Решение № 2-2481/2023 2-389/2024 2-389/2024(2-2481/2023;)~М-2055/2023 М-2055/2023 от 19 мая 2024 г. по делу № 2-2481/2023

Дело № 2-389/2024

УИД 27RS0005-01-2023-002452-63


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 20 мая 2024 года

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Баннова П.С.,

с участием представителей истца (ответчика по встречному иску) ФИО3, ФИО5, действующих по доверенности,

ответчика ФИО7,

при секретаре судебного заседания Кочуковой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ФИО7 об устранении препятствия в пользовании земельным участком, по встречному исковому заявлению ФИО7 к ФИО8 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, прекращении права собственности на земельный участок, аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности, признании межевого плана и результатов межевания земельного участка недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО8 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО9 об истребовании земельного участка с кадастровым номером ..., находящемуся по адресу: ****, из чужого незаконного владения, в обоснование своих требований указав, что является собственником вышеуказанного земельного участка, а ответчик является собственником смежного с ее земельным участка. Ответчик пользуется частью земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, установил вольер для собак, а также иные хозяйственные постройки, при этом, на принадлежащим ей земельном участке установлен забор, который отгораживает смежные участки, однако забор установлен таким образом, что частью принадлежащего истцу участка владеет и пользуется ответчик. Истец неоднократно обращалась к ответчику не чинить препятствия в пользовании земельным участком, на что ответчик и члены семьи ответчика отказываются выходить с ней на контакт и ведут себя агрессивно по отношению к истцу и членам ее семьи. Считает, что ответчик незаконно владеет частью земельного участка, принадлежащего истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 301 ГК РФ, просит суд истребовать из незаконного владения ответчика часть земельного участка, кадастровый ..., находящегося по адресу: ****.

В ходе судебного разбирательства истец требования изменила, окончательно просит суд обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком, кадастровый ..., находящегося по адресу: ****., путем освобождения части земельного участка от имущества ответчика (вольера для собак).

Не согласившись с исковыми требованиями ФИО8, ФИО9 обратился со встречными исковыми требованиями к ФИО8 о признании права собственности на земельный участок (к.н. ...) отсутствующим, прекращении права собственности на земельный участок, аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности, признании межевого плана и результатов межевания земельного участка недействительными. В обоснование встречных требований указав, что истцу по встречному иску ФИО9 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ****, а также используется смежный земельный участок с кадастровым номером ..., в границах которого расположен огород, прилегающий к его дому, и хозяйственные постройки, являющиеся неотъемлемой частью для жизни в индивидуальном жилом доме. При покупке им дома имелось и по настоящее время имеется единое ограждение смежных земельных участков с кадастровыми номерами ... и .... 25.06.2019 ФИО9 обращался в Департамент муниципальной собственности администрации **** о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: ****, с кадастровым номером ... в аренду без проведения торгов, для ведения личного подсобного хозяйства (огород). 02.07.2019 в соответствии с п.п. 1, 24 ст. 39.16 Земельного Кодекса РФ в предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером ... было отказано. По адресу: ****, находится соседний земельный участок с кадастровым номером

.... 23.10.2019 ФИО7 обратился с заявлением в Департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска о перераспределении земельного участка с кадастровым номером ... используемого им под огород, и участка с кадастровым номером ..., находящимся в его собственности. Но поскольку действующим на тот момент проектом межевания не было предусмотрено такого перераспределения, им был получен устный отказ, в связи с отнесением согласно проекту межевания земельного участка с кадастровым номером ... к адресу ****. Истец по встречным исковым требованиям неоднократно приходил к архитектору ****, а также в отдел планировки и межевания территорий департамента, объяснял, что это ошибка, при таких границах, как обозначены в проекте межевания 2016 года, соседний участок по ****, имеет право перераспределить его огород с кадастровым номером ... и при этом его граница окажется прям под окнами моего дома. При одном из таких посещений департамента он узнал, что в 2023 году проектной организацией выполняются работы по подготовке нового проекта межевания территории, в которую попадает его дом по ****. Проект межевания был подготовлен, и в нем опять не были учтены фактические границы земельного участка, принадлежащего ФИО2 19.07.2023г. истцом по встречному иску были направлены возражения к проекту межевания в границах **** - ш. Воронежского - **** - пер. Хорышева в **** относительно земельного участка, расположенного по адресу: ****, с кадастровым номером ..., в связи с несогласием его перераспределения и присоединения к земельному участку адреса: ****. *** после устного обращения к архитектору ****, ему было устно разъяснено, что его интересы во вновь подготавливаемой документации учтены.

