Решение № 2-2817/2017 2-2817/2017 ~ М-2506/2017 М-2506/2017 от 28 августа 2017 г. по делу № 2-2817/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 августа 2017 года Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кравченко С.О.

при секретаре Кулачкине А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации Ленинского муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, признании права собственности на земельный участок, признании частично недействительным свидетельства о праве на наследство по закону,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Ленинского муниципального района <адрес> и с учетом уточненных требований просил суд признать частично недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> ФИО5, зарегистрированное в реестре за номером Н-129, в части указания площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Также истец просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес> установить границы данного земельного участка. Просил исключить из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (ЕГРН) сведения о земельном участке с кадастровым номером №, правообладателем которого значится его умершая мать ФИО1 и обязать Управление Росреестра по <адрес> (Ленинский отдел) внести в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (ЕГРН) измененные сведения относительно площади земельного участка с кадастровым номером № - общей площадью 1700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ года его семье принадлежало на праве собственности домовладение № в д.Андреевское (впоследствии к адресу добавилась <адрес>) Молоковского сельского поселения <адрес>. При указанном домовладении располагался и располагается в настоящее время в одних и тех же границах земельный участок общей площадью 0,17 га.

ДД.ММ.ГГГГ наследодателю истца - матери, ФИО1, было выдано свидетельство № о праве собственности на землю общей площадью 0,17 га на земельный участок для ведения приусадебного хозяйства, расположенный по адресу: д.Андреевское, <адрес>. Данное свидетельство № было ей выдано на основании Постановления Главы администрации Молоковского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно выписки из лицевого счёта № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной администрацией с.<адрес>а МО, площадь земельного участка при домовладении по указанному выше адресу составляет 0,17 га. В соответствии с архивной копией из похозяйственной книги за период с ДД.ММ.ГГГГ годы (т.е. включая годы после смерти ФИО1) при домовладении № по <адрес> д.Андреевское значится 0,17 га земли. Однако, по непонятным причинам, в бланк свидетельства о праве собственности на землю позднее была шариковой ручкой внесена запись с содержанием: «исправленному 0,17 га на 0,1355 га верить». В качестве заверения данной записи стоит печать Администрации Молоковского сельского округа (т.е. данные исправления внесены по неизвестным основаниям и горазда позднее, когда Молоковский сельский совет уже был переименован в Администрацию Молоковского сельского округа). ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умерла. Истец, ФИО1 был её единственным наследником. После смерти матери истец обратился к нотариусу, который выдал ему свидетельство о праве на наследство по закону на жилой <адрес> д.Андреевское и земельный участок площадью 1355 кв.м, принимая во внимание исправленные сведения о площади участка в свидетельстве на землю. Истец является юридически неграмотным человеком и не разбирается в юридических документах, имеет плохое зрение, в связи с чем, получив свидетельство с указанием меньшего количества земли, чем им изначально принадлежало более 70 лет, и что также подтверждалось другими правоустанавливающими документами, он зарегистрировал право на дом и земельный участок площадью 1355 кв.м. В настоящее время земельный участок сохраняет прежние границы и ограждение, которое существует много лет подряд. В процессе установления границ в 2017 году истцу стало известно, что правоустанавливающие документы содержат противоречивые сведения, а площадь, указанная в правоустанавливающих документах не соответствует фактическому размеру земельного участка, с закрепленными на местности более 70 лет границами. Противоречивые данные относительно площади его земельного участка содержатся и в сведениях ФГБУ ФКП Росреестра по МО. Согласно кадастровой выписке о земельном участке (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учёте по указанному ранее адресу за ФИО1 значится земельный участок площадью 1700 кв.м (основание для учёта и регистрации: свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ) с кадастровым номером 50:21:0060404:476. Согласно кадастрового паспорта земельного участка (кп.1) за ФИО1, по сведениям кадастрового учета значится земельный участок площадью 1355 кв.м и с другим кадастровым номером 50:21:0060404:1480. Истец полагает, что наличие данных противоречий нарушает его права собственника и создает препятствия для кадастрового учёта и уточнения местоположения границ его земельного участка, распорядительных действий с имуществом, оплаты налогов в пользу государства в большем размере.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв, который возражений против удовлетворения заявленных требований не содержит.

3-ее лицо нотариус ФИО5 в судебное заседание не явилась. О дне слушания дела судом извещена надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований не представила.

3-ее лицо Ленинский отдел филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> о дне слушания дела судом извещен надлежащим образом. Представитель в судебное заседание не явился. Возражений относительно удовлетворения иска суду не представлено.

3-ее лицо Ленинский отдел Управления Росреестра по <адрес> судом извещен надлежащим образом. Представитель в судебное заседание не явился. Возражений относительно удовлетворения иска суду не представлено.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником домовладения № по <адрес> в <адрес>, а также истцу принадлежит земельный участок при данном домовладении.

