Решение № 2-749/2019 2-749/2019~М-606/2019 М-606/2019 от 10 июня 2019 г. по делу № 2-749/2019

Дело № 2-749/2019.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Семилуки 11 июня 2019 года.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Волотка И.Н., при секретаре Наветней Е.В., с участием представителя истца по ордеру – адвоката Мироненко А.А., рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения - г. Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области, администрации Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел земельный участок и расположенный на нем незавершенный строительством объект, готовностью 68%, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрированы в установленном законом порядке.

В период времени с 2016 года по 2018 год он своими силами средствами завершил строительство спорного объекта недвижимости, его готовность составила 100%. Однако на проведение строительных работ разрешение в органах местного самоуправления им получено не было, так как не знал, что для достройки объекта необходимо получение разрешения на строительство. Впоследствии он обратился к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на строительство, однако ему было отказано, так как строительство завершено.

В настоящее время только в судебном порядке можно установить право собственности на спорный объект недвижимости.

Просит признать за ним право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, №а, общей площадью 998,6 кв.м.

Истец в судебное заседание не прибыл, о дате слушания дела извещен судом надлежащим образом и в срок, достаточный для своевременной явки (л.д.131), в представленном заявлении просил дело рассмотреть в ее отсутствие, требования поддерживает (л.д.139).

В судебном заседании представитель истица заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представители ответчиков – администрации городского поселения - г. Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области, администрации Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не прибыли, о времени и месте слушания дела извещены судом надлежащим образом и в срок, достаточный для своевременной явки (л.д.44,45), ходатайств об отложении дела не заявили, администрация Семилукского муниципального района Воронежской области в представленном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что не являются надлежащим ответчиком по данному делу (л.д.46), администрация городского поселения - г. Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области в заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.49).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и представителей ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания и не ходатайствовавших об его отложении; представитель истца на рассмотрении дела по существу в их отсутствие настаивал.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из представленных суду документов следует, что ФИО1 на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Медея» принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения баз и складов, общей площадью 3457 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, №а, границы земельного участка установлены, споров не имеется и расположенный на нем объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 750 кв.м, степенью готовности 68%, кадастровый №, ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанные объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-9,50-130,132-137).

Согласно справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, №а составляет 998,6 кв.м, степень готовности 100% (л.д.10).

Администрация Семилукского муниципального района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ отказала в выдаче разрешения на строительство склада по вышеуказанному адресу, так как объект выстроен без разрешения на строительство, в связи с чем строительство считается самовольным (л.д.11).

Согласно акта экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ИП ФИО5, технические и эксплуатационные параметры здания по адресу: <адрес>, №а, соответствуют данным инвентаризационно - технического учета, техническое состояние помещений и конструкции указанного жилого дома отвечает требованиям технических регламентов по безопасности, санитарно- и пожарно-технических норм, в том числе для нежилых помещений, существующие конструкции на момент экспертного осмотра не представляют угрозу для жизни и здоровья людей. Объект расположен в пределах границ земельного участка, разрешенных для строительства нежилых зданий (л.д.12-38).

В соответствии со ст. 222 ГК самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

По общему правилу самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 12 ГК признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимости – нежилое здание, соответствует строительным нормам и правилам, приобретался ранее истцом как незавершенный строительством объект, не затрагивает и не нарушает интересы смежных землепользователей участка, возведен на земельном участке из категории земель населенных пунктов, выделенном для размещения баз и складов, принадлежащего истцу ФИО1 на праве собственности, ранее право собственности на объект незавершенного строительства по данному адресу регистрировалось в готовности 68% и он истцом достроен в его границах, что подтверждается и экспертным заключением, в связи с чем, заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения - г. Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области, администрации Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, №, общей площадью 998,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Семилукский районный суд в течении месяца со дня его принятия судом.

Судья

В соответствии со ст.199 ГПК мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 14 июня 2019 года.