Решение № 2-1589/2024 2-42/2025 2-42/2025(2-1589/2024;)~М-1560/2024 М-1560/2024 от 13 февраля 2025 г. по делу № 2-1589/2024

Дело № 2-42/2025 (2-1589/2024;)

УИД 70RS0002-01-2024-003446-61


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2025 года Ленинский районный суд г. Томска в составе

председательствующего Новиковой Г.В.,

при секретаре Павловой Т.С.,

помощник судьи Авдеева Ю.А.,

с участием:

представителя ответчика ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску администрации Ленинского района Города Томска к ФИО3 о приведении нежилых помещений в первоначальное состояние, по встречному исковому заявлению ФИО3 к администрации Ленинского района Города Томска о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

администрация <адрес обезличен> обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит привести нежилые помещения №<номер обезличен>, расположенные по адресу: <адрес обезличен> в соответствие с технической документацией, а именно:

выполнить демонтаж 4-х вентиляционных отверстий, выполненных в фасадной части дома возле входной двери;

выполнить демонтаж входной двери, выполненный за счет земельного участка многоквартирного дома, а также восстановить двери, ведущие в помещение <номер обезличен>;

в помещении <номер обезличен> выполнить демонтаж 1 унитаза, 2 раковин, 1 ванной, а также выполнить демонтаж нововозведенных перегородок, труб холодного и горячего водоснабжения, канализационной трубы. Демонтировать гофрированную трубу, ведущую через помещение <номер обезличен>, а также восстановить части несущей стены от вывода гофрированных труб (2 шт.);

между помещением <номер обезличен> и помещением <номер обезличен> выполнить демонтаж двери;

в помещении <номер обезличен> выполнить демонтаж раковины. Демонтировать гофрированную трубу, ведущую через помещение <номер обезличен>, а также восстановить части несущей стены от вывода гофрированных труб (2 шт.);

между помещением <номер обезличен> и помещением <номер обезличен> восстановить дверь;

восстановить дверь между помещением <номер обезличен> и помещением <номер обезличен>;

между помещением <номер обезличен> и помещением <номер обезличен> восстановить дверь;

в помещении <номер обезличен> выполнить демонтаж 3 перегородок и двух дверей;

в помещении <номер обезличен> выполнить демонтаж гофрированной трубы, проходящей через плиту перекрытия (потолок).

В обоснование заявленных требований указано, что нежилые помещения № <номер обезличен> (вспомогательное), <номер обезличен> (вспомогательное), <номер обезличен> (вспомогательное), <номер обезличен> (вспомогательное) в подвале <адрес обезличен> в <адрес обезличен> принадлежат на праве собственности ФИО4 В ходе проведенной проверки по обращению ФИО5, администрацией Ленинского района г. Томска выявлена самовольная перепланировка и переустройство нежилых помещений, поскольку указанная перепланировка и переустройство не были согласованы с администрацией Ленинского района г. Томска, они являются незаконными. <дата обезличена> собственнику указанных нежилых помещений было направлено требование о необходимости приведения помещений в прежнее состояние в срок до <дата обезличена>. Вместе с тем, по состоянию на <дата обезличена> письменное уведомление о завершении работ по приведению нежилых помещений в прежнее состояние в администрацию <адрес обезличен> собственником не представлено.

ФИО3 заявил встречный иск к администрации <адрес обезличен>, в котором с учетом уточнения просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии нежилые помещения <номер обезличен>, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, согласно техническому паспорту по состоянию на <дата обезличена> с учетом проведения следующих работ:

– в ранее существовавшем помещении <номер обезличен> монтаж перегородок и гипсокартона по металлическим направляющим с установкой дверных блоков и дверей; образование помещений <номер обезличен>

– переустройство в помещении <номер обезличен> установка ванной и раковины;

– в помещении <номер обезличен> установка унитаза и раковины;

– в помещении <номер обезличен> установка раковины, подключение сантехнических устройств к существующим коммуникациям;

– в ранее существовавшем помещении <номер обезличен> монтаж перегородок и гипсокартона по металлическим направляющим; установка дверных блоков и дверей, образование помещений <номер обезличен>

В обоснование встречных исковых требований указывает, произведенная перепланировка (переустройство) спорных нежилых помещений по адресу: <адрес обезличен>, не нарушает прав третьих лиц, а также не создает угрозы жизни и (или) здоровью иных граждан, соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, в связи с чем имеются основания для сохранения жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Определением Ленинского районного суда г. Томска от <дата обезличена> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено товарищество собственников недвижимости «БРИЗ», осуществляющее управление многоквартирным домом по адресу: <адрес обезличен>.

