Решение № 2-725/2024 2-725/2024~М-501/2024 М-501/2024 от 20 июня 2024 г. по делу № 2-725/2024

дело № 2-725/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2024 года г. Баймак, РБ

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Тагировой Э.Р.,

при секретаре Хисматуллиной З.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО5 к Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился с иском к Министерству земельных и имущественных отношений РБ, Администрации ГП г. Баймак МР Баймакский район РБ о признании права аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что между истцом и Администрацией ГП г. Баймак МР Баймакский район РБ был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. На данном земельном участке возведен объект незавершенного строительства. Срок действия договора истек в ДД.ММ.ГГГГ <адрес> просит признать право аренды на земельный участок.

Истец на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители ответчиков Министерства земельных и имущественных отношений РБ, Администрация ГП г. Баймак МР Баймакский район РБ, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились.

Изучив материалы дела, полагая возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон, суд приходит к следующему.

Судом установлено, чтоДД.ММ.ГГГГмежду истцом ФИО2 и Администрацией ГП г. Баймак МР Баймакский район РБ, заключен договор аренды№ зем. согласно которому Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым <данные изъяты>, площадью 1028 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> под индивидуальное жилищное строительство.

Из выписки из Единого государственного реестра по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> находится земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1028 кв.м.

Согласно ч. 3 и ч. 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ следует, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Судом принимается во внимание то, что истец обратился в суд с иском о признании за ним права на аренду вышеуказанного земельного участка после окончания срока действия договора аренды, вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что на данном земельном участке истец приступил к строительству.

Согласно выписки из ЕГРН, по адресу: <адрес> находится жилой дом, готовность 10%, площадь застройки 66кв.м., собственником которого является ФИО2

В силу положения пп. 2 ч. 5 ст.36.9 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В ходе рассмотрения дела наличие указанных обстоятельств судом не установлено, решение суда об изъятии объекта строительства путем продажи с публичных торгов суду не представлено, предыдущих собственников объектов не имеется.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны собственников земельного участка, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право аренды на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1028 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Баймакский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Тагирова Э.Р.