Решение № 2-115/2019 2-115/2019(2-1226/2018;)~М-1368/2018 2-1226/2018 М-1368/2018 от 27 марта 2019 г. по делу № 2-115/2019

Дело № 2-115/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пгт Мостовской 28 марта 2019 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Селюдеевой О.Г.,

при секретаре Шульгиной Н.Н.,

с участием представителя третьего лица представителя Межмуниципального отдела по Мостовскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Псебайское городское поселение о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 в лице представителя ФИО3 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором, с учетом последующего уточнения исковых требований от 12.03.2019, просила: признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 338.3 кв.м., 2016 года постройки, материал стен - кирпичные, находящийся на земельном участке, кадастровый номер <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 625 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>

внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения об объекте недвижимости (незавершенном строительством жилом доме), кадастровый номер <номер> в части наименования, заменив наименование «объект незавершенного строительства, назначение жилое» на «жилой дом»; в части процента готовности, заменив «степень готовности 74%» на «степень готовности 100 %»; в части общей площади, заменив общую площадь 144 кв.м. на 338,3 кв.м., добавив год постройки 2016 год, добавив материал стен - кирпичные, добавив этажность 3; снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером <номер>; произвести государственную регистрацию права собственности за ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости на жилой дом, общей площадью 338.3 кв.м. кадастровый номер <номер>, расположенный на земельном участке, кадастровый номер <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 625 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>

Исковые требования ФИО2 мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи (недвижимого имущества) от 26.05.2015 она приобрела в собственность недвижимое имущество – объект незавершенного строительства (жилой дом) общей площадью 144 кв.м., (степень готовности 74%) и земельный участок, кадастровый номер <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 625 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Право собственности на выше указанные объекты, зарегистрировано в ЕГРП в установленном законом порядке 09.07.2015.

В настоящее время она завершила строительство указанного выше жилого дома. Общая площадь дома составила 338.3 кв.м., готовность 100%. Данное обстоятельство подтверждается технической документацией на жилой дом от 21.06.2017 и заключением кадастрового инженера от 19.01.2018. Однако при подготовке технической документации для внесения соответствующих изменений в сведения об объекте недвижимости, содержащиеся в ГКН и ЕГРП (технический план объекта) выяснилось, что согласно требованиям Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» для внесения изменений в сведения об объекте недвижимости, содержащиеся в ГКН в части процента готовности жилого дома, в состав технического плана объекта недвижимости необходимо приложить разрешение на строительство данного жилого дома. Однако учитывая, что она не получала данное разрешение на строительство, поскольку приобрела данный объект у третьего лица, данное разрешение на строительство фактически у нее отсутствует. Она обратилась в администрацию Псебайского городского поселения с заявлением о выдаче копии данного разрешения на строительство, однако ей было пояснено, что срок хранения данных документов истек, обратившись в Управление Россреестра по Краснодарскому краю в лице межрайонного отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам ей было разъяснено, что в силу требований Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» невозможно получить данный документ, поскольку он не относится к документам, которые она с предыдущим собственником подавали на государственную регистрацию.

Таким образом, несмотря на то, что указанный выше жилой дом является завершенным строительством со степенью готовности 100 %, она не может внести соответствующие изменения в сведения об объекте недвижимости, содержащиеся в ЕГРН и зарегистрировать право собственности на него.

Жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением от 30.11.2018. В ЕГРН на кадастровом учете стоит незавершенный строительством жилой дом, с кадастровым номером <номер>, ранее поставленный на учет как «ранее учтенный». Таким образом, одновременно с внесением изменений в сведения в ЕГРН в отношении объекта недвижимости – незавершенный строительством жилой дом с кадастровым номером <номер> необходимо снять с кадастрового учета объект незавершенного строительства с кадастровым номером <номер>.

В судебное заседание истица ФИО2 и ее представитель ФИО3 не явились. В своем заявлении от 12.03.2019 ФИО3 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствие ФИО2

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Псебайское городское поселение в суд не явился. В своем от 11.03.2019 глава Псебайского городского поселения ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражала.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Мостовскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО1 против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражала, пояснив, что согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером <номер> значатся два объекта недвижимого имущества с кадастровыми номерами <номер>, <номер>. Из представленных истицей доказательств следует, что фактически на указанном выше земельном участке имеется один объект недвижимого имущества – завершенный строительством жилой дом с кадастровым номером <номер>. С учетом того, что произошел двойной учет объекта недвижимости – ранее незавершенного строительством жилого дома, объект недвижимости с кадастровым номером <номер> следует снять с кадастрового учета.

