - хранение и переработка сельскохозяйственной продукции.

Истцом были вложены собственные денежные средства в строительство нежилого здания - Овощехранилище, что подтверждается договором подряда № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между ЧП ФИО1 и <данные изъяты> на выполнение работ по строительству картофелехранилища (овощехранилища), а также актами о приемке выполненных работ по форме КС-2 от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. №, справками о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Всего на строительство овощехранилища ФИО1 было потрачено 18 402 581,15 руб. собственных денежных средств, что подтверждается вышеуказанными актами о приемке выполненных работ и справками о стоимости выполненных работ и затрат.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в администрацию городского округа <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство на Овощехранилище.

Администрация городского округа <адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ. № отказала ФИО1 в выдаче разрешения на строительство, таким образом, оформление права собственности на данную постройку во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку нет разрешительной документации для ее возведения и приемки в эксплуатацию, так как объект уже построен, а отсутствие государственной регистрации нарушает права истца.

В соответствии со строительно-техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленным <данные изъяты>», в лице <данные изъяты> по результатам обследования нежилого здания -Овощехранилище, сделаны выводы о том, что исследуемое здание, общей площадью 2981,20 кв.м., и площадью согласно приказа Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ равной 3084,10 кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, расположено согласно Правилам землепользования и застройки городского округа <адрес>, утвержденным решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № (с учетом изменений от ДД.ММ.ГГГГ.) на землях сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - хранение и переработка сельскохозяйственной продукции. Исследуемое здание соответствует параметрам, установленным документацией строительных норм и правил, а также противопожарным требованиям, не нарушает охраняемые законом интересы третьих лиц, указанное здание не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, т.к. возведено в соответствии с требованиями строительных, противопожарных, санитарных, экологических и иных норм, правил и требований, построенных на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан.

Принятые объемно-планировочные и конструктивные решения и качество произведенных строительно-монтажных работ отвечают требованиям СП № Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции.

В результате кадастровых работ в отношении нежилого здания - Овощехранилище была подготовлена техническая документация: технический паспорт на нежилое здание – Овощехранилище от ДД.ММ.ГГГГ., технический план здания - Овощехранилище от ДД.ММ.ГГГГ

Правопритязания третьих лиц в отношении нежилого здания – Овощехранилище, отсутствуют.

Стоит также отметить, что если руководствоваться актами о приемке выполненных работ по форме КС-2, подписанными ЧП ФИО1 и <данные изъяты> в рамках исполнения договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ., то последний акт о приемке выполненных работ по форме КС-2 был подписан ДД.ММ.ГГГГ. №, т.е. с указанной даты объект был возведен и закончен строительством в полном объеме.

Получается, что с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время ФИО1 уже более ДД.ММ.ГГГГ лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет нежилым зданием - Овощехранилище, как своим собственным недвижимым имуществом.

Принимая во внимание, что нежилое здание - Овощехранилище было построено на личные денежные средства на земельном участке, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, соответствует параметрам, установленным документацией строительных норм и правил, а также противопожарным требованиям, сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается строительно-техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 просит признать за ним право собственности на нежилое здание Овощехранилище, общей площадью 3084,10 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации городского округа города Бор Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Борского городского суда Нижегородской области - <данные изъяты>

Исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260) (п.1).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются ст. 222 настоящего Кодекса (п.2).

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (п.1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (п.2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3).

Как разъяснил Верховный суд РФ в Постановлении Пленума от ДД.ММ.ГГГГ. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», в силу положений п. 1 ст. 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки.

Вместе с тем исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.

В связи с этим следует иметь в виду, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц (п.25).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абз.4 п. 2, абз.3 п. 3 ст. 222 ГК РФ, п. 4, 7 ст. 2 ГрК РФ) (п.39).

С иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица) (п.41).

