Решение № 2-239/2024 2-2935/2023 2-3/2025 2-3/2025(2-239/2024;2-2935/2023;)~М-2332/2023 М-2332/2023 от 28 января 2025 г. по делу № 2-239/2024

№


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2025 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н. Ю., при секретаре судебного заседания Юдиной Ю.С., с участием адвоката Шаховой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о реальном разделе жилого дома и земельного участка, взыскании денежной компенсации

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с исковыми требованиями к ответчикам (требования уточнены в порядке ст. 39 ГПК РФ (дата) о реальном разделе жилого дома с № общей площадью ... и земельного участка с № общей площадью ... расположенных по адресу: (адрес), и просил суд:

Произвести раздел земельного участка с №, общей площадью ... категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства и жилого дома № с №, общей площадью ... расположенных по адресу: (адрес) по варианту № экспертного заключения №

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок общей площадью ... расположенный по адресу: (адрес) в следующих координатах:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Выделить в собственность ФИО1 бревенчатую баню размером в плане ... хозяйственную постройку размером в плане ... колодец хозяйственно-питьевого назначения, расположенные на земельном участке № площадью ... по условным точкам: ...

Прекратить право долевой собственности (доля в праве ... зарегистрированное за ФИО1 и погасить запись в ЕГРН.

- на земельный участок с № общей площадью ..., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (адрес)

- на жилой дом с № общей площадью ... расположенный по адресу: (адрес)

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию несоразмерности передаваемого в собственность участнику долевой собственности строений или сооружений, в том числе домовладения и бани при разделе земельного участка, согласно варианту №, в размере 2012 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности (доля в праве ... принадлежит: земельный участок с №, общая площадь ..., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства и жилой дом с №, инвентарный номер № общая площадь ... находящийся на вышеуказанном земельном участке № и расположенный по адресу: (адрес). Право долевой собственности (доля в праве ... на земельный участок с № и жилой дом с № расположенный по адресу: (адрес) возникло у истца на основании решения Рузского районного суда от (дата), вступившего в законную силу (дата)г (по делу №). Право долевой собственности зарегистрировано в УФСГРКиК за ФИО1 в установленном законом порядке на объект недвижимости - жилой дом с №, площадью ... (доля в праве ... доля) запись регистрации - № от (дата), что подтверждается выпиской из ЕГРН № от (дата) Право долевой собственности зарегистрировано в УФСГРКиК за ФИО1 в установленном законом порядке на объект недвижимости земельный участок с № площадью ... запись регистрации - № от (дата) что подтверждается выпиской из ЕГРН № от (дата) Сособственником указанного жилого дома с № и земельного участка с №, находящихся по адресу: (адрес) является ответчик ФИО4 Право долевой собственности не зарегистрировано в УФСГРКиК за ФИО4 в установленном законом порядке на указанные объекты недвижимости. Между сторонами по делу не достигнуто соглашение о порядке пользования земельным участком с № и жилым домом с №. На неоднократные предложения истца о реальном разделе, либо определении порядка пользования жилым домом и земельным участком ФИО4 не отвечала, в связи с чем истец обратился в суд.

В судебное заседание истец не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель истца (ответчика по встречному иску) по доверенности и ордеру адвокат О.В. Шахова явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО2, не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Письменных возражений по уточненному иску не представила.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, будучи надлежащим образом, извещенной о дате и времени рассмотрения дела, ходатайство об отложении рассмотрения дела судом с учетом мнения представителя истца и учитывая сроки нахождения дела на рассмотрении, судом оставлено без удовлетворения, поскольку суд усматривает злоупотребление правом со стороны ответчиков, ранее судебные заседания неоднократно откладывались по ходатайству стороны ответчиков.

Представитель ответчиков ФИО5 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом, извещенной о дате и времени рассмотрения дела, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявляла.

