Решение № 2-306/2017 2-306/2017~М-120/2017 М-120/2017 от 30 марта 2017 г. по делу № 2-306/2017

Дело № 2-306/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 31 марта 2017 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Рыбалко Д.В.,

при секретаре Рудой Р.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 действующей за себя и как законный представитель за ФИО1, ФИО2 к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО4 действующая за себя и как законный представитель за ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района, просят суд прекратить право собственности на ? часть жилого дома общей площадью 40,9 кв.м., расположенную по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, принадлежащую им на праве общей долевой собственности; признать за ними право собственности в равных долях на здание (тип объекта), ? часть жилого дома (наименование объекта), жилое (назначение объекта), общей площадью 74,8 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками земельного участка и ? части жилого дома, расположенных по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРП. В 2015 г. истцы улучшили жилищные условия, путем утепления веранды и переоборудования под кухню площадью 12,4 кв.м., санузел – 6 кв.м., в результате чего изменилась общая площадь жилого помещения, а также жилая площадь жилого помещения. Согласно заключения «О соответствии самовольно возведенных построек градостроительным нормам и правилам» ? часть жилого дома реконструирована в соответствии с градостроительными нормами и правилами. С целью сохранения возведенной постройки истцы обратились в отдел архитектуры при администрации, где им пояснили, что выдать разрешение на реконструкцию и ввод в эксплуатацию не представляется возможным, так как объект уже перестроен и рекомендовали обратиться в суд.

Истцы ФИО3, ФИО4 действующая за себя и как законный представитель за ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истцов ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик – Администрация Новокузнецкого муниципального района в лице представителя ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

3-е лицо администрация Сосновского сельского поселения в лице представителя ФИО10, действующего на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты), количества этажей, площади, показателей производственной мощности.

Обязательность получения разрешения на реконструкцию объектов капитального строительства предусмотрена ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Вместе с тем, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на предоставленном ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные строительные, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2 являются обще-долевыми собственниками (в размере ? доли каждый) ? части жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 40,9 кв.м., расположенной по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Основанием для государственной регистрации права послужил договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, площадью 1800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за №, принадлежит истцам на праве обще-долевой собственности (в размере ? доли каждый), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

На принадлежащем, на праве собственности земельном участке истцы за счет собственных средств без соответствующего разрешения самовольно произвели реконструкцию жилого дома, путем утепления холодной веранды и возведения пристроя. В результате чего общая площадь здания увеличилась с 40,9 кв.м. до 74,8 кв.м., а жилая площадь увеличилась с 23,7 кв.м. до 41,8 кв.м.

Из технического паспорта на здание, ? часть жилого дома, назначение жилое, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого дома составляет 74,8 кв.м., жилая площадь составляет 41,8 кв.м. В примечании указано, что площадь изменилась в связи с реконструкцией.

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО1 было отказано, поскольку указанная реконструкция была возведена истцами без соответствующего разрешения, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ исх. №.

Из заключения о соответствии возведенных строений градостроительным нормам и правилам от ДД.ММ.ГГГГ выполненного специалистами МУП Кадастровый центр Новокузнецкого района следует, что ? часть жилого дома реконструирована в соответствии с градостроительными нормами и правилами.

Из заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного <данные изъяты> следует, что здание – ? часть жилого дома, после проведенной реконструкции, расположенное по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, может эксплуатироваться в существующем виде и не создает угрозу жизни и здоровья окружающим людям при сохранении его в существующем виде, и не затрагивает интересы третьих лиц, в процессе дальнейшей эксплуатации имеется возможность использования его по назначению. Строительная конструкция здания находится в исправном техническом состоянии.

На основании изложенного, а также учитывая заключение специалиста № выполненного <данные изъяты>, суд полагает возможным требования истцов о признании права собственности удовлетворить.

Учитывая, что право истцов на ? часть жилого дома общей площадью 40,9 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, было зарегистрировано в установленном законом порядке, то есть право на данное жилое здание у истцов уже возникло, суд считает необходимым прекратить их право на ? часть жилого дома общей площадью 40,9 кв.м., расположенную по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 право собственности по ? доли за каждым на здание (тип объекта), ? часть жилого дома (наименование объекта), назначение жилое, общей площадью 74,8 кв.м. расположенную по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 на ? часть жилого дома, общей площадью 40,9 кв.м. расположенную по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.

Председательствующий: Рыбалко Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.04.2017г.