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (ст. 10 ГК РФ) (п.43).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, общей площадью 27569 +/- 1453 кв.м., расположенного по адресу: <адрес><данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ЧП ФИО1 (заказчик) и <данные изъяты> (подрядчик) был заключен договор подряда, по условиям которого заказчик поручил, а подрядчик принял на себя обязательство выполнить работы по строительству картофелехранилищ (п. 1.1). Срок выполнения работ датирован не позднее ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>

Возведение овощехранилища подтверждается актами о приемке выполненных работ по форме КС-2 от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. №, справками о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. № <данные изъяты>

Из технического плана на здание, расположенное по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного Индивидуальным предпринимателем ФИО2, следует, что согласно приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», площадь здания составляет 3084,10 кв.м. Погрешность определения (вычисления) площади здания согласно формулам, указанным в приложении к требованиям к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места (утв. Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ. № №) составляет 8,4 кв.м. Материал наружных стен здания - блоки ФБС, силикатный кирпич. Год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. на нежилое здание - Овощехранилище, расположенное по адресу: <адрес>, изготовленным <данные изъяты>, указанный объект имеет нежилое назначение, построен в ДД.ММ.ГГГГ году, фактически используется по назначению. Общая площадь здания составляет 2981,2 кв.м., и состоит из сортировочной площадью 480,5 кв.м., склада площадью 612,4 кв.м., склада площадью 607,4 кв.м., тамбура площадью 61,3 кв.м., склада площадью 608,9 кв.м., склада площадью 610,7 кв.м. Для государственного кадастрового учета согласно Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ. № №, общая площадь здания определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен и составляет 3084,10 кв.м. <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ в целях оформления права собственности на объект капитального строительства: нежилое здание - Овощехранилище, одноэтажное, общей площадью 2981 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ФИО1 обратился в администрацию городского округа город Бор Нижегородской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство <данные изъяты>

Согласно ответу администрации городского округа город Бор Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на строительство объекта по причине его возведения и окончания его строительства <данные изъяты>

Согласно строительно-техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленному <данные изъяты> по результатам обследования нежилого здания - Овощехранилище, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, назначение здания – нежилое, год ввода в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ год, исходя из визуального обследования объекта - здания, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, следует, что объект приставляет собой одноэтажное здание с двумя выходами на земельный участок.

Здание расположено на земельном участке, находящемся в собственности без обременения. Территория земельного участка не огорожена, смежных капитальных зданий нет. Противопожарные расстояния соответствуют требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности – ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. № <данные изъяты>. Местность со спокойным рельефом, подъезд до здания осуществлен по автомобильной дороге необходимой ширины, имеющей грунтовой покрытие.

Высота помещений тамбура и сортировочной – 7,70 м., складских помещений – 5,5 м.

Конструктивная схема здания – сборные железобетонные полуарки, соединенные вдоль коньков в пространственный каркас; самонесущие стены.

Фундамент – монолитный железобетонный ленточный. На момент обследования конструкции фундамент находится в исправном состоянии (износ 18 %). Перекрытия – сборные железобетонные ребристые плиты, перекрытия над тамбуром – сборные железобетонные круглопустотные плиты. На момент обследования конструкции перекрытий находятся в исправном состоянии (износ 18 %). Несущие и наружные стены: фундаментные блоки марки ФБС с дополнениями силикатным кирпичом. На момент обследования конструкции стен находятся в исправном состоянии. Трещин и деформаций не обнаружено. Вертикальность стен и углов в норме. Износ 15%. Крыша многоконьковая (пять коньков, по два ската на каждый), совмещенная. Кровля – промышленный профнастил. На момент обследования завершается замена кровельного материала. Линии коньков и карнизов ровные. Состояние исправное, износ 0 %. Общий физический износ конструкций здания согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. составляет 14 %.

Отопление здания локальное, водяное, осуществляется от двух котлов на твердом топливе, расположенных в помещении сортировочной у ворот. Электроснабжение – от сельских электросетей. Вентиляция – естественная и принудительная, раздающая каналы под насыпью хранимой продукции. Естественное освещение сортировочной осуществляется через оконные проемы здания необходимой площади. Искусственное освещение осуществляется посредством светильников (ламп накаливания), расположенных в каждом помещении.