Протокольным определением Ленинского районного суда г. Томска от <дата обезличена> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены АО «Томскэнергосбыт» и ООО «Томскводоканал».

Администрации Ленинского района Города Томска, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направила, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В письменных возражениях на встречные исковые требования указано, что ФИО3 не представлено заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности, что является обязательным для решения вопроса о сохранении спорных нежилых помещений в переустроенном и (или) перепланированным состоянии.

ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении дела не просил.

Представитель ФИО3 ФИО1 в судебном заседании на встречных требованиях настаивал, в удовлетворении первоначальных требований просил отказать, указывая, что произведенная истцом перепланировка и переустройство выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм и правил, а также не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, проведено собрание собственников многоквартирного дома, по результатам которого ФИО3 согласовано разрешение на перепланировку и переустройство. Работы по заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями ведутся, в связи с чем оснований для удовлетворения первоначального иска и отказа в удовлетворении встречного иска не имеется.

Управляющий ТСН «Бриз» ФИО2 в судебном заседании полагал первоначальный иск не подлежащим удовлетворению, встречный иск просил удовлетворить, дополнительно указал, что все противоречия были согласованы с собственниками многоквартирного дома, в связи с чем оснований для удовлетворения первоначального иска не имеется. ТСН «Бриз» и ФИО3 намерены заключить договор аренды в отношении помещений, которыми он сейчас пользуется и которые являются общим имуществом многоквартирного дома.

Третьи лица АО «Томскэнергосбыт» и ООО «Томскводоканал», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направили.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст. 8, 35).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата обезличена>, переустройство включает, в частности, установку бытовых электроплит взамен газовых, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи и др.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения включает, в том числе, перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Как установлено п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.п. 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170).

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежат нежилые помещения №<номер обезличен>, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, указанное следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество № <номер обезличен> от <дата обезличена> (л.д. 13-17).

Как следует из плана объекта по состоянию на <дата обезличена>, подвал в <адрес обезличен><адрес обезличен> состоит в том числе из четырех вспомогательных помещений, принадлежащих ФИО3: вспомогательное, площадью <данные изъяты> кв.м (помещение <номер обезличен>); вспомогательное, площадью <данные изъяты> кв.м (помещение <номер обезличен>); вспомогательное, площадью <данные изъяты> кв.м (помещение <номер обезличен>); вспомогательное, площадью <данные изъяты> кв.м (помещение <номер обезличен>) (л.д.25).

