Решение № 2-1265/2018 2-1265/2018 (2-5361/2017;) ~ М-4210/2017 2-5361/2017 М-4210/2017 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-1265/2018

Дело № 2-1265/2018

копия


РЕШЕНИЕ (Заочное)

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 года Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Смирновой И.С.

при секретаре Медельской А.В.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3 по доверенности от 14.12.2017 года № 24 АА 3018050, выданной сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о взыскании суммы по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4, в котором просят взыскать с ответчика в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды недвижимого имущества № 1 от 30.01.2015 года в размере 268 000 рублей, неустойку в размере 178 000 рублей, возврат государственной пошлины в размере 6 062 рублей, в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды недвижимого имущества № 1 от 30.01.2015 года в размере 268 000 рублей, неустойку в размере 178 000 рублей, возврат государственной пошлины в размере 6 062 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 30.01.2015 года между ФИО1, ФИО2 (Арендодатели) и ФИО4 (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого истцы передали за плату, а ответчик принял во временное владение и пользование нежилое помещение № расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на срок с 30.01.2015 года по 30.11.2015 года. По условиям договора была установлена арендная плата в размере 67 970 рублей за один календарный месяц, при этом оплата должна была производиться ФИО4 ежемесячно не позднее 05 числа текущего месяца в следующем порядке: ? часть арендной платы, что составляет 33 985 рублей выплачивается ФИО1; ? часть арендной платы, что составляет 33 985 рублей выплачивается ФИО2 Однако за последние почти 8 месяцев аренды, т.е. за период с середины апреля по ноябрь 2015 года ФИО4 арендные платежи не выплачивал. Таким образом, размер общей задолженности по оплате арендных платежей составил 536 000 рублей, что дополнительно подтверждается собственноручной распиской ФИО4 от 05.12.2015 года, согласно которой стороны пришли к соглашению о сумме задолженности и сроке оплаты до 01.03.2016 года.

В соответствии с пунктом 6.1 указанного договора аренды в случае нарушения сроков оплаты, предусмотренных договором, Арендатор уплачивает Арендодателям неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Таким образом, размер неустойки, подлежащий выплате ФИО4 в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях составляет 356 440 рублей.

Представитель истца истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3 по доверенности от 14.12.2017 года № 24 АА 3018050, выданной сроком на три года, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил об их удовлетворении, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания по делу извещены надлежаще, обеспечили явку в суд своего представителя в порядке ст. 48 ГПК РФ.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по адресу регистрации места жительства, согласно сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю: <адрес>, путём направления почтового извещения, однако ответчик за его получением в отделение почтовой связи не явился, конверт был возвращен в адрес суда, в связи с истечением срока его хранения в почтовом отделении, своего представителя в суд в соответствии со ст. 48 ГПК РФ не направил, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не просил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

В силу ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных правах.

В этой связи, полагая, что истцы не принявшие мер к явке в судебное заседание, ответчик, не приняв мер к получению судебного извещения и явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд, с учётом приведённых выше норм права с согласия представителя истца рассмотрел дело в отсутствие истцов и ответчика, а также с согласия представителя истца, в порядке заочного производства в силу ст. ст. 167, 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющей принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 321 ГК РФ если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 30.01.2015 года между ФИО1, ФИО2 (Арендодатели) и ФИО4 (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 1 от 30.01.2015 года (далее – Договор).

Согласно п. 1.1 Договора Арендодатели обязуются предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение №, а именно 5 кабинетов, площадью № итого общей площадью № кв.м., расположенное на мансардном этаже здания, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер помещения: №, принадлежащее арендодателю на праве собственности.

В соответствии с п. 2.1 Договора, он вступает в силу с даты передачи Арендатору указанного помещения, согласно акту его приема-передачи и действует по 30.11.2015 года включительно.

Пунктами 5.1, 5.2, 5.4 Договора предусмотрено, что Арендатор обязуется уплачивать Арендодателям арендную плату за пользование помещением в размере 67 970 рублей в месяц, не позднее 5 числа текущего месяца в следующем порядке: ? часть о суммы арендной платы в размере 33 985 рублей перечислять на счет ФИО1, а другую ? часть от суммы арендной платы в размере 33 985 рублей перечислять на счет ФИО2 Арендная плата начисляется со дня передачи помещения Арендатору по акту приема-передачи, по день возврата помещения Арендодателям по акту приема-передачи.

Арендодателями ФИО1, ФИО2 было передано по акту приема-передачи арендатору ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ во временное владение и пользование нежилое помещение №, а именно 5 кабинетов, площадью №., итого общей площадью № кв.м., расположенное на мансардном этаже здания, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер помещения: №, принадлежащее ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности по ? доли в праве каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, № <адрес>, а также выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на 02.02.2018 года представленной Управлением Росреестра по Красноярскому краю по запросу суда.

В соответствии с распиской от 05.12.2015 года о возврате задолженности по договору арендной платы недвижимого имущества от 30.01.2015 года ФИО4 обязался выплатить ФИО1, ФИО2 задолженность по арендной плате по указанному договору в размере 536 000 рублей в срок до 01.03.2016 года.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 6.2 Договора в случае нарушения сроков оплаты Арендатор уплачивает Арендодателям неустойку в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом произведен расчет пени за период с 01.03.2016 года по 25.12.2017 - 665 дней (в соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ) следующим образом: 536 000 рублей х 0,1 % х 665 дней = 356 440 рублей.

Суд, проверив указанный расчет находит его верным и обоснованным, в связи с чем учитывая, все исследованные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, находит требования истца о взыскании суммы по договору аренды недвижимого имущества от 30.01.2015 года в пользу ФИО1 в размере 268 000 рублей, в пользу ФИО2 в размере 268 000 рублей, неустойки в пользу ФИО1 в размере 178 000 рублей, в пользу ФИО2 в размере 178 000 рублей подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной судом части исковых требований.

В силу ст. 339.19 НК РФ, с ответчика ФИО4 подлежит взысканию возврат государственной пошлины в пользу истца ФИО1 в размере 6 062 рублей, в пользу истца ФИО2 в размере 6 062 рублей, уплаченной ими согласно чек-ордерам от 25.12.2017 года при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 30.01.2015 года в размере 268 000 рублей, неустойку в размере 178 000 рублей, возврат государственной пошлины в размере 6 062 рублей, а всего 452 062 (четыреста пятьдесят две тысячи шестьдесят два) рубля.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 30.01.2015 года в размере 268 000 рублей, неустойку в размере 178 000 рублей, возврат государственной пошлины в размере 6 062 рублей, а всего 452 062 (четыреста пятьдесят две тысячи шестьдесят два) рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.С. Смирнова

Решение в окончательной форме изготовлено 05 марта 2018 года.

Копия верна

Судья И.С. Смирнова