Покрытие полов – бетонные наливные, покрытие стен – частично ГВЛ, побелка, потолки – побелка.

Объёмно-планировочное решение здания, конструктивное исполнение, функциональная взаимосвязь помещений, состав инженерного оборудования и степень благоустройства исследуемого строения во всем соответствуют требованиям строительных правил и норм, предъявляемых к нежилым зданиям данного типа.

Конструктивные и технические решения здания обеспечивают его устойчивость и безопасность.

Основания и несущие конструкции здания выполнены таким образом, чтобы в процессе строительства и в расчетных условиях эксплуатации была исключена возможность: разрушений или повреждений конструкций и недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций или здания в целом вследствие деформаций и образования трещин.

Конструкции и основания здания рассчитаны на восприятие следующих нагрузок и воздействий:

- постоянные нагрузки от собственного веса несущих и ограждающих конструкций;

- временные равномерно распределенные и сосредоточенные нагрузки на перекрытия;

- снеговые нагрузки для данного района строительства;

- ветровые нагрузки для данного района строительства.

Система вентиляции внутренних помещений здания: естественная и принудительная.Ограждающие конструкции имеют необходимую теплоизоляцию, воздухоизоляцию от проникновения наружного холодного воздуха и пароизоляцию от диффузии водяного пара из внутренних помещений. Звукоизоляция наружных и внутренних ограждающих конструкций, внутренних помещений не превышает значений, допускаемых по СП № «Защита от шума» (актуализированная редакция СНиП №).

В соответствии с требованиями СП № по категории технического состояния (степени эксплуатационной пригодности строительной конструкции или здания и сооружения в целом, установленной в зависимости от доли снижения несущей способности и эксплуатационных характеристик конструкций, строение находится в исправном уровне технического состояния.

Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Недопустимого ухудшения состояния конструкций не отмечено. Разрушения или повреждения конструкций, приводящие к необходимости прекращения эксплуатации здания, отсутствуют.

Качество материалов и принятых решений по пожарной безопасности при использовании и обеспечении санитарно-эпидемиологических требований в соответствии с требованиями СНиП, СП и СанПиН.

Требования п.4.7, 6.6 СП №. Свод правил. Производственные здания. Актуализированной редакции СНиП № соблюдены.

Требования п. 6.13 СНиП № соблюдены.

Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций нежилого здания - Овощехранилище, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, оценивается как исправное и обеспечивающее необходимую надежность его в течении нормативного срока эксплуатации. Принятые конструктивные решения и качество произведенных строительно-монтажных работ отвечают требованиям СП № «Несущие и ограждающие конструкции». Конструктивные элементы не имеют признаков физического износа, недопустимых прогибов, деформаций, разрушений или повреждений, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации здания. Эксплуатационные характеристики объекта (объемно-планировочные конструктивные решения, состав основных групп помещений и т.д.) соответствуют нормативным требованиям, предъявляемым к функциональному типу использования объекта в качестве нежилого здания.

Строительные и градостроительные требования к нежилому зданию - Овощехранилище, расположенному по адресу: <адрес>, не нарушены.

Исследуемое здание, общей площадью 2981,20 кв.м., и площадью согласно приказу Росреестра № № от ДД.ММ.ГГГГ. равной 3084,10 кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, расположено согласно Правилам землепользования и застройки городского округа <адрес>, утвержденным решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. № (с учетом изменений от ДД.ММ.ГГГГ.) на землях сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - хранение и переработка сельскохозяйственной продукции.

Исследуемое здание соответствует параметрам, установленным документацией строительных норм и правил, а также противопожарным требованиям, не нарушает охраняемые законом интересы третьих лиц, указанное здание не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, т.к. возведено в соответствии с требованиями строительных, противопожарных, санитарных, экологических и иных норм, правил и требований, построенных на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан.

Принятые объемно-планировочные и конструктивные решения и качество произведенных строительно-монтажных работ отвечают требованиям СП № Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции <данные изъяты>

Согласно заключению №, составленному <данные изъяты> исследуемое нежилое строение представляет собой надземное отдельно стоящее одноэтажное здание без подвала размером 72,89x43,38 м.

