Решение № 2-3329/2019 2-3329/2019~М-2858/2019 М-2858/2019 от 17 сентября 2019 г. по делу № 2-3329/2019

Дело № 2-3329/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2019 г. г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Пастушенко С.Н.,

при секретаре Ивановской Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3329/2019 по иску ПАО "Транскапиталбанк" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО "Транскапиталбанк" обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "Транскапиталбанк" и ответчиком заключен кредитный договор № №, по которому заемщику предоставлен кредит для проведения капитального ремонта, восстановления и благоустройства жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, в размере 1 900 000 рублей, на срок 180 месяцев, с процентной ставкой по кредиту 17,50% годовых.

На основании Протокола № внеочередного Общего собрания акционеров акционерного коммерческого банка «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (закрытое акционерное общество) от ДД.ММ.ГГГГ - изменено наименование Открытого акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» на следующее: полное фирменное наименование: Публичное акционерное общество «ТРАНСКАПИТАЛБАНК», сокращенное фирменное наименование: ТКБ БАНК ПАО.

В соответствии с п. 1.2. Кредитного договора ответчик обязался вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные кредитным договором.

Порядок пользования кредитом, а также размер и сроки уплаты платежей в счет возврата кредита, а также уплаты процентов за пользование кредитом предусмотрены Разделом 3 кредитного договора, а также расчетом полной стоимости кредита, подлежащей уплате Заемщиком, являющимся приложением к кредитному договору. В соответствии с п. 1.1. Договора размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита 29 951,80 руб.

В соответствии с п. 5.2. за нарушение сроков возврата кредита и/или начисленных за пользование кредитом процентов заемщиком оплачивается неустойка в размере 0,3 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Кредитор надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив сумму кредита на счет заемщика, что подтверждается выпиской по текущему счету клиента.

Ответчик неоднократно допускал существенное нарушение условий кредитного договора о сроках погашения основного долга и уплаты процентов за пользование кредитом. На ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составил 2 149 047,29 руб., из которых: 1 721 069,80 руб. просроченная ссудная задолженность, 141 001,09 руб.- задолженность по процентам, 286 976,40 руб.- пени.

ПАО «Транскапиталбанк» направил ответчикам письменное уведомление о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по кредиту. Несмотря на это, свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору ответчик в предоставленные ему сроки не исполнил.

В соответствии с п. 4.4.3 кредитного договора в случае нарушения Заемщиком условий договора Банк вправе в одностороннем порядке потребовать досрочного возврата предоставленного кредита, уплаты начисленных процентов за пользование им, уплаты денежных средств за ведение и обслуживание ссудного счета, а также уплаты всех видов неустоек и штрафов, определенных кредитным договором.

Обеспечением надлежащего исполнения условий указанного кредитного договора является залог имущества: квартиры, общей площадью 60,2 кв.м., этаж №, кадастровый (условный) №, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, что подтверждается договором об ипотеке № № и закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

В разделе 4 закладной от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость предмета залога определена в сумме 3 138 000 руб.

Согласно отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Компания «Векаон-АрсГор», рыночная стоимость предмета залога составляет – 2 562 000 руб.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ПАО "Транскапиталбанк" задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 149 047,29 руб., из которых: 1 721 069,80 руб. - просроченная ссудная задолженность, 141 001,09 руб. - задолженность по процентам, 286 976,40 руб. - пени. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 60,2 кв.м., этаж №, кадастровый (условный) №, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 2 049 600 руб. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО "Транскапиталбанк" расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 945,24 руб., расходы по оценочной экспертизе в размере 5 000 руб. Расторгнуть кредитный договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ТКБ БАНК ПАО и ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

В силу ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Из материалов дела усматривается, что ответчику были направлены судебные извещения по адресу его регистрации, которые возвращены в суд в связи с истечением срока хранения. Также в адрес ответчика направлена телеграмма, которая адресату не доставлена – квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является.

Возвращение корреспонденции с отметкой «по истечении срока хранения», в силу абз.2 п.1 ст.165.1 ГПК РФ, ч.2 ст.117 ГПК РФ также признается надлежащим извещением ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, однако злоупотребивших своим правом, уклонившись от получения судебных извещений и не явившись в суд.

