Решение № 2-711/2017 2-711/2017~М-720/2017 М-720/2017 от 28 сентября 2017 г. по делу № 2-711/2017

Дело № (2017 года)

Поступило в суд: ДД.ММ.ГГГГ года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи А.Н. Обрезана,

секретаря судебного заседания О.А. Осиповой,

представителя истца: адвоката Ващенко О.Г.,

представителя администрации <адрес> Галиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости. В основание своих исковых требований истец указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году он приобрел в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> В течение ДД.ММ.ГГГГ на принадлежащем ему земельном участке он произвел строительство здания магазина. В настоящее время он хочет получить свидетельство о праве собственности, но оформить надлежащим образом в Росреестре не представляется возможным ввиду отсутствия разрешения на строительство здания. Считает, что стал собственником имущества в силу закона, поэтому просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью № кв. м.

Представитель истца адвокат Ващенко О.Г в ходе судебного разбирательства исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что его доверитель ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году приобрел в собственность земельный участок, расположенный в <адрес> под индивидуальное жилое строительство. Затем ФИО1 получил адрес на указанный участок и обратился с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка в администрацию <адрес>. Пока в администрации решался вопрос об изменении вида использования земельного участка, ФИО1 начал строительство магазина на указанном земельном участке. В настоящее время объект возведен, он соответствует всем нормам безопасности, но по причине отсутствия разрешения на строительство, ФИО1 не может зарегистрировать своё право.

Представитель администрации <адрес> ФИО3 исковые требования не признала. Суду пояснила, что здание соответствует установленным нормам и правилам. ФИО1 является собственником земельного участка, на котором в соответствие разрешенному виду использования земельного участка, произвел строительство магазина. Однако, он (ФИО1) не получил в установленном порядке разрешение на строительство, в связи с этим администрация <адрес> возражает против регистрации права собственности за истцом. Судом в ходе судебного разбирательства установлено следующее.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из выписки из единого реестра недвижимости установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., по адресу г. <адрес> (л.д. №).

Согласно распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес>, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу <адрес> изменен с «индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками» на вид разрешенного использования «магазины» (л.д. №).

Из распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу г. <адрес>, утвержден и включен в градостроительный план <адрес> (л.д. №).

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из исследованных судом документов достоверно установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, на котором он произвел самовольную постройку. Притязаний третьих лиц к указанному земельному участку не установлено. Вид разрешенного использования ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу г. <адрес><адрес> не нарушен, земельный участок утвержден и включен в градостроительный план <адрес>.

Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости – здания магазина общей площадью № кв.м., расположенного в <адрес>, проведенного специалистами ООО «Инженерное бюро современного проектирования, установлено, что: «Строительные конструкции нежилого здания магазин находятся в работоспособном состоянии и удовлетворяют требованиям безопасной эксплуатации здания, обеспечивают достаточную несущую способность для восприятия действующих усилий согласно СП 20.13330.2011 «нагрузка и воздействие». «Строительные конструкции нежилого здания магазин обеспечивают выполнение санитарно-эпидемиологических и эксплуатационных требований СанПин 2.2.1/2.1.1.1278-03, СанПин 118.13330.2012 «общественные здания и сооружения». Степень огнестойкости здания – 3, по функциональной пожарной опасности здание относится к категории Ф3.1, согласно СНиП 21-01-97* «пожарная безопасность зданий и сооружений». Здание соответствует противопожарным требованиям СП 1.13130.2009, СП 4.12130» (л.д. №).

Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, по мнению суда, истцом представлено достаточно доказательств того, что спорное здание соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Следовательно, имеются все основания для признания за ФИО1 права собственности на объект недвижимости. Доводы представителя ответчика о том, что ФИО1 не получил в установленном порядке разрешение на строительство не может служить безусловным основанием для отказа в иске при условии соблюдения им всех требований, предусмотренных частью 3 статьи 222 ГК РФ.

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилое здание (магазин) площадью № кв. метра, расположенное по адресу: <адрес> г. <адрес>, с последующей государственной регистрацией в управлении Россреестра по <адрес> в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через суд вынесший решение.

Судья А.Н. Обрезан