Фундамент здания - ленточного типа из фундаментных сборных железобетонных блоков. Под основание колонн выполнены железобетонные стаканы. Под заполнение стен железобетонными блоками и силикатным кирпичом установлены сборные железобетонные блоки. Цоколь выполнен из сборных железобетонных блоков толщиной 400 мм и силикатного кирпича толщиной 510 мм.

Фундамент исследуемого здания является заглубленным (установить глубину фундамента без проведения земляных работ не представляется возможным).

Местами по периметру здания (со стороны северного и восточного фасадов) выполнена бетонная отмостка на ширину 1,0 м, местами отмостка отсутствует.

Перед въездом в нежилое здание выполнено благоустройство в виде забетонированной площадки, примыкающей к зданию.

Каркас здания - сборный железобетонный: колонны 600x600 мм на высоте 0,65 м закреплены с фермами с помощью сварных соединений.

Расстояние между колоннами составляет 2,45 м.

Стены здания - смешанные: из сборных железобетонных блоков толщиной 400 мм, силикатного кирпича толщиной 510 мм и из мелкоштучных материалов (керамзитобетонных блоков) толщиной 400 мм, частично с наружной стороны стены обшиты металлическим сайдингом.

Перекрытия здания - неутепленные; сборные железобетонные ребристые плиты, перекрытие тамбура - сборные железобетонные пустотные плиты.

Полы - бетонные толщиной 150-200 мм армированные.

Крыша исследуемого здания - двухскатная (над каждым помещением здания) с организованным водостоком, совмещенная.

Кровля - металлические профилированные листы.

Фронтоны (помещений № и № - соритровночной и тамбура) - деревянные.

Ворота - металлические.

В ходе проведения осмотра установлено, что возведенное нежилое здание опирается на существующий фундамент.

При этом проведенный осмотр показал, что выбор материалов и конструктивных решений возведенного здания обеспечивает надежность строительных конструкций.

Техническое состояние конструктивных элементов нежилого здания овощехранилище на момент проведения исследования работоспособное.

В целом конструкции здания обеспечивают надежность и защищают внутренние помещения от неблагоприятных воздействий окружающей среды.

Недопустимое ухудшение эксплуатационных свойств конструкций или здания в целом вследствие деформаций или образования трещин не наблюдается.

В результате обследования значительных дефектов, деформаций и повреждений конструктивных элементов, влияющих на техническое состояние здания, не выявлено.

Крыша здания скатная с кровельным покрытием из металлических профилированных листов с организованным водостоком.

В здании предусмотрено четыре складских помещения для хранения пищевых продуктов, а также помещение сортировочной и тамбура.

В здании имеются двое ворот с ручным открыванием размером 4,0x5,0 м.

Между помещениями здания имеются проемы размером 4,0x3,5 м и 4,5x4,0 м, заполненные металлическими воротами с ручным открыванием

Предусмотрен въезд автомобилей в здание, отметка пола на уровне планировочной отметки земли.

Ввод железнодорожных путей в здание отсутствует.

Помещения здания защищены от попадания осадков.

Объемно-планировочные решения здания способствуют исключению возможности получения травм при нахождении в нем людей в процессе передвижения, работы, пользования передвижными устройствами и инженерным оборудованием.

Помещения здания не предусмотрены с естественным освещением, по периметру сортировочной помещений имеются лампы искусственного освещения.

В здании предусмотрены проемы без заполнения для обеспечения помещения возможностью проветривания.

За исключением ворот в здании какие-либо дверные проемы не предусмотрены.

В исследуемом здании - Овощехранилище из инженерных сетей предусмотрены системы электроснабжения, отопления и вентиляции.

Электричество к зданию подведено надземной прокладкой от опоры с помощью кабелей (на момент осмотра система электроснабжения функционирует).

В здании установлены распределительные щиты, также имеются устройства отключения подачи электроэнергии. Электропроводка выполнена изолированными проводами открыто по строительным конструкциям, местами в гофрированных трубах.