Новый проект межевания утвержден постановлением администрации **** от *** .... В данном проекте межевания были учтены фактические границы моего участка и участка по ****. Тем временем Департамент архитектуры строительства и землепользования ****, зная, что ведутся работы по согласованию и утверждению нового проекта межевания территории, выдает согласие на перераспределение соседнему земельному участку по адресу: ****, с кадастровым номером ..., на основании документации, проекта межевания ... от ***, где были учтены неверные границы участка ФИО2 и соседнего участка, мало того, границы установлены с нарушением санитарных, противопожарных норм, то есть с нарушением моих законных прав и интересов. Хотя департамент и архитектор **** знал, что по документации проекта межевания ... от *** были уже учтены фактические границы его земельного участка с кадастровым номером .... Получив согласие от департамента, собственник земельного участка по **** выполнил кадастровые работы по перераспределению своего земельного участка, и моего огорода с кадастровыми номерами ... и .... Истец по встречным исковым категорически не согласен с данным перераспределением, считает перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... на основании документации проекта межевания ... от 11.05.2016г. недействительным, нарушающим его законные права и интересы. Также обращает внимание на длительность пользования земельным участком ... наличие с 2010 г. единого ограждения смежных земельных участков с кадастровыми номерами ... и ..., нарушения строительных норм и правил.

Просит суд признать право собственности ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером ... отсутствующим, прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., аннулировании записи в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО8 на земельный участок ... признании межевого плана и результатов межевания земельного участка недействительными.

Протокольным определением суда от 21.02.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ****.

Протокольным определением суда от 26.03.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ****.

В судебное заседание истец по первоначальному иску, ответчик по встречным исковым требованиям ФИО8 не явилась, будучи извещенной о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Явившиеся в судебное заседание представители истца по первоначальным исковым требованиям, ответчика по встречному иску ФИО3 и ФИО5 первоначальные исковые требования поддержали в полном объеме, с учетом уточнения иска, на основании доводов, изложенных в исковом заявлении. Относительно встречных требований возражали в полном объеме, представила письменный отзыв (возражения) на встречное исковое заявление.

Явившийся в судебное заседание ответчик ФИО7 встречные исковые требования поддержал в полном объеме, против удовлетворения исковых требований по первоначальному иску возражал.

Представители третьих лиц ****, **** в судебное заседание не явились, будучи извещенными о дате и времени судебного слушания надлежащим образом. Представителем **** представлен письменный отзыв на исковое заявление, встречное исковое заявление.

Согласно ст. 167 ГК РФ, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равенства и состязательности сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ, установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 Гражданского кодекса РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии со ст. 76 Земельного кодекса РФ, юридические лица, граждане обязаны возместить в полном объеме вред, причиненный в результате совершения ими земельных правонарушений. Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Одной из таких характеристик являются границы земельного участка, имеющие координаты характерных точек.

В силу п.1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 39.28 Земельного кодекса РФ, перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в случаях перераспределения таких земель и (или) земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. При этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и (или) права частной собственности на образуемые земельные участки.

Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка.

Согласно ст. 39.29 Земельного кодекса РФ, в целях заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, гражданин или юридическое лицо - собственники таких земельных участков обращаются с заявлением о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности (далее - заявление о перераспределении земельных участков), в уполномоченный орган.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно ч.2 ст. 7, ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из кадастра недвижимости, в который вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу п. 3 ч. 4 ст. 8 указанного Закона описание местоположения объекта недвижимости относится к основным сведениям об объекте недвижимости.

Согласно ч.1, 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Межевой план является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно положениям ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в межевом плане указываются, в том числе, местоположение границ земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Юридически значимым обстоятельством является выявление точной смежной границы между спорными земельными участками на местности на момент межевания этих участков и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельных участков, содержащихся в ЕГРН.

Материалами дела установлено, что постановлением администрации **** ... от *** утверждена перечень документации по планировке территории (проект межевания) в границах **** – **** – **** – пер. Хорышева в ****, согласно приложению (л.д. 134-135).

Истец ФИО8 являлась собственником земельного участка к.н. ... по адресу: ****, на основании договора купли-продажи от ***.

На основании соглашения ... от *** (л.д. 140) о перераспределении земельных участков, произошло перераспределение земельного участка ... в соответствии с проектом межевания территории в границах **** – **** – **** – **** – пер. Хорышева, утвержденным Постановлением администрации **** ... от ***, находящегося в собственности ФИО1, и фрагмента земельного участка ..., государственная собственность на который была не разграничена, в части, непосредственно прилегающей к контуру земельного участка истца (к.н. ...). Перераспределённому земельному участку присвоен кадастровый ....

Ответчику ФИО7 на праве собственности принадлежит земельный участок ..., находящийся по адресу: ****, приобретённым им по договору купли-продажи земельного участка и находящегося на нем индивидуального жилого дома от ***.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик пользуется земельным участком с кадастровым номером ... являющимся смежным с земельным участком с кадастровым номером ..., принадлежащим ответчику, на котором расположен огород, прилегающий к дому ФИО2, иные хозяйственные постройки, в частности, спорный вольер для собак. На момент приобретения ФИО2 жилого дома и земельного участка к.н. ... смежные земельные участки ... и ... были ограждены единым забором, который имеется по настоящее время. Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... (принадлежит ФИО2) пересекает границу земельного участка с кадастровым номером ... (принадлежит ФИО1), площадь накладки составляет 142 кв.м.

*** ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 обращался в Департамент муниципальной собственности администрации **** с заявлением предоставлении спорного земельного участка ... в аренду без торгов на срок 3 года для ведения личного подсобного хозяйства. Решением ДМС администрации **** ... от *** в предоставлении земельного участка в аренду отказано (л.д. 136).

23.10.2019 ответчик (истец по встречному иску) ФИО7 обращался в Департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации **** с заявлением о перераспределении земельных участков ... и .... Согласно ответу ДАСиЗ администрации **** ... от ***, в заявлении ФИО2 о перераспределении указанных земельных участков отказано по основанию, предусмотренного пп. 10 п.9 ст. 39.29 Земельного кодекса РФ.

В 2023 году при одном из посещений Департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации **** ФИО6 стало известно, что в 2023 году проектной организацией выполнялись работы по подготовке нового проекта межевания территории, в которую попадал и дом по ****.

Постановлением администрации **** ... от *** утвержден новый проект межевания в границах **** – **** – **** – пер. Хорышева в ****, ранее действовавшие проекты межевания, в том числе утвержденный постановлением администрации **** ... от ***, признаны утратившими силу (л.д. 135).

Соглашением ... от *** (л.д. 140) произошло перераспределение земельных участков ... (собственность ФИО1) и ... (государственная собственность не разграничена). Данное перераспределение произошло на основании проекта межевания, утвержденного постановлением администрации **** ... от ***.

Не соглашаясь с решением администрации **** о согласовании перераспределения (соглашение ... от ***) земельных участков на основании проекта межевания от ***, учитывая, что на момент принятия данного решения действовал проект межевания от ***, ФИО4 на имя мэра **** подана жалоба от ***.

Ответом ДМС администрации **** от ***, согласно которому, Соглашение о перераспределении от *** отмене не подлежит, поскольку Согласие о перераспределении земельных участков было дано до утверждения нового проекта межевания, утвержденного *** – *** (Согласие на перераспределение земель от *** ..., л.д. 101).

Не согласившись с данным ответом, ФИО2 обратился в Центральный районный суд **** с административным исковым заявлением о признании вышеуказанного ответа администрации незаконным.

Решением Центрального районного суда **** от *** по административному делу ... в удовлетворении административных исковых требований ФИО2 к администрации ****, Департаменту муниципальной собственности администрации **** о признании ответа от *** незаконным отказано в полном объеме. Согласно сведениям интернет-сайт Центрального районного суда **** (карточке административного дела ...), данное решение не обжаловалось и вступило в законную силу.

Заключением ООО «Центр земельного права» ... от *** установлено, а также не отрицалось ответчиком ФИО2, что примерно с 2017 года земельный участок с кадастровым номером ... самовольно использовался собственником земельного участка ... – ответчиком ФИО2, что также подтверждается приложенными снимками земельных участков.

Данное заключение суд признает относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу.

Судом установлено, что фактически вольер для собак располагается на участке с кадастровым номером ..., что подтверждено в судебном заседании сторонами.

В соответствии с пунктом 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно установленным судом обстоятельствам, истец (ответчик по встречному иску) ФИО8 является законным собственником земельного участка с кадастровым номером ..., образованного путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером ... и фрагмента земельного участка с кадастровым номером ... (в виде полосы земли вдоль всего участка между земельными участками сторон).

При этом сведений о законности пользования и владения ФИО7 земельным участком ... суду не представлено. Представленные ответчиком (истцом по встречному иску) доказательства об осуществлении попыток приобрести в пользование либо в собственность спорного земельного участка датируются 2019 годом, сведений о дальнейшем обращении в уполномоченные органы местной власти в установленном порядке в письменной форме суду не представлено.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит выводу об удовлетворении исковых требований и возложении на ответчика обязанности освободить земельный участок ... от своего имущества в виде вольера для собак. Определяя срок исполнения, суд полагает необходимым установить срок 1 месяц с момента вступления решения в законную силу. Встречные исковые требования ФИО7 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, прекращении права собственности на земельный участок, аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности, признании межевого плана и результатов межевания земельного участка недействительными, как не нашедшие своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 к ФИО7 об устранении препятствия в пользовании земельным участком, удовлетворить.

Обязать ответчика ФИО7, *** г.р., уроженца **** (паспорт гражданина ...) устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ****, обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером ... от имущества ответчика, в том числе, в виде вольера для собак, в течение 1 месяца с момента вступления решения в законную силу.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО7 к ФИО8 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, прекращении права собственности на земельный участок, аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности, признании межевого плана и результатов межевания земельного участка недействительными, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна: судья П.С. Баннов

Мотивированное решение составлено 27 мая 2024 года.

Подлинник решения

подшит в деле № 2-389/2024