Решение № 2-1663/2025 2-1663/2025~М-1143/2025 М-1143/2025 от 16 октября 2025 г. по делу № 2-1663/2025

Дело № 2-1663/2025

54RS0008-01-2025-001950-88

Поступило в суд 17.07.2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 октября 2025 года г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Андриенко Т.И.,

при секретаре Дёминой Е.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2 у.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «БРОКЕРИНВЕСТ» к ФИО2 угли о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «БРОКЕРИНВЕСТ» обратилось в суд с иском с требованием взыскать с ФИО2 оплату по договору об оказании услуг (показ объекта недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор об оказании услуг (показ объекта недвижимости). В рамках указанного договора истец взял на себя следующие обязательства: предоставить Клиенту информацию о банке данных объектов недвижимости, имеющихся в продаже на рынке недвижимости <адрес>; организовать показ объекта недвижимости, выбранного Клиентом. Должник в свою очередь обязался: не передавать третьим лицам информацию, полученную от Агентства в рамках исполнения настоящего договора; не совершать сделок с обладателем правомочий на Объект недвижимости, указанный в Приложении № к настоящему договору, предоставленный Клиенту Агентством, не оплатив стоимость услуг агентства. Заявитель выполнил свои обязательства по указанному договору надлежащим образом и в полном объеме, организовав показ объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ между продавцом указанного жилого дома и покупателем ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи. В соответствии с Актом приема-передачи услуг от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость не оплаченных ответчиком услуг по выбранному объекту недвижимости составила 76 000 руб. Должнику была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, однако должник требования заявителя проигнорировал, сумма задолженности не погашена.

Представитель истца ООО «БРОКЕРИНВЕСТ» по доверенности ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения. Пояснил, что обратился к ответчику с намерением приобрести жилой дом, подписал договор на оказание услуг. Агентством был организован показ дома, его устроил объект недвижимости и после согласования цены с продавцом был подписан предварительный договор купли-продажи. После внесения задатка продавец передал ему ключи от дома. Находясь по адресу: <адрес> от соседей ему стало известно, что в указанном жилом доме умер жилец, о чем риэлтор ему не сообщила, кроме того, соседи высказали возражения относительно переезда его семьи в указанный дом по национальному мотиву. Учитывая возражения соседей им (ответчиком) было принято решение расторгнуть предварительный договор купли-продажи дома. Поскольку цель договора об оказании услуг, оказанных ООО «БРОКЕРИНВЕСТ» не достигнута, жилой дом не приобретен, отсутствуют основания для оплаты услуг по договору.

Суд, выслушав участников, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор об оказании услуг (показ объекта недвижимости) (л.д. 7).

В соответствии с предметом договора, ООО «БРОКЕРИНВЕСТ» обязалось предоставить ФИО2 информацию о банке данных объектов недвижимости/строящихся объектов, имеющих в продаже на рынке недвижимости <адрес>; организовать показ объекта недвижимости, выбранного клиентом; организовать заключение предварительного договора купли-продажи объекта, выбранного клиентом к приобретению (п. 2 договора).

Стоимость услуг по договору определяется в соответствии с прейскурантом относительно каждого из выбранных для приобретения клиентом вариантов объектов недвижимости, указанных в приложении № (п. 3.1 договора).

Согласно приложению №, являющемуся также актом приема-передачи услуг от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 в рамках исполнения договора об оказании услуг получил от ООО «БРОКЕРИНВЕСТ» услугу, а именно: информацию о банке данных объектов недвижимости/строящихся объектов, имеющих в продаже на рынке недвижимости <адрес>, произвел осмотр объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость услуг составила 76 000 руб. (л.д.8).

Договор об оказании услуг (показ объекта недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, а также акт приема-передачи услуг от ДД.ММ.ГГГГ подписаны ФИО2 без замечаний.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ООО «БРОКЕРИНВЕСТ» и ФИО2 подписали дополнительное соглашение к договору об оказании услуг (показ объекта недвижимости), согласно которому покупатель (ФИО2) обязуется оплатить стоимость услуг в размере 76 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее дня заключения основного договора купали-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.9).

Как указывает истец, ответчик не исполнил условия договора и не оплатил стоимость оказанных услуг в размере 76 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить задолженность по договору об оказании услуг в размере 76 000 руб. (л.д. 15), которая до настоящего времени не исполнена.

Согласно ст. 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную легальность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со ст.781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Статьей 37 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что потребитель обязан оплатить выполненную исполнителем в полном объеме работу после ее принятия потребителем.

На основании п. 1, 3 ст. 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

Пунктами 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд, исследовав представленные сторонами доказательства, с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком в установленной форме заключен договор оказаний услуг, который со стороны истца исполнен в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи услуг от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением к договору об оказании услуг (показ объекта недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, исполнение договорных обязательств со стороны ООО «БРОКЕРИНВЕСТ» подтверждается предварительным договором купли-продажи объекта недвижимости с использованием ипотечных средств, подписанным ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель), по условиям которого стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 11-12).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик получил от истца услугу в виде предоставления информации о банке данных объектов недвижимости/строящихся объектов, имеющихся в продаже на рынке недвижимости <адрес>, а также показа объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, вследствие чего ответчик вышел на заключение предварительного договора купли-продажи жилого дома, что ответчиком в судебном заседании не оспаривалось.

Таким образом, истец исполнил обязательство по договору оказания услуг надлежащим образом и в полном объеме, в свою очередь ответчик от принятых на себя обязательств уклонился, в связи с чем с ФИО2 в пользу ООО «БРОКЕРИНВЕСТ» подлежит взысканию задолженность в размере 76 000 руб.

Доводы ответчика о том, что он отказался от заключения основного договора купли-продажи, поскольку у будущих соседей к нему возникло неприязненное отношение, не влияет на факт надлежащего исполнения обязательств по договору об оказании услуг со стороны истца.

Позиция ответчика о том, что ему не оказаны услуги по договору, поскольку жилой дом он так и не приобрел, опровергается согласованным сторонами предметом договора об оказании услуг, в соответствии с которым ООО «БРОКЕРИНВЕСТ» взял на себя обязательство предоставить ФИО2 информацию о банке данных объектов недвижимости/строящихся объектов, имеющих в продаже на рынке недвижимости <адрес>, провести осмотр объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.

При этом оплата оказанных услуг не ставится в зависимость от факта приобретения ответчиком права собственности на выбранный объект недвижимости, что также следует из условий дополнительного соглашения к договору об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Между тем, подписанный сторонами договор об оказании услуг (показ объекта недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ является ясным, однозначным, не допускающим двойного толкования, предусматривающий оказание услуг по предоставлению информации по объектам недвижимости в <адрес> и организации показа конкретного жилого дома.

В силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «БРОКЕРИНВЕСТ» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 угли (иностранный паспорт №) в пользу ООО «БРОКЕРИНВЕСТ» (ИНН №) оплату по договору в размере 76 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Т.И. Андриенко

Копия верна:

Судья Т.И. Андриенко

Секретарь Дёмина Е.П.

Решение/определение:

не вступило / вступило в законную силу ______________________202____г.

Судья:

Уполномоченный работник аппарата суда:

Оригинал находится в деле №

Первомайского районного суда <адрес>