Решение № 2-869/2019 2-869/2019~М-730/2019 М-730/2019 от 22 сентября 2019 г. по делу № 2-869/2019

Дело № 2-869/2019

УИД 42RS0040-01-2019-001116-31


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 23 сентября 2019 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Анучкиной К.А.,

при секретаре Лугма О.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации Кемеровского района о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, Администрации Кемеровского района о признании права собственности на жилое помещение. Требования мотивирует тем, что в её владении находится недвижимое имущество (объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом), расположенное по <адрес>. Указанное имущество она приобрела по расписке у отца ответчика ФИО1 13.03.2001, с того времени владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется мною непрерывно, имущество из моего владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как я предполагала, что владею имуществом, как его собственник. Я владею недвижимым имуществом - жилым домом, расположенным по <адрес> как своим собственным, что подтверждается оплатой за содержание дома. Также соседи могут подтвердить, что я владею данным домом на протяжении длительного времени, содержу, ремонтирую. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц ко мне не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В 2009 году ФИО1 умер, наследство после его смерти приняла ответчик. Поскольку я владею жилым домом, расположенным по <адрес> длительное время, я приобрела право собственности в силу приобретельской давности. На основании изложенного, руководствуясь статьей 234 Гражданского кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ, просит признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположенный по <адрес> общей площадью 34,4 кв.м., в том числе жилой: 19,5 кв.м, в силу приобретательной давности.

23.08.2019 истцом в соответствии со ст. 39 ГПК РФ были уточнены исковые требования, истец просила признать право собственности на жилой дом <адрес> на основании договора купли-продажи от 13.03.2001 (л.д. 48).

Определением судьи от 23.08.2019 к производству суда приняты уточненные исковые требования ФИО2 (л.д. 53).

Стороны в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Согласно ст. 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение).

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено следующее.

13.03.2001 между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по <адрес>

Договор купли-продажи от 13.03.2001 заключен в письменной форме, подписан сторонами (л.д. 23-24).

При рассмотрении дела судом установлено, что после подписания договора купли-продажи, истец ФИО2 стала владеть спорным имуществом как своим собственным.

Фактическая передача спорного жилого помещения истцу ФИО2 не оспаривается.

Согласно сведений технического паспорта, составленного по состоянию на 29.04.2019 (л.д. 8-22), спорное жилое помещение – жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) расположен по <адрес>, имеет общую площадь 34,4 кв.м, в том числе жилую площадь 19,5 кв.м.

В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 26).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с требованиями статей 6, 13, 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода прав возможна при наличии государственной регистрации ранее возникшего права. Государственная регистрация перехода права производится одновременно с регистрацией ранее возникшего права и на основании заявлений обеих сторон сделки, в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации прав переход права регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

На основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено, что наследником умершего ФИО1 является ответчик по делу ФИО3

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о рождении ответчика (л.д. 51), свидетельством о заключении брака ответчика (л.д. 50).

Согласно письменного заявления ответчика от 23.08.2019 (л.д. 52), ФИО4 исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилой дом <адрес> признает в полном объеме.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд усматривает правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный <адрес>.

Суд считает, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорный жилой дом от ФИО1 к ФИО2 не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи от 13.03.2001.

Согласно ст. 58 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При указанных обстоятельствах и в соответствии с п. 3 ст. 8 ГК РФ суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на спорное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, Администрации Кемеровского района о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью 34,4 кв.м, жилой площадью 19,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 24.09.2019.

Председательствующий: