Решение № 2-888/2017 2-888/2017~М-887/2017 М-887/2017 от 16 ноября 2017 г. по делу № 2-888/2017

Дело <...>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2017 года гор. Лангепас

Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе: председательствующего судьи Пашинцева А.В., при секретаре Домнышевой М.В., с участием: ст. помощника прокурора г.Лангепаса Чуевой В.В., представителя истца ФИО1, доверенность от <дата>. <...>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <...> по иску общества с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Западная Сибирь» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании убытков, неустойки, расходов по оплате госпошлины,

установил:

ООО «ЛУКОЙЛ-Западная Сибирь» обратилось в суд с настоящим исковым заявлением к ответчикам, ссылаясь на то, что ООО «ЛУКОЙЛ-Западная Сибирь» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>. <дата>. с ФИО3 был заключен договор коммерческого найма <...> на спорное жилое помещение на срок с <дата>. по <дата>. Согласно п.1.1 указанного договора вместе с нанимателем право на проживание в жилом помещении и регистрацию по месту жительства имели: ФИО6 - жена; ФИО4 - сын; ФИО5 - дочь; ФИО2 - сын. Согласно п.2.1.8 договора, в течение 10-ти дней с момента окончания срока действия договора наниматель, совместно со всеми проживающими членами семьи, обязан освободить и передать жилое помещение наймодателю, предварительно оплатив сумму задолженности по найму жилого помещения, коммунальным услугам, содержанию и ремонту жилого помещения. <дата>. срок действия договора коммерческого найма жилого помещения истек. Ответчики уведомлялись о необходимости освобождения квартиры, добровольном снятии с регистрационного учета и оплаты задолженности (претензии от <дата>.). Однако, по истечении срока действия договора коммерческого найма и до настоящего времени наниматель и члены его семьи жилое помещение не освободили и продолжают пользоваться им без законных на то оснований. Согласно п.5.7 договора, если после прекращения договора наниматель не возвратил жилое помещение, либо возвратил несвоевременно, наниматель по требованию наймодателя оплачивает коммерческий наем за все время просрочки, а также выплачивает неустойку в размере 1% от суммы платы за наем жилого помещения, указанной в п.4.5 договора за каждый день просрочки. В соответствии с п.4.5 договора, размер ежемесячного платежа за коммерческий найм составляет <данные изъяты><персональные данные> рублей. Просит суд выселить ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ФИО3 убытки, в связи с неоплатой коммерческого найма за период с <дата>. по <дата>., в размере 21 907,44 рублей, неустойку за не возврат жилого помещения за период с <дата>. по <дата>. в размере 6 134,08 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 041 рубль, а также солидарно с ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5 6 000 рублей расходов по оплате госпошлины по требованию о их выселении.

По определению суда, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков на основании ст.233 ГПК РФ, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требованиях настаивала, ссылаясь на основания и доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила суду, что ответчики до настоящего времени проживают в спорном жилом помещении.

Суд, выслушав участников процесса, заключение ст. помощника прокурора г.Лангепаса Чуевой В.В., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Право собственности ООО «ЛУКОЙЛ-Западная Сибирь» на квартиру <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>. (л.д.6).

Согласно ч.1 и ч.2 ст.288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных законодательством.

Согласно ч.1 ст.671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п.2 ст.683 Гражданского кодекса РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст. ст., 684 - 686, абз. 4 п. 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

<дата>. между ООО «ЛУКОЙЛ-Западная Сибирь» и ФИО3 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения <...>, в соответствии с которым ответчику ФИО3 на состав семьи 5 человек, в том числе ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО2, предоставлена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 51,2кв.м, на срок с <дата>. по <дата>. (л.д.7-14).

Согласно п.2.1.8 указанного договора, в течение 10-ти дней с момента окончания срока действия договора наниматель, совместно со всеми проживающими членами семьи, обязан освободить и передать жилое помещение наймодателю, предварительно оплатив сумму задолженности по найму жилого помещения, коммунальным услугам, содержанию и ремонту жилого помещения.