В ходе судебного следствия установлено также, что истец является правопреемником после умершей ДД.ММ.ГГГГ своей матери ФИО1, право собственности которой на земельный участок возникло на основании Постановления Главы администрации Молоковского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в собственность ФИО1 0,17 га земли для ведения приусадебного хозяйства. Данный факт подтверждается заверенной надлежащим образом архивной копией свидетельства на право собственности на землю за №, выданного ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ

Архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ. за № подтверждается, что пунктом 35 постановления администрации Молоковского сельского совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. «О выдаче свидетельств на право собственности на землю жителям д.Андреевское» за ФИО1, проживающей: <адрес>, земельный участок площадью 0,17 га - по фасаду – 21,0 м, по задней меже – 17,0 м, по правовой стороне – 90,0 м, по левой стороне – 90,0 м.

Согласно выписки из лицевого счёта № по хозяйственной книге, выданной по состоянию на 03.07.198г. (т.е. на момент вступления истцом в права наследования путем обращения к нотариусу), при домовладении значится земельный участок с площадью 0,17 га.

Кадастровой выпиской о земельном участке, выданной ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата «Росреестра» по <адрес> подтверждается, что ФИО1 принадлежал земельный участок по указанному выше адресу, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства с площадью 1700 кв.м, сведения о котором были внесены в государственный реестр недвижимости 17.12.1992г.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на момент вступления истца в наследство, земельный участок как объект права уже имел четкие индивидуальные характеристики в качестве объекта права такие как: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок), 2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3) описание местоположения объекта недвижимости; 4) ранее присвоенный государственный учетный номер; 5) сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; 6) категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок; 7) вид или виды разрешенного использования земельного участка; 8) адрес объекта недвижимости (при его наличии); 9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6, супруга истца и ФИО7, дочь истца, подтвердили, что с момента предоставления участка матери истца до настоящего времени, размер участка и местоположение его границ не менялось.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что наследодатель истца, его мать – ФИО1, до момента смерти, владела земельным участком площадью 0,17 га.

Суд также обращает внимание на тот факт, что правом распоряжаться земельными участками, а также вносить изменения в части уменьшения размера площади земельного участка на официальный бланк свидетельства о праве собственности на землю Администрация Молоковского сельского округа, прав не имела, т.к. не обладала необходимым для этого объёмом полномочий и не соблюла установленный для данных действий порядок.

Постановления об изменении в установленном законом порядке площади земельного участка истца материалы дела не содержат.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что имеются основания для восстановления прав истца на земельный участок с фактической площадью 0,17 га и определения его границ в установленном законом порядке.

Заключением кадастрового инженера ФИО8 установлено, что границы земельного участка, существующие на настоящий момент, соответствуют границам, обозначенным ограждением, существующем более 15 лет. По данным границам проводилась кадастровая съёмка земельного участка и была определена его точная площадь. Споров по границам со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования границ.

Суд полагает возможным устранить противоречия в части площади и кадастрового номера земельного участка, с внесением соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Частью 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 361-ФЗ). По смыслу статьи 26 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 361-ФЗ)

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 9.1 указанного Федерального закона если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Положения п. 4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ", регулируют основания приобретения гражданином бесплатно в собственность земельного участка, который находится в его фактическом пользовании и на котором расположен жилой дом, в том случае если право собственности на дом у гражданина возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, закреплено основными принципами земельного законодательства (ст. 1 Земельного кодекса РФ).

Обстоятельств, указывающих на то, что спорный земельный участок в соответствии с федеральным законом не может предоставляться в частную собственность, не имеется.

Таким образом, истец, к которому перешло в порядке наследования права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, указанном в п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ", вправе зарегистрировать права собственности на спорный земельный участок.

В связи с тем, что объект права – земельный участок истца имеет иные характеристики в части указания его площади, а наличие противоречивых сведений в части указаний размера площади земельного участка истца сделает невозможным регистрацию прав истца, что приведет к нарушению законных интересов, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании свидетельства о праве на наследство по закону частично недействительным.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом того, что земельный участок принадлежал наследодателю истца с площадью 0,17 га, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать частично недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> ФИО5, зарегистрированное в реестре за номером Н-129, в части указания площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес> установить границы земельного участка со следующими координатами:

№п/п

Имяточки

X, м

Y, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (ЕГРН) сведения о земельном участке с кадастровым номером №, правообладателем которого значится умершая ФИО1.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> (Ленинский отдел) внести в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (ЕГРН) измененные сведения в относительно площади земельного участка с кадастровым номером № - общей площадью 1700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на данное недвижимое имущество и постановки его на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца.

Судья С.О.КРАВЧЕНКО