Третье лицо о слушании дела извещено надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при

невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу вышеприведенных норм гражданского законодательства, сособственник в случае отсутствия соглашения между всеми участниками долевой собственности об использовании имущества и в условиях невозможности выделения ему его доли в натуре вправе требовать от других участников выплаты ему денежной компенсации.

Статья 252 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 года " О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26 декабря 2018 г., разъяснено, что по смыслу положений статьи 252 ГК РФ раздел находящегося в общей собственности имущества не предполагает обязательного выдела всем сособственникам доли либо части в каждой из входящих в состав общего имущества вещей, включая недвижимое имущество. Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшими сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Согласно пункту 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N? 4 " О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений, под которым следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

По смыслу статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ " О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно пункту 2 статьи 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Аналогичная дефиниция жилого дома приведена в пункте 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого домом садовым домом, утвержденного

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г. N 47.

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 ГрК РФ ).

Раздел (выдел доли) жилого дома допускается при совокупности следующих условий: наличие технической возможности выдела изолированной части жилого дома с отдельным входом, в том числе путем превращения ее в таковую в результате осуществления предлагаемых переоборудований в целях изоляции частей дома; отсутствие несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения; возможность создания в результате раздела общего имущества самостоятельных объектов гражданских прав и их дальнейшего использования с сохранением прежнего целевого назначения.

Раздел (выдел доли) жилого дома может быть осуществлен либо в точном соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности, либо с отступлением от размера этих долей, когда отсутствует техническая возможность выделить изолированные части строения в строгом соответствии с принадлежащими сособственникам долями. Выделяющемуся сособственнику жилого дома передается причитающаяся ему часть дома и надворных построек. Выдел на его долю только вспомогательных помещений (коридора, террасы) или хозяйственных построек (сарая, гаража и т. д. ) недопустим.

Юридически значимыми обстоятельствами, которые влияют на выбор судом конкретного варианта раздела жилого дома и подлежат доказыванию сторонами, являются: существующий порядок пользования жилым домом, степень участия каждой из сторон в ремонте конкретных частей жилого дома и расходах по их поддержанию в исправном состоянии, нуждаемость сторон в жилой площади, состав их семей, размер расходов по переоборудованию по каждому из предложенных вариантов, возможность установки отопительного устройства, удобства пользования помещениями и вспомогательными постройками.

Прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом и выделом доли в порядке статьи 252 ГК РФ в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта кадастрового учета дома блокированной застройки либо многоквартирного дома.

Судом установлено судом и следует из материалов дела, что на основании решения Рузского районного суда от (дата), по делу № (вступившего в законную силу (дата) истцу, ФИО1, на праве общей долевой собственности доля в праве ... принадлежат: земельный участок с №, общая площадь ... категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства и жилой дом с №, инвентарный номер №, общая площадь ... находящийся на вышеуказанном земельном участке № (доля в праве ... расположенный по адресу: (адрес)

Решением суда от (дата) по делу № установлено, что ФИО3, (дата) года рождения, является бывшей супругой истца, ФИО1 (дата)г. решением мирового судьи судебного участка № района ... брак между ФИО1 и ФИО3 был расторгнут.

Решением суда от (дата) по делу № земельный участок площадью ... с кадастровым №, местоположение: (адрес), и жилой дом общей площадью жилого помещения ..., с хозяйственными постройками ... расположенный по адресу: (адрес), признаны совместно нажитым имуществом ФИО1 и ФИО3.

Решением суда признан договор дарения земельного участка и жилого дома от (дата) заключенный между ФИО3 и ФИО6, недействительным в части дарения ... доли земельного участка и ... доли жилого дома.

Прекращено право собственности ( на ... долю ), зарегистрированное за ФИО6, на земельный участок площадью ... с кадастровым №, местоположение : (адрес)

(адрес) запись регистрации № от (дата) и на ... долю на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), запись регистрации № от (дата)

Признано за ФИО1 право собственности на ... долю земельного участка площадью ... с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - земли поселений, местоположение: (адрес)

Признано за ФИО1 право собственности на ... долю жилого дома площадью всех частей здания ...., в том числе общей площадью жилого помещения ... из нее жилая ... подсобная ... и хозяйственных построек ... расположенных по адресу : (адрес)

Судом установлено, что за ФИО1 в установленном законом порядке зарегистрировано право долевой собственности (доля в праве ... доля) на объект недвижимости - жилой дом с №, площадью ... что подтверждается выпиской из ЕГРН № от (дата) (запись регистрации - № от (дата)

Судом установлено, что за ФИО1 в установленном законом порядке зарегистрировано право долевой собственности (доля в праве ... доля) на объект недвижимости земельный участок с № площадью ... что подтверждается выпиской из ЕГРН № от (дата) (запись регистрации - № от (дата)

Сособственником указанного жилого дома с № и земельного участка с №, находящихся по адресу: (адрес) является ответчик ФИО4.

Установлено, что за ФИО4 право общей долевой собственности на жилой дом с № и земельный участок с № в УФСГРКиК в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Истец обратился в суд с указанным иском.

Поскольку для разрешения возникшего спора требуются специальные познания, судом по ходатайству стороны истца была назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Областное бюро экспертизы и оценки».

Из заключения судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы от (дата) выполненной экспертами ООО «Областное бюро экспертизы и оценки», следует:

Объект экспертного исследования: домовладение, расположенное по адресу: (адрес)

Исследуемый жилой дом по своему архитектурно-планировочному решению предназначен для проживания одной семьи и их ближайших родственников. Из жилого дома имеется один самостоятельный вход/выход на земельный участок с кадастровым номером №

Жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный №, общая площадь ... расположенный по адресу: (адрес), обладает признаками объекта недвижимого имущества.

Жилой дом №, инвентарный номер: №, общая площадь ... расположенный по адресу: (адрес) обладает признаками капитального строения.

Жилой дом №, инвентарный номер: №, общая площадь ... расположенный по адресу: (адрес), на дату исследования находятся в ограниченно-работоспособном состоянии. На дату исследования пространственная жесткость каркасной части здания не обеспечена.

Выявленные в процессе исследования эксплуатационные дефекты: в помещении кухни определяется массовая просадка пола в помещении кухни общим уклоном в угол справа от двери; под окнами первого этажа пристройки, на главном фасаде здания, имеется коробление и отслоение обшивки стен; через щель между нижним брусом оконного проема и обшивкой стены, тактильно определяется гниение древесины бруса; неплотный притвор створок оконных рам в помещениях первого этажа; на лоджии площадью 4,1кв.м, имеется разрушение нижнего бруса оконной рамы; имеются признаки протечки кровли - на дату исследования не имеют признаков повреждений, способных привести к прогрессирующим разрушениям в ближайшее время, однако при дальнейшем развитии могут привести как к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций. Требуется проведение частичного капитального ремонта с заменой отдельных конструктивных элементов здания.

Система отопления на дату исследования находится в нерабочем состоянии. Следовательно, в исследуемом строении нарушен признак пригодности для всесезонного проживания.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: (адрес) составляет ...

Фактическая площадь жилого дома с кадастровым номером №, инвентарный номер: №, расположенного по адресу: (адрес) составляет ... в том числе общая площадь жилого помещения ..., из них жилая ... Состав и площади помещений жилого дома на дату исследования соответствует данным отраженным в Техническом паспорте составленному Рузским отделом Западного филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на (дата) (материалы гражданского дела №, листы с ...

Площадь по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам составляет ...

Разница площади жилого дома с кадастровым номером № инвентарный номер: №, по данным, отраженным в Техническом паспорте составленном Рузским отделом Западного филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на (дата) (площадь всех частей здания составляет ... в том числе общая площадь жилого помещения ... из них жилая ... и площадью указанной в правоудостоверяющих документах (выписка из ЕГРН: ... по мнению эксперта, обусловлена изменившейся методикой определения и подсчета площадей.