Доказательств уважительности причин неполучения корреспонденции не представлено.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с обязательствами и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "Транскапиталбанк" и ответчиком заключен кредитный договор № №, по которому заемщику предоставлен кредит для проведения капитального ремонта, восстановления и благоустройства жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, в размере 1 900 000 рублей, на срок 180 месяцев, с процентной ставкой по кредиту 17,50% годовых.

На основании Протокола № внеочередного Общего собрания акционеров акционерного коммерческого банка «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (закрытое акционерное общество) от ДД.ММ.ГГГГ - изменено наименование Открытого акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» на следующее: полное фирменное наименование: Публичное акционерное общество «ТРАНСКАПИТАЛБАНК», сокращенное фирменное наименование: ТКБ БАНК ПАО.

В соответствии с п. 1.2. Кредитного договора ответчик обязался вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные кредитным договором.

Порядок пользования кредитом, а также размер и сроки уплаты платежей в счет возврата кредита, а также уплаты процентов за пользование кредитом предусмотрены Разделом 3 кредитного договора, а также расчетом полной стоимости кредита, подлежащей уплате Заемщиком, являющимся приложением к кредитному договору. В соответствии с п. 1.1. Договора размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита 29 951,80 руб.

В соответствии с п. 5.2. за нарушение сроков возврата кредита и/или начисленных за пользование кредитом процентов заемщиком оплачивается неустойка в размере 0,3 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Кредитор надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив сумму кредита на счет заемщика, что подтверждается выпиской по текущему счету клиента.

Ответчик неоднократно допускал существенное нарушение условий кредитного договора о сроках погашения основного долга и уплаты процентов за пользование кредитом.

ПАО «Транскапиталбанк» направил ответчикам письменное уведомление о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по кредиту. Несмотря на это, свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору ответчик в предоставленные ему сроки не исполнил.

В соответствии с п. 4.4.3 кредитного договора в случае нарушения Заемщиком условий договора Банк вправе в одностороннем порядке потребовать досрочного возврата предоставленного кредита, уплаты начисленных процентов за пользование им, уплаты денежных средств за ведение и обслуживание ссудного счета, а также уплаты всех видов неустоек и штрафов, определенных кредитным договором.

Истцом представлен суду расчет, согласно которому сумма задолженности ответчика перед кредитором (истцом) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 2 149 047,29 руб., из которых: 1 721 069,80 руб. просроченная ссудная задолженность, 141 001,09 руб.- задолженность по процентам, 286 976,40 руб.- пени.

Размер задолженности по основному долгу подтверждается выпиской по счету заемщика, ответчиком не оспорен, доказательств задолженности в меньшем размере суду не представлено.

Таким образом, требования кредитора (истца) о возврате кредита и уплате начисленных процентов, пени, установленных кредитным договором, являются обоснованными с учетом допущенных заемщиком нарушений сроков и сумм ежемесячных платежей по Кредитному договору и подлежат взысканию в полном объеме с заемщика.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Анализируя приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно заявлены требования о расторжении кредитного договора и взыскании суммы задолженности по кредитному договору к ответчику.

В силу части 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Абзац 1 части 3 ст. 334 ГК РФ предусматривает, что залог возникает в силу договора.

В соответствии с частью 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствие с п. 4 ст. 54 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что обеспечением надлежащего исполнения условий указанного кредитного договора является залог имущества: квартиры, общей площадью 60,2 кв.м., этаж №, кадастровый (условный) №, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, что подтверждается договором об ипотеке № № и закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость предмета залога определена по соглашению сторон в размере 3 138 000 руб. (п.1.3 договора ипотеки, раздел 4 закладной).

Ответчиком в материалы дела представлен отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ООО «Компания «Векаон-АрсГор», в соответствии с которым рыночная стоимость предмета залога по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 2 562 000 руб.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 2 049 600 руб., исходя из расчета: 2 562 000 (рыночная стоимость, определенная в отчете) * 80%.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 945,24 руб., расходы по оценочной экспертизе в размере 5 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть кредитный договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ТКБ БАНК ПАО и ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО "Транскапиталбанк" задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 149 047,29 руб., из которых: 1 721 069,80 руб. - просроченная ссудная задолженность, 141 001,09 руб. - задолженность по процентам, 286 976,40 руб. - пени.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 60,2 кв.м., этаж №, кадастровый (условный) №, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1.

Определить способ реализации указанного заложенного недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО1 в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере 2 049 600 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО "Транскапиталбанк" расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 945,24 руб., расходы по определению рыночной стоимости объекта в размере 5 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2019 года.