Решение № 2-738/2019 2-738/2019~М-724/2019 М-724/2019 от 10 декабря 2019 г. по делу № 2-738/2019

Дело № 2-738/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Исянгулово 11 декабря 2019 года

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ибрагимовой И.Р.,

при секретаре Ильченбаевой А.Ю.,

с участием помощника прокурора Уразова А.З.,

представителя сектора опеки и попечительства администрации муниципального района Зианчуринский район РБ ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с исковым заявлением о признании ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 о прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. Требования мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк (Кредитор) и ФИО2, ФИО4 (Созаемщики) заключили кредитный договор ...., согласно которому Кредитор предоставил Созаемщикам кредит в размере 1 100 000 рублей на срок 240 месяцев под 12% годовых. Решением Кугарчинского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, ФИО4 взыскана задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1108283,87 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 19741,42 рубля, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определен способ реализации заложенного имущества с публичных торгов, установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 911200 рублей. Поскольку данная квартира не была реализована с публичных торгов квартира была принята истцом в собственность. В спорной квартире зарегистрированы и проживают ответчики, которые, несмотря на направленное в их адрес письменное требование банка об освобождении жилого помещения и снятия с регистрационного учета добровольно освобождать квартиру не желают, чем препятствуют истцу во владении, пользовании и распоряжении принадлежащим ему имуществом.

Представитель ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела общество извещено надлежащим образом. В письменном заявлении представитель ПАО «Сбербанк России» ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просила рассмотреть данное дело без участия представителя банка.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщили.

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по Зианчуринскому району РБ в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель сектора опеки и попечительства администрации муниципального района Зианчуринский район РБ ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на судебном заседании не согласилась с заявленными требованиями в части выселения несовершеннолетних ответчиков из жилого помещения, полагала, что требования в этой части не подлежат удовлетворению.

Помощник прокурора Зианчуринского района РБ Уразов А.З. на судебном заседании полагал, что имеются основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Суд, выслушав мнения участников судебного заседания, изучив материалы дела и исследовав доказательства, приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и усматривается из материалов дела, ответчикам ФИО2 и ФИО4 на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было приобретено за счет заемных средств по кредитному договору, заключенному между Банком ОАО «Сбербанк России», ФИО2 и ФИО4, в обеспечение возврата суммы займа на квартиру зарегистрирована ипотека.

Заочным решением Кугарчинского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворены; с ФИО4 и ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» взыскана в солидарном порядке задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1108283,87 рублей и расходы на оплату госпошлины в размере 19741,42 рублей в равных долях по 9870,71 рублей с каждого; обращено взыскание на заложенное имущество - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, установлена начальная продажная цена в размере 911 200 рублей, определен способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.

Указанное судебное решение было обращено к принудительному исполнению, возбуждено исполнительное производство, в рамках которого ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем <адрес> ОСП УФССП России по РБ нереализованное в принудительном порядке имущество должников ФИО4 и ФИО2 - квартира, расположенная по адресу: РБ, <адрес>, передано взыскателю ПАО «Сбербанк России», составлен соответствующий акт о передаче имущества.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за ПАО «Сбербанк России» зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение.

Как указано в справке выданной администрацией сельского поселения Исянгуловский сельсовет Муниципального района Зианчуринский район РБ, по адресу: РБ, <адрес> проживают и зарегистрированы: ФИО2 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты>, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Данное обстоятельство подтверждается также копией похозяйственной книги за 2017-2021 года и адресными справками, выданными ДД.ММ.ГГГГ отделом по вопросам миграции ОМВД России по Зианчуринскому району РБ.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» направил ответчикам ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 письменное требование об освобождении принадлежащего ПАО «Сбербанк России» на праве собственности жилого помещения - квартиры по адресу: РБ, <адрес>, и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений.

Однако требования истца ответчиками добровольно не были выполнены, в связи с чем истец обратился в суд с данным иском.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ .... «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ст. 27 ч. 1, ст. 40 ч. 1).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Как предусмотрено ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку право собственности ФИО2, ФИО4 на спорное жилое помещение прекращено в силу закона, они и члены их семьи несовершеннолетние ФИО5 и ФИО3 должны прекратить пользоваться жилым помещением.

Какого-либо договора о сохранении права пользования спорным жилым помещением истец с бывшими собственниками квартиры ФИО2, ФИО4 и членами их семьи несовершеннолетними ФИО5 и ФИО3 не заключал, новый собственник спорного жилого помещения не обязан сохранять за ними право пользования спорной квартирой и не желает предоставлять им такое право.

Учитывая, что проживание ответчиков в спорном жилом помещении без какого-либо законного основания нарушает права истца как собственника этого жилья, суд полагает возможным признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и выселить их.

Отсутствие у ответчиков иного жилья, не имеет правового значения по данному делу, поскольку закон не возлагает на истца, как нового собственника жилого помещения, обязанности по сохранению за ответчиками права пользования спорной квартирой.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО2, ФИО4 подлежат взысканию расходы, понесенные истцом на оплату государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кугарчинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий И.Р. Ибрагимова