Отдельно стоящий 2-х этажный жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный номер: №, размещается на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: (адрес)

Техническое описание жилого дома: Основное строение: Фундаменты: ленточные железобетонные; стены: рубленные из бруса; перекрытия: деревянные. Окна: деревянные остекленные, двери: деревянные. Крыша двухскатная щипцовая, кровля из металлических листов. Пристройка: Фундаменты: ленточные железобетонные, цоколь из полнотелого керамического кирпича; стены: каркасно-обшивные с двухсторонней обшивкой (со слов участников осмотра); перекрытия: деревянные. Окна: деревянные остекленные, двери: деревянные. Крыша шатровая, кровля из металлических листов. К жилому дому пристроена хозяйственная постройка из назначение: индивидуальный тепловой центр (котельная) площадью ... размером в плане ..., (дата) постройки, из которой имеется самостоятельный выход на дворовую территорию. Сообщение с жилым помещением (домом) отсутствует.

На дату исследования порядок пользования домом между совладельцами не сложился.

Фактически в спорном жилом доме проживает ФИО4 и члены её семьи.

На первом этаже размещаются помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в доме и две жилые комнаты, в которых размещаются бабушка и мать ФИО4. На втором (мансардном) этаже размещаются жилые комнаты членов её семьи.

Помещений, используемых ФИО1 в жилом помещении с кадастровым номером №, инвентарный номер: №, расположенное по адресу: (адрес), на дату исследования не установлено.

Выделение в пользование одному из сособственников изолированной доли равной ... доли в праве собственности, без проведения реконструкции (перепланировки, переоборудования) помещений, технически невозможно.

Возможные варианты пользования домом, расположенным по адресу: (адрес) – отсутствует.

Определение порядка пользования домом, расположенным по адресу: (адрес) между собственниками согласно их долям в праве собственности, невозможно.

Рыночная стоимость домовладения, расположенного по адресу: (адрес), ориентировочно составляет 7361000рублей, в том числе рыночная стоимость земельного участка 2195000рублей, рыночная стоимость дома 4595000рублей, рыночная стоимость бани 571000рублей.

Таким образом, компенсация несоразмерности фактического пользования домовладением участнику долевой собственности составляет 3680500 (три миллиона шестьсот восемьдесят тысяч пятьсот) рублей, из них несоразмерность фактического пользования домом с кадастровым номером № участнику долевой собственности составит 2297500 (два миллиона двести девяносто семь тысяч пятьсот) рублей.

Техническая возможность раздела жилого дома с кадастровым номером № общей площадью ... на два обособленных жилых помещения, без нанесения значительного ущерба его техническому состоянию, отсутствует.

Дом с кадастровым номером №, инвентарный №,, расположенный по адресу: (адрес), на дату осмотра является не делимым, в связи с невозможностью всесезонного (постоянного) проживания в нем.

Техническое состояние дома с кадастровым номером №, инвентарный номер: №, расположенный по адресу: (адрес), на дату исследования ограниченно-работоспособное.

Для устранения выявленных повреждений, которые при дальнейшем развитии могут привести к снижению несущей способности и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций дома в целом, необходимо произвести частичный капитальный ремонт с заменой отдельных конструктивных элементов здания.

Затраты на ремонтно-восстановительные работы (частичный капитальный ремонт) в жилом доме с кадастровым номером №, инвентарный номер: №, расположенного по адресу: (адрес), на дату исследования ориентировочно составляют 1163289 (один миллион сто шестьдесят девять тысяч двести восемьдесят девять) рублей 29коп., в том числе НДС 20% 193881,55рублей.

При условии согласия сособственников осуществить вложения в капитальный ремонт строения и доведения его до работоспособного технического состояния, экспертом предлагаются возможные варианты реального раздела дома с кадастровым номером № инвентарный номер: №, расположенного по адресу: (адрес)

Вариант 1:

Предлагается к выделу жилое помещение №, общей площадью жилого помещения ... из них жилая ... включающее в себя: часть помещения 1, терраса площадью ...; часть помещения 2, коридор площадью ... помещение 3, кухня площадью ...; помещение 4, санузел площадью ...; помещение 5, жилая комната площадью ...; часть помещения 12, коридор площадью ... помещение 13, жилая комната площадью ...; помещение 14, лоджия площадью ...; помещение 15, жилая комната площадью ...