Помещения здания обеспечены электрическим освещением с помощью настенных светильников.

Управление освещением осуществляется местно выключателями, установленными у входа в здание и помещения.

В исследуемом здании предусмотрено водяное отопление с помощью двух твердотопливных котлов, которые установлены у наружных стен (ворот) в помещении сортировочной.

Теплоноситель от твердотопливных котлов поступает по металлическим трубопроводам к регистрам, установленным в помещении сортировочной нежилого здания.

Система отопления позволяет обеспечивать снабжение теплом помещения здания, в которых установлены нагревательные приборы, и позволяет поддерживать комфортные условия микроклимата помещений в холодный период года.

Возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам системы, и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены имеется.

Отопление складских помещений в исследуемом здании в соответствии с технологическими процессами не предусмотрено.

Исследуемое здание обеспечено системой вентиляции с естественным побуждением. Приток - неорганизованный, через открытые проемы в наружной стене и через ворота, что обеспечивает подачу наружного воздуха и возможность проветривания помещений.

Водоснабжение и канализация в исследуемом здании согласно функциональному использованию и в соответствии с технологическими процессами не предусмотрены.

Осмотр показал, что выбор материалов и конструктивных решений объекта исследования обеспечивают надежность строительных конструкций. В результате обследования значительных дефектов, деформаций и повреждений конструктивных элементов, свидетельствующих о невозможности эксплуатации помещения и здания в целом, не выявлено.

В результате проведенного исследования специалист заключил, что техническое состояние несущих строительных конструкций исследуемого здания работоспособное, конструктивные элементы несущих и ограждающих конструкций местами имеют некоторые дефекты и нарушения норм и стандартов, не приводящие к нарушению работоспособности и не влияющие на несущую способность и эксплуатационную пригодность здания, т.е. несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

В помещении нежилого здания имеются системы электроснабжения, отопления и вентиляции.

Здание по своим габаритам отвечает нормативным требованиям. Высота помещений здания - Овощехранилище принята 5,55 м и 7,7 м, что также соответствует предъявляемым нормативным требованиям.

Таким образом, на основании проведенного исследования специалист пришел к выводу, что нежилое одноэтажное здание – Овощехранилище, площадью 3084,10 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на момент проведения исследования соответствует строительным нормам и правилам.

В ходе изучения предоставленных документов установлено, что исследуемое нежилое здание - Овощехранилище расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно сведениям о территориальном зонировании и градостроительных регламентах земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (полученным от <данные изъяты> земельной участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне СХ-4.

Территориальная зона СХ-4 - зона объектов сельскохозяйственного производства с размером санитарно-защитной зоны, не превышающей 100 м.

Для данной территориальной зоны основные виды разрешенного использования - для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции (размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции).

Согласно сведениям о территориальном зонировании и градостроительных регламентах земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. для территориальной зоны СХ-4:

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - не подлежат установлению,

- минимальные отступы от границ земельного участка - не подлежат установлению,

- максимальный процент застройки земельного участка - не подлежит установлению,

- предельное количество этажей/высота — не подлежит установлению.

Нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным нормативным требованиям в части расстояний до границ красной линии улицы.

Исследуемое здание расположено в границах земельного участка, предназначенного для размещения объектов сельскохозяйственной деятельности (для сельскохозяйственного производства).

Расстояние от здания до границ участка с кадастровым номером № составляет более 5,0 м, что соответствует градостроительному регламенту.

С северной стороны от здания - Овощехранилище на земельном участке расположена автомобильная дорога, а также складируется сельскохозяйственная техника и запчасти.

С восточной стороны от здания - Овощехранилище на земельном участке расположены временные здания и сооружения, расстояние составляет более 20,0 м.

С южной стороны от исследуемого нежилого здания какие-либо объекты не располагаются.

С западной стороны также расположены временные здания и сооружения, расстояние составляет более 30,0 м.

Количество этажей исследуемого здания - 1 этаж, надземный, максимальная высота от уровня земли до верха скатной кровли - 8,5 м.

Около здания - Овощехранилище другие эксплуатируемые здания не расположены.

Слив дождевых и талых вод осуществляется на земельный участок, на котором расположено исследуемое здание.

Расстояние до красных линий, границ соседних участков и соседних зданий и сооружений соответствует нормативным требованиям.

Расположение здания на участке не способствует затенению смежных участков или другим каким-либо негативным воздействиям.

Размещение здания, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным нормам и правилам.

Степень огнестойкости исследуемого нежилого здания - II.

В ходе проведенного исследования установлено, что расстояние от здания овощехранилище до соседних временных зданий и сооружений (до наружных граней стен строений) составляет более 20,0 м.

Лесные насаждения вблизи объекта располагаются на достаточном расстоянии - более 50,0 м.

Уровень полов на уровне планировочной отметки примыкающего к зданию участка, что обусловлено функциональными процессами.

Таким образом, минимальные противопожарные расстояния соблюдены и соответствуют нормативным требованиям.

Помещения различных категорий в исследуемом здании отсутствуют. В здании возведены внутренние железобетонные и кирпичные стены на всю высоту помещений. Ограждающие конструкции (железобетонные и кирпичные стены) возведены на всю высоту здания, что обеспечивает нераспространение пожара.

Расстояние от наиболее удаленного рабочего места в помещении до ближайшего эвакуационного выхода из помещения непосредственно наружу составляет менее 35,0 м, что соответствует нормативным требованиям.

В соответствии с функциональным назначением нежилого здания предусмотрено одновременное пребывание в здании не более 25 человек.

Этажность (1 этаж) и площадь этажа (до 3000 кв.м.) соответствуют нормативным требованиям.

Объект на момент исследования имеет два эвакуационных выхода из помещения сортировочной, из складских помещений здания в помещения, которые ведут непосредственно наружу через металлические ворота размером 4,5x5,0 м, в которых предусмотрены дверные проемы 0,8x1,8 м, что соответствует предъявляемым требованиям.

В полу на путях эвакуации отсутствуют перепады высот менее 45 см и выступы, за исключением порогов в дверных проемах.

Ворота и двери на пути эвакуации открываются по направлению выхода из здания.

На объекте обеспечивается безопасная (своевременная и беспрепятственная) эвакуация людей в соответствии с нормативным временем.

Наименьшая высота помещения составляет 5,55 м.

Уровень пола помещения здания выполнен на уровне отметки земли, перед входом в исследуемое здание выполнено устройство бетонной площадки.

Возможность эвакуации из помещений исследуемого объекта на земельный участок, примыкающий к зданию, имеется. Доступ личному составу пожарных подразделений обеспечен, при этом конструктивные особенности здания не препятствуют доступу подразделений на территорию земельного участка.

Объект оснащен удобными подъездными путями и пешеходными доступами к входу. Со стороны проезжей части автомобильной дороги предусмотрена площадка для временной парковки транспорта.

Пожарная безопасность нежилого здания - Овощехранилище от возможных внешних источников зажигания достигается соблюдением нормативных противопожарных разрывов от существующих зданий и сооружений, а также наличием противопожарных стен.

Требования к геометрическим параметрам эвакуационных выходов и путям эвакуации выполняются. Двери эвакуационных выходов открываются по направлению выхода из здания.

Конструкции здания не способствуют скрытому распространению горения. В целом система противопожарной защиты обеспечивается применением конструктивных и объемно-планировочных решений, ограничивающих распространение пожара, организующих своевременную эвакуацию людей.

Нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует противопожарным нормам и правилам.

В здании предусмотрено общее искусственное освещение.

Учитывая технологические процессы, эксплуатация исследуемого объекта без естественного освещения допускается.

В качестве источников света применяются настенные светильники. Управление освещением осуществляется местными выключателями и установленными щитками управления.

С учетом расположения и высоты объекта экспертизы необходимая инсоляция для соседних зданий и сооружений не нарушена.

Исследуемый объект расположен в сельскохозяйственной зоне в соответствии с функциональным зонированием территории.

При имеющихся расстояниях инсоляция и солнцезащита помещений соседних зданий и сооружений обеспечивается.

В исследуемом здании предусмотрены инженерные сети электроосвещения, а также отопления и вентиляции.

Безопасность пребывания людей в здании обеспечивается санитарно-эпидемиологическими и микроклиматическими условиями: отсутствием вредных веществ в воздухе рабочих зон выше предельно допустимых концентраций, минимальным выделением теплоты и влаги в помещения; отсутствием выше допустимых значений шума и вибрации, а также ограничением физических нагрузок, напряжения внимания и предупреждением утомления работающих в соответствии с гигиеническими требованиями к организации технологических процессов, производственному оборудованию и рабочему инструменту, а также требованиями действующих санитарно-эпидемиологических нормативных документов.

Таким образом, нежилое одноэтажное здание - Овощехранилище, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Исследуемый объект характеризуется надежностью конструктивных элементов и инженерных систем, разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации, а также недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций или здания в целом вследствие деформаций или образования трещин не наблюдается.

Исследуемое нежилое одноэтажное здание - Овощехранилище возведено таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм персоналом и посетителями в нем при передвижении внутри и около здания, при входе и выходе из здания, а также при пользовании его подвижными элементами и инженерным оборудованием.

В ходе исследования установлено:

- техническое состояние основных конструкций в соответствии с СП № определено как работоспособное;

- качество выполненных строительно-монтажных работ удовлетворительное;

- конструкции и детали выполнены из материалов, обладающих стойкостью к возможным воздействиям влаги, низких и высоких температур, агрессивной среды и других неблагоприятных факторов;

- значительных отклонений поверхностей наружных стен нежилого здания по вертикали, установленных СП № «Несущие ограждающие конструкции», не выявлено;

- трещины, прогибы, деформации в основных несущих конструкциях отсутствуют;

- конструктивные решения кровли соответствует требованиям СП № «Кровли», кровля находится в удовлетворительном состоянии, протечки кровли отсутствуют;

- геометрические размеры эвакуационных выходов соответствуют СНиП № «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и СП № «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

По результатам выполненного и вышеприведенного исследования специалист заключил, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, следовательно, пригодно к эксплуатации по его назначению.

Прочность, устойчивость, надежность исследуемого здания позволяет его безопасную эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью граждан.

С учетом вышесказанного, нежилое здание предназначено для эксплуатации по его назначению и пригодно для круглогодичного использования.

В результате проведенных натурных исследований объекта, выполненных инструментальных измерений, анализа предоставленного материала и полученной информации специалист пришел к следующему заключению - нежилое здание - Овощехранилище, расположенное по адресу: <адрес> соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и иным нормам и правилам.

Техническое состояние несущих строительных конструкций определено как работоспособное. Разрушений, дефектов и повреждений конструкций, приводящих к недопустимому ухудшению эксплуатационных свойств здания, не обнаружено. Необходимая надежность и безопасность помещения при соблюдении правил эксплуатации обеспечивается.

Исследуемое здание пригодно для использования по назначению и позволяет безопасную эксплуатацию без угрозы здоровью и жизни граждан.

Учитывая, что спорный объект недвижимости возведен истцом на земельном участке в соответствии с установленным видом разрешенного использования, расположен в фактических границах земельного участка, правопритязания третьих лиц на спорный объект недвижимости отсутствуют, требования к истцу о сносе никем не предъявлялись, по своим параметрам и техническому состоянию нежилое здание не нарушает существенным образом градостроительные, строительные, пожарные и санитарные нормы и правила, не угрожает жизни и здоровью граждан, может использоваться по назначению, признание права собственности ФИО1 на возведенный объект недвижимости не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, следовательно, требования истца о признании за ним права собственности на нежилое здание - Овощехранилище являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, СНИЛС №, к администрации городского округа <адрес>, ИНН №, удовлетворить.

Признать за ФИО1, СНИЛС №, право собственности на нежилое здание - Овощехранилище, общей площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен – 3084,10 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, общей площадью 27569 +/- 1453 кв.м., по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья М.Н.Баринова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>