Решение № 2-4302/2020 2-4302/2020~М-5042/2020 М-5042/2020 от 11 ноября 2020 г. по делу № 2-4302/2020

Дело №2-4302/2020

34RS0002-01-2020-008659-02


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2020 года г.Волгоград

Дзержинский районный суд г.Волгограда в составе председательствующего судьи Зиновьевой С.П., при секретаре судебного заседания Рзаеве Э.И., с участием истца Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании обременения в виде залога отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском о признании обременения в виде залога отсутствующим. В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у своей матери ФИО4 <адрес>. Договор купли продажи зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Волгоградском областном регистрационным управлении», на основании чего ему выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ номер №.В соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано ограничение (обременение) его права собственности и на квартиру в виде залога в силу закона, о чем сделана соответствующая запись в указанном реестре от ДД.ММ.ГГГГ №, а также указано в выданном ему свидетельстве о праве собственности на квартиру. Его обязательства по договору исполнены в полном объеме. Денежные средства переведены продавцу, однако, они с продавцом ФИО4 не обратились в регистрирующий орган с заявлением о погашении записи об ипотеке, а выданная справка – подтверждение осталась у него. В настоящее время представить данную справку в регистрирующие органы для погашения записи об ипотеке не представляется возможным в связи со смертью продавца.

Просит суд признать обременение в отношении двухкомнатной квартиры на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, площадь: общая 46,8 кв.м., жилая площадь 27,4 кв.м., адрес: <адрес> виде залога в силу закона за регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствующим.

Истец ФИО2 в судебном заседании просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о причине неявки суд не уведомил, возражений относительно заявленных исковых требований не представила.

Представитель третьего лица Управление службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, при разрешении исковых требований полагалось на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.352 Гражданского кодекса российской Федерации (далее ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пункт 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон об ипотеке) предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Таким образом, из приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли продажи двухкомнатной квартиры <адрес>.

Дополнительным соглашением к договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным ДД.ММ.ГГГГ (пункт 4), квартира продается за 137 280 рублей, которые перечисляются в безналичном порядке из Управления Федерального Казначейства Министерства Финансов РФ по Волгоградской области в течение 10 дней после предоставления договора купли-продажи, зарегистрированного в установленном законом порядке в учреждении юстиции по регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним «Волгоградском областном регистрационном управлении», в Волгоградское ОСБ № Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ на блокированный целевой счет № в Волгоградском ОСБ № Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации владельца государственного жилищного сертификата – свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилого помещения ФИО2, серия В №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Волгоградской области.

В силу указанного же пункта, после зачисления средств на блокированный целевой счет №, вышеуказанная сумма в безналичном порядке переселяется на целевой счет «Продавца» ФИО4 №, открытый ДД.ММ.ГГГГ в Волгоградском ОСБ № Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ.

Согласно сообщению Волгоградского областного регистрационного Управления от ДД.ММ.ГГГГ №, денежные средства с блокированного целевого счета № владельца Государственного жилищного сертификата № серия «В» ФИО2 зачислены на счет продавца ФИО4 № согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> регистрационным управлением Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Учреждения Юстиции по государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № за ФИО2 в отношении объекта права – квартиры <адрес>, при наличии ограничения права залог в силу закона.

Таким образом, покупатель ФИО2 обязательства, принятые на себя договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, исполнил в полном объеме, однако, как указывает истец, в силу юридической неграмотности, не обратился в регистрирующий орган с совместным с ФИО4 заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, а выданная Сбербанком справка – подтверждение осталась у него на руках.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении правовой экспертизы, установлено, что залогодержателем заявление о погашении записи об ипотеке в отношении спорного недвижимого имущества не представлено.

Продавец ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области сделана актовая запись №, в связи с чем исполнить указанное уведомление не представляется возможным.

В соответствии с ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, материалами дела установлено, что договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ исполнен в полном объеме, денежные средства за проданный объект недвижимости продавцом получены, в связи с чем обязательство, обеспеченное ипотекой, надлежаще исполнено, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце 4 пункта 52 «постановления Пленума Верхового суда Российской Федерации, Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в случае, когда запись в ЕГРП нарушается право истца, которое может быть защищено путем признании права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Такой иск предъявляется к лицу, в чьих интересах было наложено обременение, в суд по месту нахождения имущества.

Так, лицом, в пользу которого зарегистрирован залог в силу закона, являлась ФИО6, которая умерла в 2016 года, в связи с чем настоящее требование, заявленное к наследнику ФИО6 – ФИО8 Вал.В. обоснованно, подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 о признании обременения в виде залога отсутствующим удовлетворить.

Признать обременение в отношении двухкомнатной квартиры на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного дома, площадь: общая 46,8 кв.м, жилая 27,4 кв.м., адрес: <адрес>, в виду залога в силу закона за регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд города Волгограда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13.11.2020 г.

Судья С.П. Зиновьева