Предлагается к выделу жилое помещение №, общей площадью жилого помещения ... в том числе жилая ... включающее в себя: помещение 1, терраса площадью ... часть помещения 2, коридор площадью ...; помещение 6, жилая комната площадью ... помещение 7, кладовая площадью ...; помещение 8, котельная площадью ... помещение 9, жилая комната площадью ... помещение 10, лестница площадью ...; помещение 11, жилая комната площадью ... помещение 12, коридор площадью ...; помещение 16, жилая комната площадью ... помещение 17, лоджия площадью ...

Вариант 2:

Предлагается к выделу жилое помещение №, общей площадью жилого помещения ... из них жилая ..., включающее в себя: часть помещения 2, коридор площадью ... помещение 5, жилая комната площадью ... помещение 6, жилая комната площадью ...; помещение 7, кладовая площадью ... помещение 8, котельная площадью ...; часть помещения 12, коридор площадью ...; помещение 14, лоджия площадью ... помещение 15, жилая комната площадью ...; помещение 16, жилая комната площадью ...; помещение 17, лоджия площадью ...

Предлагается к выделу жилое помещение №, общей площадью жилого помещения ..., в том числе жилая ..., включающее в себя: помещение 1, терраса площадью ...; часть помещения 2, коридор площадью ...; помещение 3, кухня площадью ...; помещение 4, санузел площадью ...; помещение 9, жилая комната площадью ...; помещение 10, лестница площадью ...; помещение 11, жилая комната площадью ... помещение 12, коридор площадью ...; помещение 13, жилая комната площадью ... помещение 14, лоджия площадью ...; помещение 15, жилая комната площадью ...

Соотношение долей в праве на жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный номер: № расположенного по адресу: (адрес), по рассмотренным вариантам, составляет:

- по варианту 1: ... и ...

- по варианту 2: ... и ...

Возможность реального раздела дома с кадастровым номером №, инвентарный номер: № расположенного по адресу: (адрес), каждая часть которого сохраняла бы однородность, то есть распределяла бы количество помещений по их функциональному назначению (жилое, вспомогательное помещение), при этом оставалась пригодной для проживания двух семей, чтобы пользование не нарушало прав других правообладателей и пользователей (пп."а", п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (в ред. от 06.02.2007)), в точном соответствии с размерами идеальных долей совладельцев в праве собственности на жилой дом, отсутствует.

Исходя из рыночной стоимости жилого дома, входящего в состав объекта оценки - 22283руб./кв.м, компенсация несоразмерности имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, исходя из общей площади предлагаемых к выделу помещений составляет ...(без учета лоджий и котельной), составит:

По Варианту 1:

Предлагаемое к выделу жилое помещение №, общей площадью жилого помещения ...: ...)=334913,49рублей.

Предлагаемое к выделу жилое помещение №, общей площадью жилого помещения ...: ...)= -334913,49рублей

По Варианту 2:

Предлагаемое к выделу жилое помещение №, общей площадью жилого помещения ...: ...)=128795,74рублей.

Предлагаемое к выделу жилое помещение №, общей площадью жилого помещения ...: ...)= -128795,74рублей.

