Решение № 2-397/2017 2-397/2017~М-343/2017 М-343/2017 от 31 мая 2017 г. по делу № 2-397/2017

Дело № 2-397/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ейск 01 июня 2017 года Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Супрун А.В.,

при секретаре Сиденко Н.В.

с участием истицы ФИО1,

представителя истицы по устному ходатайству ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ясенского сельского поселения Ейского района, третьи лица - Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО3, о признании частично недействительным правоустанавливающего документа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Ясенского сельского поселения Ейского района, третьи лица - Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО3, о признании частично недействительным правоустанавливающего документа.

В обоснование исковых требований указала, что между истицей и ФИО3 20 января 1993 года был заключен договор дарения домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. В дальнейшем, на основании указанного договора дарения, БТИ Ейского городского совета народных депутатов произвело регистрацию права личной собственности истицы на указанное домовладения. Жилой дом расположен на земельном участке декларированной (неуточненной) площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся в государственной собственности до разграничения земель. Земельный участок не являлся предметом вышеуказанного договора дарения.

В 2016 году истица обратилась в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с целью регистрации права собственности на указанное домовладения, по итогам рассмотрения которого было установлено, что «Площадь здания: назначение: жилой дом, адрес: <адрес>, кадастровый № согласно кадастрового паспорта здания от 07 июля 2016 года № составляет 47,1 кв.м, в то время, как площадь здания жилого дома согласно договора дарения от 20 января 1993 года составляет 68,0 кв.м.» и истице было рекомендовано устранить указанные разночтения в площади здания (жилого дома).

Фактически с момента первичной инвентаризации домовладение имеет следующие параметры: общая площадь - 47,1 кв.м.; жилая площадь - 36,10 кв.м. Увеличение площади с 47,10 кв.м, до 51,70 кв.м., за счет ранее неучтенной площади пристройки лит «а» - 3,90 кв.м., согласно ЖК РФ. Увеличение площади на 0,70 кв.м., за счет уточнение площади при текущей инвентаризации».

Согласно данным технического паспорта составленного ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» филиал по Ейскому району по состоянию на 30 августа 2016 года общая площадь жилого дома составляет 51,7 кв.м.

В настоящее время истице необходимо зарегистрировать право собственности на домовладения в установленном действующим законодательством порядке. Другим способом, кроме обращения в суд этого сделать не возможно.

На основании изложенного, просит признать частично недействительным договор дарения от 20 января 1993 года домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, нотариально удостоверенный ФИО4 заведующим общим отделом администрации Ясенского сельсовета <адрес>, по реестру № 29, в части указания предмета договора дарения, указав его состоящим из: «жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (девяносто шесть), Литер: «А, а», общей площадью 51,70 (пятьдесят одна целая семь десятых) кв.м.». Указать, что настоящий судебный акт является основанием: для подготовки технического плана Здания, с кадастровым номером №, назначение: Жилой дом, общей площадью 51,70 (пятьдесят одна целая семь десятых) кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (девяносто шесть), Литер: «А, а», в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Истица ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству ФИО2 просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание представитель Администрации Ясенского сельского поселения Ейского района, не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Представитель Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Установлено, что 20.01.1993 года между истицей и ФИО3 был заключен договор дарения домовладения полезной площадью 68 кв.м., из них жилой 54 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.8). Вместе с тем, согласно технического паспорта от 07.04.1999 года, общая площадь вышеуказанного жилого дома составляет 47,1 кв.м. (л.д.11-12) и данная площадь внесена в кадастровый паспорт здания (л.д.10), а по данным технического паспорта от 30.08.2016 года общая площадь дома составляет 51.7 кв.м., из которых лит.А – Жилой дом 47,8 кв.м., лит. А – Пристройка – 3,9 кв.м. (л.д.13-16).

Для устранения указанных разночтений в площади жилого дома истица обратилась в ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» филиал по Ейскому району, и письмом от 15 ноября 2016 года №3271 БТИ сообщило истице, что: «Указанные в договоре дарения № 29 от 20 января 1993 года данные «общеполезной площадью 68,0 кв.м., жилой 54 кв.м.» - не соответствуют действительности, так как договор составлялся без технических данных БТИ. Фактически с момента первичной инвентаризации домовладение имеет следующие параметры: общая площадь - 47,1 кв.м.; жилая площадь - 36,10 кв.м. Увеличение площади с 47,10 кв.м, до 51,70 кв.м. произошло за счет ранее неучтенной площади пристройки лит «а» - 3,90 кв.м., а увеличение площади на 0,70 кв.м. - за счет уточнение площади при текущей инвентаризации» (л.д.9).

Кроме того Частью 8 статьи 41 Закона о кадастре и пунктом 16 Требований №403 установлен состав документов, на основании которых сведения о здании (за исключением сведений о местоположении здания на земельном участке) указываются в техническом плане: разрешения на ввод здания в эксплуатацию; проектной документации здания; изготовленного до 01.01.2013 технического паспорта здания; декларации об объекте недвижимости, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие вышеуказанных документов.

Вышеуказанные документы, устанавливающие общую площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 51.7 кв.м., отсутствуют, в результате чего не возможно подготовить технический план здания, а, следовательно, внести изменения в государственный кадастр недвижимости.

Учитывая изложенное, истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанный жилой дом из-за неверного указания его площади в договоре дарения от 20.01.1993 года.

Согласно п. 4 ст. 18 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I Единого государственного реестра прав, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав без заявления правообладателя и без повторной регистрации при внесении в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» этих сведений в государственный кадастр недвижимости.

При таких обстоятельствах, учитывая, что площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Литер А,а составляет 51,7 кв.м, а в договоре дарения от 20.01.1993 года указана ошибочная площадь, противоречащая данным технического паспорта от 30.08.2016 года, суд считает, что заявленные ФИО1 требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ясенского сельского поселения Ейского района, третьи лица - Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО3, о признании частично недействительным правоустанавливающего документа, удовлетворить.

Признать частично недействительным договор дарения от 20 января 1993 года домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Ясенская, <адрес>, нотариально удостоверенный ФИО4 заведующим общим отделом администрации Ясенского сельсовета <адрес>, по реестру № 29, в части указания предмета договора дарения, указав его состоящим из: «жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 51,70 (пятьдесят одна целая семь десятых) кв.м.».

Данное решение является основанием для подготовки технического плана Здания, с кадастровым номером №, назначение: Жилой дом, общей площадью 51,70 (пятьдесят одна целая семь десятых) кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ейского районного суда

Краснодарского края Супрун А.В.