Решение № 2-4252/2017 2-4252/2017~М-3554/2017 М-3554/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-4252/2017

дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» декабря 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Красноармейск, ФИО3 о признании права общей долевой собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли жилого дома,

установил:

Истцы обратились в суд с требованиями к ответчикам о признании права общей долевой собственности на самовольно возведенные и переоборудованные строения лит. А (часть), А1, А2, А3, А4, а2, а3, входящие в состав квартиры, расположенной по адресу: МО, <адрес>, выделе части квартиры общей площадью 144 кв.м, расположенной по указанному адресу.

В обоснование иска указано, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан №809 от 20.12.2005 г. истцам на праве общей долевой собственности (по ? доли) принадлежит трехкомнатная квартира, расположенная по указанному адресу. Фактически указанная квартира представляет собой ? доли индивидуального жилого дома, состоящего из двух этажей. Собственником другой части дома является ответчик ФИО3 В своей части спорного жилого дома истцы возвели пристройки и произвели переоборудование части основного строения, в результате чего образовались новые помещения, и увеличилась общая площадь дома. Разрешение на строительство и переоборудование истцы не получали, что в настоящее время служит препятствием к вводу строений в эксплуатацию. При этом, ответ территориального органа местного самоуправления на заявление истцов о вводе строений в эксплуатацию до настоящего времени не предоставлен. Также истцы желают выделить принадлежащую им долю жилого дома, однако ввиду самовольного строительства сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным. Таким образом, с учетом фактических обстоятельств дела и при наличии соответствующего заключения специалиста за истцами может быть признано право собственности на самовольно возведенные и переоборудованные строения.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель Администрации г.о. Красноармейск по доверенности ФИО5 в судебном заседании рассмотрение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Эксперт ФИО6 в судебном заседании заключение проведенной по делу строительно-технической экспертизы поддержал в полном объеме.

Выслушав стороны, эксперта, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, а также в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от <дата> истцам на праве общей долевой собственности (по ? доли) принадлежит трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: МО, <адрес> (л.д. 8, 9, 10).

Собственником другой части дома является ответчик ФИО3 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от <дата>, свидетельство о государственной регистрации права № от <дата>.(л.д. 12-13, 27).

Как пояснили истцы и следует из материалов дела, в занимаемой истцами части жилого дома они возвели пристройки и произвели переоборудование части основного строения, без получения соответствующих разрешений.

Согласно экспертному заключению, выполненному экспертом ФИО6 во исполнение определения суда от <дата>, самовольные строения по указанному адресу, находящиеся в пользовании истцов, соответствуют нормам СНиП, при обследовании помещений выявлено, что нормативные данные выдержаны, все строения являются завершенными строительством и пригодны для эксплуатации.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что условия, изложенные в п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют рассмотренной судом правовой ситуации, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на указанные объекты за собственником, за чей счет они были реконструированы и возведены, и включения их в состав помещений, выделяемых истцу.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Экспертом суду представлен один вариант раздела дома между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 по фактическому пользованию сторон, возражений по которому сторонами не заявлено, переоборудований этот вариант не требует.

Оценивая обстоятельства дела, суд соглашается с экспертным вариантом как соответствующим положениям ст.252 ГПК РФ.

В силу указанной нормы, право общей долевой собственности сторон на жилой дом по указанному адресу подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 6 ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации", вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Аналогичное положение об обязательности исполнения судебного решения закреплено и в ст. 13 ГПК РФ.

В силу положений Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

Согласно разъяснений Управления Росреестра от 11.08.2016, Минэкономразвития РФ от 7 апреля 2017 г. (письмо N ОГ-Д23-3939), если помещение в жилом доме представляет собой совокупность помещений, составляющих изолированную часть жилого дома (либо блок в жилом доме блокированной застройки), то может быть осуществлена постановка на государственный кадастровый учет такого помещения как самостоятельного объекта недвижимости.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с пунктом 8 статьи 41 Федерального закона N 218-ФЗ к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Учитывая изложенное, образованные в результате раздела жилого дома изолированные части ранее единого домовладения подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости в составе описанной в решении суда совокупности помещений в порядке п.п.2,4 п.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Красноармейск, ФИО3 о признании права общей долевой собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли жилого дома удовлетворить.

Выделить в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 144 кв.м, блок - в составе помещений: лит.А: № (холл) – 15,9 кв.м, № (кухня) – 17,1 кв.м, № (жилая) – 16,8 кв.м, № (жилая) – 9,8 кв.м, № (коридор) – 4,4 кв.м, лит.а2: № (холодная пристройка) – 7,8 кв.м, лит.А1: № (прихожая) – 8,3 кв.м, № (санузел) – 8,4 кв.м, лит.А2: № (подсобное) – 4 кв.м, лит.А3: № (жилая) – 21,8 кв.м, лит.А4: № (жилая) – 10,7 кв.м, лит.А1: № (жилая) – 16,6 кв.м, лит.а3: № (балкон) – 2,4 кв.м.

Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 100 кв.м, блок - в составе помещений: лит.а: № (коридор) – 3,1 кв.м, № (подсобная) – 5,5 кв.м, № (подсобная) – 9 кв.м, лит.А: № (жилая) – 16,9 кв.м, № (кухня) – 7,1 кв.м, № (туалет) – 1,3 кв.м, № (ванная) – 2,9 кв.м, № (коридор) – 5 кв.м, № (жилая) – 16,7 кв.м, № (жилая) – 9,7 кв.м, № (коридор) – 4,6 кв.м, лит.а: № (веранда) – 18,2 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны на жилой дом по адресу: <адрес> прекратить.

Решение является основанием для регистрации права собственности сторон на выделенные им части жилого дома по указанному адресу и внесения соответствующих изменений и сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – 12.12.2017 г.

Судья