Для формирования двух автономных жилых блоков по Варианту 1, необходимо выполнить следующие виды работ по перепланировке и переоборудованию помещений: устройство каркасно-обшивной перегородки с двухсторонней обшивкой вагонкой из хвойных пород древесины без проемов в помещении 2; устройство каркасно-обшивной перегородки с двухсторонней обшивкой вагонкой из хвойных пород древесины без проемов в помещении 12; устройство каркасно-обшивной перегородки с двухсторонней обшивкой блок-хаусом имитация бруса без проемов в помещении 1; демонтаж дверного блока между помещениями 2 и 3; устройство дверного проема в наружных стенах из помещения 2 в помещение 3; заделка дверного проема в стенах из помещения 2 в помещение 3; монтаж дверного блока между помещениями 2 и 3; устройство дверного проема в наружных стенах из помещения 1 в помещение 3; монтаж дверного блока в деревянных стенах между помещениями 1 и 3; демонтаж деревянного бордюра; устройство крыльца; устройство проема в перекрытии первого этажа; устройство лестницы деревянной; монтаж узлов отопления и водоснабжения; монтаж внутридомовой проводки систем отопления, водоснабжения и водоотведения; монтаж кухонной мойки со смесителем; монтаж унитаза типа Компакт; монтаж ванной со смесителем для душа; монтаж умывальника керамического со смесителем; подключение к системе водоснабжения и водоотведения стиральной машины автомат и водонагревателя электрического настенного; монтаж электрического счетчика и электрощита с автоматами; устройство скважины для питьевого водоснабжения; устройство наружного водопровода системы водоснабжения из пластиковых труб; прокладка канализации из пластиковых труб; устройство септика из железобетонных колец; устройство ворот с калиткой.

Затраты на формирование двух обособленных помещений (квартир) в жилом доме с кадастровым номером №, инвентарный номер: №, расположенного по адресу: (адрес) по Варианту №, ориентировочно составляют 1509640 (один миллион пятьсот девять тысяч шестьсот сорок) рублей 92коп., в том числе НДС 251606,82рублей (расчет затрат приведен в таблице 2).

Для формирования автономного жилого помещения по Варианту 2:

Для формирования двух автономных жилых блоков по Варианту 2, необходимо выполнить следующие виды работ по перепланировке и переоборудованию помещений: устройство каркасно-обшивной перегородки с двухсторонней обшивкой вагонкой из хвойных пород древесины без проемов в помещении 2; устройство каркасно-обшивной перегородки с двухсторонней обшивкой вагонкой из хвойных пород древесины без проемов в помещении 12; демонтаж дверного блока между помещениями 4 и 2; устройство дверного проема в наружных стенах из помещения 3 в помещение 4; заделка дверного проема в стенах из помещения 2 в помещение 4; монтаж дверного блока между помещениями 4 и 3; устройство дверного проема в наружных стенах в помещении 5; монтаж дверного блока в деревянных стенах в помещении 5; устройство проема в перекрытии первого этажа в помещении 5; устройство лестницы деревянной в помещении 5; устройство пристройки каркасно-обшивной с двухсторонней обшивкой доской; монтаж кровли над пристройкой; монтаж дверного блока; монтаж оконного блока; устройство крыльца; монтаж узлов отопления и водоснабжения; монтаж внутридомовой проводки систем отопления, водоснабжения и водоотведения; монтаж мойки кухонной со смесителем; монтаж унитаза типа Компакт; монтаж ванной со смесителем для душа; монтаж умывальника керамического со смесителем; подключение к системам водоснабжения и водоотведения стиральной машины автомат и водонагревателя электрического настенного; монтаж электрического счетчика и электрического щитка с автоматами; устройство скважины для питьевого водоснабжения; устройство наружного водопровода системы водоснабжения из пластиковых труб; прокладка канализации из пластиковых труб; устройство септика из железобетонных колец; устройство ворот с калиткой.

Затраты на формирование двух обособленных помещений (квартир) в жилом доме с кадастровым номером №, инвентарный номер: №, расположенного по адресу: (адрес) по Варианту №, ориентировочно составляют 1702080 (один миллион семьсот две тысячи восемьдесят) рублей 30коп., в том числе НДС 283 680,05рублей (расчет затрат приведен в таблице 3).

Эксперт считает необходимым отметить, что на дату исследования дом с кадастровым номером № находятся в ограниченно-работоспособном состоянии. На дату исследования пространственная жесткость каркасной части здания не обеспечена.

