Решение № 2-2437/2019 от 14 июля 2019 г. по делу № 2-2437/2019

Дело № 2-2437/2019 15 июля 2019 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Цыганковой Ю.В.,

при секретаре Цыба Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖКС № 3 Кировского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖКС № 3 Кировского района» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ссылаясь на те обстоятельства, что квартира по адресу: Санкт-Петербург <адрес> на праве собственности ФИО1, совместно с собственником в квартире зарегистрированы и проживают ФИО2, ФИО3, ответчики не исполняли предусмотренную законом обязанность по оплате вышеуказанных услуг, согласно уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ требований, задолженность за период с 1 декабря 2017 года по 31 декабря 2018 года составила 56 886 руб. 05 коп. Истец в спорный период осуществлял управление домом по спорному адресу. Просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность в указанном размере, госпошлину по делу.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, ранее в ходе рассмотрения дела поддержал заявленные требования, указал, что по настоящее время задолженность ответчиками не погашена.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, о причинах неявки суду не сообщили, ранее в ходе рассмотрения дела ФИО2, действующая за себя и в интересах ФИО1, возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, ссылалась на то, что оплату за коммунальные платежи осуществляли ГЦКС, указала на то, что истец в спорный период не являлся управляющей компанией в доме по спорному адресу.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Из материалов дела следует, что в квартире по адресу: Санкт-Петербург <адрес> зарегистрированы ФИО1, ФИО3 (с 2000 года), ФИО2 (с 2013 года).

Квартира по спорному адресу приобретена в соответствии с договором купли-продажи 13.10.2000 года ФИО1 И ФИО4, являвшимися супругами и родителями ФИО3

11.07.2003 года ФИО4 умерла.

В соответствии с вступившим в законную силу решением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 28.03.2018 года, постановлено восстановить ФИО3 Срок для принятия наследства после смерти ФИО4, признать за ФИО3 Право собственности на ? части в квартире по спорному адресу, установить право собственности ФИО1 В квартире на ? долей квартиры.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с декабря 2017 года по декабрь 2018 года.

Ответчики, возражая против удовлетворения заявленных истцом требований, ссылаются на те обстоятельства, что истец в спорный период не являлся управляющей компанией в доме по спорному адресу.

Между тем, надлежит принять во внимание следующие обстоятельства.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

В соответствии с частью 4 статьи 198 и частью 7 статьи 162 ЖК РФ лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом с даты, установленной договором управления, а если такая дата отсутствует, то не позднее тридцати дней с даты подписания договора управления.

Как предусмотрено ч. 7 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по указанному выше адресу от 24.07.2017 года, избран способ управления домом в виде управления управляющей организацией, а именно – ООО «Жилкомсервис № 3 Кировского района» (л.д. 17-19).

В соответствии с договором управления № 58 от 08.08.2017 года, заключенном между за ГКУЖА Красносельского района Санкт-Петербурга и ООО «Жилкомсервис № 3 Кировского района», ООО «Жилкомсервис № 3 Кировского района» является управляющей компанией в доме по адресу: Санкт-Петербург <адрес>, обязавшейся осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, в том числе, оказывать услуги и выполнять работы по управлению МКД, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, обеспечивать предоставление коммунальных услуг в жилые и нежилые помещения(л.д. 10-16).

Решением ГЖИ Санкт-Петербурга от 27.10.2017 года в Реестр лицензий Санкт-Петербурга, содержащий сведения об адресах МКД,внесены сведения, в соответствии с которыми, деятельность по управлению МКД по спорному адресу осуществляет лицензиат ООО «Жилкомсервис № 3 Кировского района», в соответствии с Распоряжением ГЖИ от 25.10.2017 года № 402-рл (л.д. 20).

Решением ГЖИ Санкт-Петербурга от 27.12.2018 года в Реестр лицензий Санкт-Петербурга, содержащий сведения об адресах МКД,внесены сведения, в соответствии с которыми, деятельность по управлению МКД по спорному адресу осуществляет лицензиат ООО «Жилкомсервис № 2 Красносельского района» (л.д. 108).

Согласно ответу ГЖУ Санкт-Петербурга на запрос суда, с 18.06.2019 года в отношении дома по спорному адресу внесены сведения в раздел Реестра лицензий субъекта РФ – Санкт-Петербург, содержащий перечень адресов многоквартирных домов, деятельность по управлению домом по спорному адресу по состоянию на 17.06.2019 года осуществляет лицензиат ООО «Жилкомсервис № 2 Красносельского района». Указанные сведения с 01.01.2019 года внесены распоряжением ГЖИ от 27.12.2018 года на основании заключенных договоров управления с собственниками помещений в МКД. В период с 25.10.2017 года по 31.12.2018 года деятельность по управлению МКД по спорному адресу осуществлял ООО «Жилкомсервис № 3 Кировского района». В период с 20.05.2016 года по 25.10.2017 года управление домом по спорному адресу осуществлял ООО «ФЦ ГЦКС» (л.д. 277).

При этом, истцом представлены заключенные Обществом как управляющей компанией дома по спорному адресу договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Таким образом, многоквартирный дом в период с 1 декабря 2017 года по 31 декабря 2018 года находится в управлении ООО «Жилкомсервис № 3 Кировского района», который наделен правом взимания платы за жилье и коммунальные услуги.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 декабря 2017 года по 31 декабря 2018 года в размере 56 886 руб. 05 коп.

В соответствии с правилами ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги урегулировано положениями ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

При таком положении, лицами, на которые возложена солидарная обязанность по оплате за коммунальные услуги по указанному выше адресу являются ФИО1, ФИО2, ФИО3

Согласно представленного истцом расчета задолженность ответчика по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 1 декабря 2017 года по 31 декабря 2018 года составляет 56 886 руб. 05 коп.

Суд полагает, что представленный истцом расчет суммы задолженности соответствующим требованиям норм ЖК РФ, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, регулирующим спорные правоотношения.

Доказательств исполнения обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги, равно как и доказательств наличия задолженности в ином размере, ответчиками не представлено.

Доводы ответчиков о том, что квартплату в спорный период платили в ГЦКС, не подтверждены соответствующими доказательствами, ходатайств о содействии в сборе доказательств по делу, о запросе соответствующих сведений ответчиками не заявлялось.

При этом, истец указывал на те обстоятельства, что ответчикам было известно, что в спорный период управляющей организацией, которой подлежала оплата за коммунальные услуги, является истец, представил листки разноски счетов-извещений за спорный период, заверенные печатью ООО «Жилкомсервис № 3 Кировского района» (л.д. 53-63). доказательств обратного ответчиками не представлено.

При таком положении, следует сделать вывод о том, что требования о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги являются обоснованными, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию солидарно задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 56 886 руб. 05 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию солидарно госпошлина по делу в размере 1 907 руб. Доказательства уплаты истцом государственной пошлины представлены.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис № 3 Кировского района» удовлетворить

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу ООО «Жилкомсервис № 3 Кировского района» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги 56 886 (пятьдесят шесть тысяч восемьсот восемьдесят шесть) руб. 05 коп., расходы по оплате госпошлины 1 907 (одна тысяча девятьсот семь) руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья: Цыганкова Ю.В.

Мотивированное решение изготовлено 8 августа 2019 г.

Судья: Цыганкова Ю.В.