Решение № 2-270/2019 2-270/2019~М-217/2019 М-217/2019 от 3 июня 2019 г. по делу № 2-270/2019

Дело № 2-270/2019 26RS0004-01-2019-000378-91


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июня 2019 года с. Александровское

Александровский районный суд Ставропольского края

В составе председательствующего Неумывакиной Н.В.,

при секретаре Заруцкой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Александровского районного суда Ставропольского края гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Новокавказского сельсовета Александровского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 М-А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Новокавказского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество который мотивировала следующим:

ДД.ММ.ГГГГ между нею и СПКА ПКЗ «Ставропольский» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – кошары, 1964 года постройки, находящейся по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями договора Продавец обязался передать данный объект недвижимости, она принять и оплатить его. Стоимость кошары составила 150000 рублей. Денежные средства ею были внесены в кассу предприятия полностью и своевременно, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, после чего ею был принят данный объект недвижимости. На сегодняшний день СПКА ПКЗ «Ставропольский» ликвидирован.

По изложенным выше основаниям просил суд признать за нею право собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ – кошары 1964 года постройки, находящейся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 М-А. поддержала заявленные ею требования, просила суд иск удовлетворить.

Представитель ФИО1М-А. - ФИО2, действующая на основании ч. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса РФ поддержала заявленные ФИО1М-А. исковые требования в полном объеме и просила суд иск удовлетворить.

Глава администрации муниципального образования Новокавказского сельского совета Александровского района Ставропольского края ФИО3 исковые требования ФИО1М-А. не признал, суду сообщил, что администрация муниципального образования Новокавказского сельсовета Александровского района Ставропольского края стороной сделки заключенной в 2012 году между ФИО1М-А. и СПКА ПКЗ «Ставропольский» не является. Просил суд в иске ФИО1М-А. отказать.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, и доказательства по делу, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что согласно представленной в деле копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между СПКА ПКЗ «Ставропольский» и ФИО1М-А. был заключен договор купли-продажи, согласно которого СПКА ПКЗ «Ставропольский» продал, а ФИО1 М-А. купила кошару 1964 г за 150000 рублей. В подтверждение заключения указанного договора ФИО1М-А. представлена копия квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10)

Исследовав представленные материалы суд, считает, что ФИО1М-А. не представлено каких-либо допустимых доказательств подтверждающих принадлежность спорного имущества СПКА ПКЗ «Ставропольский» на момент заключения договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, лишь собственник наделен правом отчуждения имущества в пользу иного лица, передавать кому-либо право распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут.

В данном случае из материалов дела не усматривается, что СПКА ПКЗ «Ставропольский» в момент заключения договора купли продажи спорного имущества и когда-либо являлся его собственником, поскольку документы подтверждающие государственную регистрацию права собственности СПКА ПКЗ «Ставропольский» на имущество отсутствуют.

Так же истцом не представлено каких-либо доказательств подтверждающих наличие признаков объекта недвижимости у спорного имущества, не указан кадастровый номер, адрес нахождения спорного имущества, назначение указанного имущества непосредственно для истца, а также не представлены доказательства подтверждающие ликвидацию СПКА ПКЗ «Ставропольский» на момент обращения ФИО1М-А. в суд к исковым заявлением к администрации муниципального образования Новокавказского сельсовета Александровского района Ставропольского края.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Рассматривая представленный истцом в качестве доказательства обоснований исковых требований договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между СПКА ПКЗ «Ставропольский» и ФИО1М-А. суд приходит к выводу, что указанный договор не соответствует требованиям, предъявляемым к договору продажи недвижимости в соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса РФ, так как в договоре не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, каковыми в данном случае суд признает указание адреса места положения спорного объекта.

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса РФ при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, одним из оснований отказа в удовлетворении исковых требований является так же то, что договор, подлежащий регистрации не может быть признан заключенным в силу не соблюдения требований закона при его заключении.

СПКА ПКЗ «Ставропольский», производя отчуждение указанной кошары, не являлся собственником данного имущества, поскольку право собственности на него не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Факт передачи спорного имущества истцу и заключение договора купли-продажи имущества не влечет, по мнению суда, возникновение перехода права на объект недвижимости к ФИО1М-А., поскольку доказательств его принадлежности СПКА ПКЗ «Ставропольский» не предоставлено.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1М-А к администрации муниципального образования Новокавказского сельсовета Александровского района Ставропольского края о признании за нею права собственности на недвижимое имущество.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к администрации муниципального образования Новокавказского сельсовета Александровского района Ставропольского края о признании за нею права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ – кошары 1964 года постройки, находящейся по адресу: <адрес> отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда с подачей жалобы через Александровский районный суд Ставропольского края.

Судья - Н.В. Неумывакина