Вмешательство в конструктивные элементы строения, связанные с перепланировкой и переоборудованием, без предварительного проведения капитального ремонта, могут привести могут привести как к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, так и прогрессирующим разрушениям, что несет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Затраты на ремонтно-восстановительные работы (частичный капитальный ремонт), для устранения повреждений, которые при дальнейшем развитии могут привести к снижению несущей способности и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций дома в целом, на дату исследования составляют 1163289 (один миллион сто шестьдесят девять тысяч двести восемьдесят девять) рублей 29коп., в том числе НДС 20% 193881,55рублей. Что увеличивает затраты на формирование двух обособленных помещений:

По Варианту №: затраты на формирование двух жилых помещений по варианту № с учетом предварительного проведения капитального ремонта 2672930,21рублей;

По Варианту №: затраты на формирование двух жилых помещений по варианту № с учетом предварительного проведения капитального ремонта 2865369,59рублей.

Реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, инвентарный номер: № расположенного по адресу: (адрес) не целесообразен.

Самовольные постройки при доме с кадастровым номером №, инвентарный номер: № расположенном по адресу: (адрес) исследованием не выявлены.

Порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № между совладельцами не сложился.

Фактически земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: (адрес), пользуется ФИО4 и члены её семьи.

Раздел земельного участка с кадастровым номером № возможен.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: (адрес) составляет ...

Границы земельных участков смежных землепользователей установлены на местности.

Эксперт считает целесообразным, при ответе на поставленный судом вопрос, рассматривать земельный участок по фактически сложившемуся пользованию с учетом кадастровых границ смежных землепользователей, площадью ...

Возможные варианты раздела земельного участка с учетом привязки к рассмотренным вариантам раздела жилого дома.

Вариант 1 раздела земельного участка с кадастровым номером № разработан на основании предлагаемого раздела жилого дома отраженного в варианте 1.

По данному варианту формируется два земельных участка площадью ... каждый:

- двухконтурный земельный участок площадью ... и ...

земельный участок площадью ...

Первый контур площадью ...

№
...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Второй контур площадью ...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Координаты характерных точек земельного участка 2 ... по Варианту 1.

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Вариант 2 раздела земельного участка с кадастровым номером № разработан на основании предлагаемого раздела жилого дома отраженного в варианте 2.

По данному варианту формируется два земельных участка площадью ... каждый:

- двухконтурный земельный участок площадью ... и ...

- земельный участок площадью ...

Первый контур площадью ...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Второй контур площадью ...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Координаты характерных точек земельного участка 2 ... по Варианту 2.

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Эксперт считает необходимым отметить, что реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, инвентарный номер: №, общей площадью всех частей здания ... в том общая полезная площадь жилого помещения ... из них жилая ... расположенного по адресу: (адрес) целесообразен при условии согласия сособственников, до проведения работ по реальному разделу дома, осуществить вложения в капитальный ремонт строения и доведения его до работоспособного технического состояния.

Рассматриваемым вариантом 3, предлагается раздел земельного участка с кадастровым номером № на два земельных участка площадью ... каждый.

Координаты характерных точек земельного участка 1 площадью ... по Варианту 3.

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Координаты характерных точек земельного участка 2 ... по Варианту 3.

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Из заключения дополнительной судебной строительно-технической и землеустроительная экспертизы от (дата) выполненных экспертами ООО «Областное бюро экспертизы и оценки», следует:

На усмотрение суда предлагается раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью ... (с учетом кадастровых границ смежных землепользователей), на два земельных участка площадью ... каждый, в точном соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности.

В границах вновь формируемого земельного участка № площадью ... по условным точкам: ... – размещаются: 2-х этажный жилой дом с кадастровым номером № гараж размером в плане ...; чаша бассейна.

Координаты характерных точек земельного участка 1 площадью ... по Варианту 3.

№
...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

В границах вновь формируемого земельного участка № площадью ... по условным точкам: ... – размещаются: бревенчатая баня размером в плане ... хозяйственная постройка размером в плане ... колодец хозяйственно-питьевого назначения.