В соответствии с п.6.5 договора, по истечении срока его действия, наниматель не имеет преимущественного права перед другими лицами на заключение договора коммерческого найма жилого помещения на новый срок.

Ответчики уведомлялись о необходимости освобождения квартиры, добровольном снятии с регистрационного учета и оплаты задолженности (л.д.15-26), а также о том, что договор на новый срок с ними перезаключаться не будет (уведомление от <дата>. <...>А).

Срок действия договора коммерческого найма спорного жилого помещения истек <дата>., соответственно на день рассмотрения дела ФИО3 и члены его семьи право пользования спорным жилым помещением утратили. Сам по себе факт постоянного проживания в спорном жилом помещении после окончания срока действия договора найма, основанием для приобретения права пользования жилым помещением и заключения договора найма жилого помещения на новый срок не является.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст.688 ГК РФ).

Поскольку в установленный договором срок ответчики не освободили жилое помещение, продолжают проживать в нем без законных оснований и уклоняются от освобождения в добровольном порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об их выселении.

Поскольку ответчики признаны судом утратившими право пользования спорным жилым помещением, оснований для сохранения их регистрации в спорном жилом помещении не имеется.

Статьей 678 Гражданского кодекса РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст.682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п.5.4 договора, размер ежемесячного платежа за коммерческий найм составляет <данные изъяты><персональные данные> рублей.

Судом установлено, что ответчиками плата за коммерческий найм произведена по <дата>., за период с <дата>. по <дата>. оплата отсутствует. В соответствии с п.5.7 договора, если после прекращения договора наниматель не возвратил жилое помещение, либо возвратил несвоевременно, наниматель по требованию наймодателя оплачивает коммерческий наем за все время просрочки. Согласно расчету истца сумма оплаты коммерческого найма за период с <дата>. по <дата>. составляет 21 907,44 рублей. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика ФИО3 долга по оплате за коммерческий нам в вышеуказанном размере.

Также согласно п.5.7 договора, если после прекращения договора наниматель не возвратил жилое помещение, либо возвратил несвоевременно, наниматель по требованию наймодателя выплачивает неустойку в размере 1% от суммы платы за наем жилого помещения, указанной в п.4.1., за каждый день просрочки. Согласно расчету истца, сумма неустойки за период с <дата>. по <дата>. составляет 6 134,44 рублей, которые подлежат взысканию с ФИО3 в пользу истца. Оснований, предусмотренных ст.333 ГК РФ, для ее уменьшения не усматривается.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, исходя из того, что ни НК РФ, ни ГПК РФ, являющимися специальными нормативно-правовыми актами, относящимися к источникам процессуального права и определяющими порядок распределения судебных расходов, не предусмотрена возможность солидарного взыскания судебных расходов, с ответчиков в пользу истца пропорционально удовлетворенным исковым требованиям подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины с ФИО3 в размере 2 241 рубль, с ФИО6 - 2 400 рублей, с ФИО4, ФИО5 по 1 200 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ООО «ЛУКОЙЛ-Западная Сибирь» удовлетворить.

Выселить ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО2, ФИО5 из жилого помещения - <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение является основанием для прекращения регистрации ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО2, ФИО5 по месту жительства на указанной жилой площади.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Западная Сибирь» 21 907 рублей 44 копейки задолженности по оплате за коммерческий найм, 6 134 рубля 08 копеек неустойки, 2 241 рублей расходов по оплате госпошлины, а всего 30 282 (тридцать тысяч двести восемьдесят два) рубля 52 копейки.

Взыскать с ФИО6 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Западная Сибирь» 2 400 (две тысячи четыреста) рублей расходов по оплате госпошлины.

Взыскать с ФИО4, ФИО5 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Западная Сибирь» расходы по оплате государственной пошлины в размере по 1 200 (одной тысяче двести) рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Лангепасский городской суд.

Председательствующий Пашинцев А.В.