Решение № 2-415/2018 2-415/2018 ~ М-328/2018 М-328/2018 от 2 мая 2018 г. по делу № 2-415/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

03 мая 2018 года <адрес> Республика

Игринский районный суд УР в составе:

председательствующего судьи Малых Т.В.

при секретаре Трефиловой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение, пояснив в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли-продажи приобрел в собственность жилой дом с пристройками и надворными постройками, находящийся по адресу: УР, <адрес>. В период времени с 2006 года по 2014 год он построил взамен старого, новый жилой дом с пристройками и надворными постройками, находящийся по указанному адресу. Вместо старого дома площадью 30,6 кв.м. им был построен двухэтажный жилой дом с пристройками и надворными постройками общей площадью 75,4 кв.м. Новый жилой дом с пристройками и надворными постройками по адресу: УР, <адрес> построен на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. В силу ст. 222 ГК РФ новый жилой дом с пристройками и надворными постройками является самовольной постройкой, так как был построен без соответствующего разрешения и правоустанавливающие документы своевременно им оформлены не были. Считает, что с момента постройки жилого дома с пристройками и надворными постройками, он приобрел на данное имущество право собственности. В связи с изложенным, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом с пристройками и надворными постройками по адресу: УР, <адрес>.

Третье лицо на стороне истца ФИО3 в судебном заседании требования истца поддержала, просит суд их удовлетворить.

Представитель Администрации МО «<адрес>» не возражает, если требования ФИО2 будут удовлетворены.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из договора купли - продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО2 приобрел в собственность у ФИО6 жилой дом общей площадью 30,6 кв.м по адресу: УР, <адрес>.

Право собственности ФИО2 на данный жилой дом с постройками и пристройками по указанному выше адресу подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.09-1/2002-582.

Из постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что ФИО2 предоставлен в собственность за плату по факту пользования из земель населенных пунктов земельный участок площадью 827 кв.м, расположенный по адресу: УР, <адрес> для обслуживания жилого дома, принадлежащего ФИО2 на праве собственности на основании договора купли - продажи жилого дома. Назначение земельного участка – индивидуальное жилищное строительство.

Право собственности ФИО2 на земельный участок по адресу: УР, <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.09-5/2002-337.

Из технического паспорта на жилой дом общей площадью 75,4 кв.м 2014 года постройки, расположенный по адресу: УР, <адрес>, составленного на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что собственник отсутствует.

Справкой, выданной отделом Строительства и архитектуры Администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: УР, <адрес> соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан. Проектно – разрешительная документация отсутствует.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показал, что ФИО2 знает давно. Ему хорошо известно, что истец в 2002 году приобрел в собственность жилой дом с пристройками и постройками к нему по адресу: УР, <адрес>. В период с 2006 по 2014 годы взамен старого дома стал строить новый дом на земельном участке, предоставленном ему <адрес> УР в 2002 году для индивидуального жилищного строительства. Дом, постройки и пристройки построен в границах земельного участка, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни граждан. Истец со своей семьей уже длительное время проживает в новом доме, то есть он приобрел на данное имущество право собственности.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что у ФИО2 на праве собственности имеется земельный участок, расположенный по адресу: УР, <адрес>. На данном земельном участке истец взамен старого дома построил новый, но письменного разрешения на строительство нового дома у него не было. Строительство дома было завершено в 2014 году, куда истец переехал вместе со своей семьей. Дом, постройки и пристройки возведены в границах, принадлежащему истцу земельного участка, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Таким образом, учитывая, что самовольно построенный жилой дом, постройки и пристройки к нему расположены в границах земельного участка, находящегося в собственности истца, соответствуют градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, отсутствуют доказательства существования угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с пристройками и надворными постройками к нему по адресу: УР, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Игринский районный суд УР.

Судья: Малых Т.В.

Копия верна, судья: Т.В. Малых.