Заслушав представителя заинтересованного лица – Межмуниципального отдела по Мостовскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО1, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи (недвижимого имущества) от 26.05.2015 истица приобрела в собственность недвижимое имущество – объект незавершенного строительства (жилой дом) общей площадью 144 кв.м., (степень готовности 74%) кадастровый номер <номер> и земельный участок, кадастровый номер <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 625 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Право собственности на вышеуказанные объекты зарегистрировано в ЕГРП в установленном законом порядке 09.07.2015 о чем свидетельствуют записи о государственной регистрации права <номер>, <номер>

Согласно техническому паспорту жилого дома, в 2016 году истица завершила строительство указанного выше жилого дома, площадь которого составила 338.3 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера <Д.С.И.> содержащемуся в техническом плане здания от 25.02.2019, в ходе выполнения кадастровых работ в отношении здания, расположенного по адресу <адрес> а, выявлено, что окончание строительства жилого дома степень готовности 100% в связи с этим, изменение сведений о назначения здания с «объект незавершенного строительства» на «жилой дом», выявлено несоответствие сведений о площади, общая площадь изменилась с 144,0 кв.м. на 338,3 кв.м. за счет окончания строительства, выявлено изменение сведений об этажности здания: с 0 на 3 этаж, материал стен - кирпичные, год постройки - 2016. В связи с этим необходимо внести изменения в площадь здания, материала стен, года постройки, этажности и назначения в соответствии с данным заключением. Здание образовано из объекта с кадастровым номером <номер>. Объект капитального строительства находится на участке с кадастровым номером <номер>. Для данного объекта законодательством в области градостроительной деятельности не требуется изготовления проектной документации или разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от 29.04.2010 N 10/22), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению от 30.11.2018, выполненному ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация Краевое БТИ»,после проведенных работ по реконструкции жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, соответствует требованиям: Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»; СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные»; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Помещения, входящие в состав рассматриваемого объекта (жилого дома), соответствуют действующим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, водоснабжения, вентиляции, отопления); планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); градостроительным (по расположению на участке).

Жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> может использоваться для постоянного проживания, соответствует строительным нормам и правилам, не несет угрозы здоровью и жизни людей, не нарушает прав третьих лиц. Учитывая совокупность изложенных выше доказательств, положения п. 3 ст. 222 ГК РФ, суд удовлетворяет исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>

При таких обстоятельствах следует внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения об объекте недвижимости (незавершенном строительством жилом доме), кадастровый номер <номер> в части наименования, заменив наименование «объект незавершенного строительства, назначение жилое» на «жилой дом»; в части процента готовности, заменив «степень готовности 74%» на «степень готовности 100 %»; в части общей площади, заменив общую площадь 144 кв.м. на 338,3 кв.м., добавив : год постройки 2016 год, материал стен - кирпичные, этажность 3.

Кроме того, судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 28.03.2019 № <номер> по адресу: <адрес> расположен объект недвижимости с кадастровым номером <номер>.

Учитывая, что согласно исследованным судом письменным доказательствам, фактически по указанному выше адресу расположен лишь один объект недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером <номер>, сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером <номер> подлежат исключению из ЕГРН.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к администрации муниципального образования Псебайское городское поселение о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО2, <личные данные>, право собственности на жилой дом, общей площадью 338.3 кв.м., 2016 года постройки, материал стен-кирпичные, находящийся на земельном участке, кадастровый номер <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 625 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения об объекте недвижимости (незавершенном строительством жилом доме), кадастровый номер <номер> в части наименования, заменив наименование «объект незавершенного строительства, назначение жилое» на «жилой дом»; в части процента готовности, заменив «степень готовности 74%» на «степень готовности 100 %»; в части общей площади, заменив общую площадь 144 кв.м. на 338,3 кв.м., добавив год постройки 2016 год, материал стен - кирпичные, этажность 3.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером <номер>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом, общей площадью 338.3 кв.м. кадастровый номер <номер>, расположенный на земельном участке, кадастровый номер <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 625 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.Г. Селюдеева