Координаты характерных точек земельного участка 2 ... по Варианту 3.

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Размер компенсации несоразмерности передаваемого в собственность участнику долевой собственности строений или сооружений, в том числе домовладения и бани при разделе земельного участка, согласно варианту №, составит 2012 000 рублей.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Согласно пунктам 1, 2, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с абзацем вторым пп." а " пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 " О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ ).

Согласно пункту 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 " О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом ", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно разъяснениями, изложенными в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 " О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Таким образом, при разрешении спора о разделе недвижимого имущества в натуре следует выяснять наличие либо отсутствие возможности самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости заинтересованности в нем, применительно ко всем сособственникам объекта права общей собственности.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст. 1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Исходя из данных в ст. 16 ЖК РФ, ст. 1 ГрК РФ понятий "жилой дом", "объект индивидуального жилищного строительства", само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду с объектом, в котором оно расположено, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, быть не может.

При этом, согласно ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный учет, как здания - блоки жилого дома блокированной застройки, т. е. государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в частном доме (объекте индивидуального жилищного строительства) без установления статуса жилого дома, как дома блокированной застройки, невозможны.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статье 12 ГК РФ.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеприведенные нормы права, а также то, что исходя из заключения судебных экспертиз на дату исследования дом с кадастровым номером № находится в ограниченно-работоспособном состоянии, на дату исследования пространственная жесткость каркасной части здания не обеспечена, вмешательство в конструктивные элементы строения, связанные с перепланировкой и переоборудованием, без предварительного проведения капитального ремонта, могут привести как к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, так и прогрессирующим разрушениям, что несет собой угрозу жизни и здоровью граждан и в настоящее время отсутствует возможность реального раздела дома, без проведения капитального ремонта, отсутствует возможность установления порядка пользования жилым домом, учитывая требования ст.10 ГК РФ, не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований истца в рамках избранного им способа защиты раздела дома и участка (по третьему варианту, предложенному экспертами в основной и дополнительной судебной экспертизе) при выделе истцу отдельного земельного участка и бани, с возложением обязанности на ответчиков по денежной компенсации ему за долю дома.

Суд учитывает, что сособственник в случае отсутствия соглашения между всеми участниками долевой собственности об использовании имущества и у условиях невозможности выделения ему его доли в натуре вправе требовать от других участников выплаты ему денежной компенсации.

В то же время данные нормы закона в совокупности с положениями статей 1,9 ГК РФ, определяющими, что гражданское законодательство основывается на признание равенства участников регулируемых отношений, недопустимости произвольного вмешательства в частные дела, требуют при разрешении споров о возложении на иных участников долевой собственности обязанности по выплате одному из них денежной компенсации исходить их необходимости соблюдения баланса интересов сособственников.

Право выделяющегося собственника на выплату ему стоимости его доли может быть реализовано лишь при условии, что другие участники долевой собственности не возражают принять в свою собственность долю выделяющегося собственника, в противном случае искажается содержание и смысл ст.252 ГК РФ, призванной обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов всех участников долевой собственности.

Суд учитывает, что ответчик не выразила согласие на принятие в свою собственность доли истца и выплату такой компенсации.

Также суд учитывает, что доли сторон в праве собственности на спорный объект недвижимости являются равными по ... доли, что не свидетельствует о незначительности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о реальном разделе земельного участка с № и жилого дома № с № по варианту № экспертизы, выделе истцу нежилого помещения и отдельного участка, взыскании с ФИО2 денежной компенсации за ... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с № в размере в размере 2012 000 рублей и прекращении права долевой собственности на ... долю жилого дома и ... долю земельного участка не имеется.

Иные доводы истца не имеют правового значения при рассмотрении спора.

Суд рассмотрел настоящее дело в пределах заявленных требований, принимая во внимание то, что истец самостоятельно определяет предмет и основания иска.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о реальном разделе жилого дома и земельного участка, взыскании денежной компенсации - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 07 февраля 2025 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева