Решение № 2-1850/2017 2-1850/2017~М-1843/2017 М-1843/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-1850/2017

Дело № 2-1850/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2017 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лутошкиной О.М.,

при секретаре Коноплевой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, в обоснование заявленных требований указав, что в 1999 году приобрела у С.Г.А. земельный участок с кадастровым №, площадью 854 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Сделка была оформлена в устной форме, договорились зарегистрировать ее позже. С 1999 года истец открыто и добросовестно владеет указанным земельным участком как своим собственным, используя его по назначению. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ году С.Г.А. умер, его наследники к нотариусу по вопросу оформления наследства не обращались. В течение всего срока владения земельным участком претензий от бывшего собственника и иных лиц не поступало.

Просила суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 854 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Вологодского районного суда, занесенным в протокол судебного заседания от 11.12.2017, ФИО3 исключен из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, и привлечен в качестве соответчика по делу.

Определением Вологодского районного суда, занесенным в протокол судебного заседания от 21.12.2017 из числа ответчиков по делу исключен Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района, и привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

При рассмотрении дела истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО1, ссылаясь на обстоятельства, указанные в иске, поддержали заявленные требования, просили удовлетворить, дополнительно пояснив, что денежные средства за приобретенный земельный участок были переданы С.Г.А., претензий со стороны ответчика ФИО3 истцу не поступало.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и отзыв на исковое заявление, в котором указал, что признает исковые требования ФИО2, просит их удовлетворить, поскольку спорный земельный участок был продан его отцом С.Г.А. ФИО2 в 1999 году, денежные средства за земельный участок отцом были получены.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен, представил заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отзыв на иск, согласно которому разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Свидетель К.Т.В. в судебном заседании подтвердила, что истец с 1999 года пользуется земельным участком в <адрес>, приобретенном у С.Г.А. При ней ФИО2 передавала С.Г.А. денежный средства за приобретенный участок. Знает, что С.Г.А. умер.

Свидетели С.Г.Т. и С.Т.Ю. в судебном заседании пояснили, что их соседкой по даче, расположенной в <адрес> с 1999 года, является ФИО2, которая купила земельный участок у С.Г.А.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации Подлесного с/с от 01.11.1994 № С.Г.А. предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 0,14 га в <адрес>, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, архивной справкой КАУ ВО «ГАВО» от 08.07.2014.

Согласно государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № ВО№, предоставленный С.Г.А. земельный участок состоял из двух контуров: участок № площадь. 0,0810 га, участок №,0595 га.

Согласно выписки из ЕГРН от 28.08.2017 № земельный участок площадью 810 кв.м, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Дата внесения номера в ГКН – 08.12.1994.

В 1999 году между С.Г.А. (продавец) и ФИО2 (покупатель) в устной форме заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями ФИО2, ФИО3, свидетелей К.Т.В., С.Г.Т. и С.Т.Ю.

С.Г.А. умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I№ от ДД.ММ.ГГГГ).

По сообщению нотариуса по нотариальному округу г.Вологда и Вологодский район ФИО4 от 06.12.2017 №, в ее производстве находится наследственное дело №, открытое к имуществу С.Г.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследником, принявшим наследство, является сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из земельной доли площадью 3,61 га, находящейся в общей совместной собственности <данные изъяты>.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.131, п.1 ст.223, п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Как следует из пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Согласно абзацу второму п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ, утратившим силу с 01.03.2013.

При установленных обстоятельствах, с учетом отсутствия притязаний на земельный участок со стороны третьих лиц, суд полагает правомерным признать за истцом ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 35:25:0706013:187 площадью 810 кв.м, поскольку других возможностей оформить право собственности на земельный участок, кроме как путем обращения в суд, она не имеет.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 810 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья О.М. Лутошкина

Изг. 22.12.2017