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Обращаясь с настоящим иском, администрация Ленинского района г. Томска указывает, что в ходе проведенной проверки по обращению ФИО5, администрацией Ленинского района г. Томска выявлена самовольная перепланировка и переустройство нежилых помещений №<номер обезличен>, расположенных по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно акту осмотра от <дата обезличена>, консультантом жилищно-коммунального отдела администрации Ленинского района Города Томска проведено обследование помещений №<номер обезличен>, расположенных по адресу: <адрес обезличен>. В ходе обследования установлено, что в указанных нежилых помещениях произведено самовольное переустройство и перепланировка, а именно: на фасаде возле входной двери имеются 4 вентиляционных отверстия, выполнен демонтаж части несущей стены; выполнен перенос входной двери за счет земельного участка многоквартирного дома, выполнен монтаж входной двери и демонтаж старой двери; в помещении <номер обезличен> возведены перегородки, появилось 4 новых помещения, туалет, ванная и 2 подсобных (в них выполнен монтаж 1 унитаза, 2 раковины, 1 ванная, стиральная машина), в помещении где установлена стиральная машина имеется люк, а также выведены все трубы холодного и горячего водоснабжения, канализационная труба и выполнен демонтаж части несущей стены для вывода гофрированных труб (в количестве 4 шт.); в помещении <номер обезличен> между помещением <номер обезличен> и помещением <номер обезличен> выполнен монтаж двери; в помещении <номер обезличен> выполнен монтаж раковины, выведена труба на всю длину помещения <номер обезличен>, а также выполнен демонтаж еще одной части несущей стены для вывода гофрированной трубы на улицы; между помещением <номер обезличен> и помещением <номер обезличен>, которые по факту занимает только собственник ФИО3, выполнен демонтаж двери и зашита дверь между помещением <номер обезличен> и помещением <номер обезличен>; между помещением <номер обезличен> и помещением <номер обезличен> выполнен демонтаж двери; в помещении <номер обезличен> выполнен монтаж 3 перегородок и двух дверей, образовалось два помещения; в помещении <номер обезличен> выявлена 1 ниша в несущей стене, а также выполнен демонтаж части несущей стены для вывода гофрированной трубы проходящей через плиту перекрытия (потолок).

Факт проведения перепланировки и переустройства в нежилом помещении ФИО3 не оспаривался.

<дата обезличена> собственнику нежилых помещений №<номер обезличен>, расположенных по адресу: <адрес обезличен> было направлено требование исх. <номер обезличен> о приведении переустроенного помещения в прежнее состояние в срок до <дата обезличена>, с обеспечением при производстве работ по приведению помещения в прежнее состояние соблюдение действующих норм и правил эксплуатации жилищного фонда, а после завершения работ представить в администрацию Ленинского района г. Томска письменное уведомление о завершении приведения помещения в прежнее состояние. Указанное требование было направлено в адрес собственника письмом, отправление вручено адресу <дата обезличена>, что следует из почтового отправления <номер обезличен> (л.д. 21-22),

В установленный срок требование исполнено не было, что явилось основанием для обращения в суд с первоначальным иском.

Не согласившись с исковыми требованиями администрации Ленинского района Города Томска, ФИО3 обратился в суд со встречным исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Согласно техническому паспорту, подготовленному МБУ «Томский городской центр инвентаризации и учета» по состоянию на <дата обезличена> в нежилом помещении, принадлежащем ФИО3, помещение <номер обезличен> имеет назначение коридор, площадью <данные изъяты> кв.м; образованы: подсобное, площадью <данные изъяты> кв.м (помещение <номер обезличен>); санузел, площадью <данные изъяты> кв.м (помещение <номер обезличен>); санузел, площадью <данные изъяты> кв.м (помещение <номер обезличен>); подсобное, площадью <данные изъяты> кв.м (помещение <номер обезличен>); в помещении <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м установлена раковина; помещение 3 имеет площадь <данные изъяты> кв.м назначение основное. Помещение <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м имеет назначение основное в нем образованы помещение <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м назначение –коридор; помещение <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м назначение подсобное. <адрес обезличен> указанного объекта составляет <данные изъяты> кв.м, из которых основная <данные изъяты> кв.м, вспомогательное подсобное <данные изъяты> кв.м (л.д.45-47).

Согласно выводам заключения эксперта <номер обезличен> от <дата обезличена> о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам объекта недвижимости (пом. <номер обезличен>) после перепланировки (переустройства), расположенных в многоквартирном <адрес обезличен> выполненного ООО «Томский экспертный центр» спорные нежилые помещения соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»; СанПин 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (л.д.48-55).

Как следует из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности объекта после перепланировки (переустройства), расположенного по адресу: <адрес обезличен>, пом. <номер обезличен>, выполненного МБУ «Томский городской центр инвентаризации и учета», выполненные работы не оказали негативного воздействия на несущие конструкции здания, поскольку рассмотренные элементы не участвуют в работе по обеспечению пространственной жесткости здания. Все обследуемые строительные конструкции в данном основном жилом строении находятся в работоспособном техническом состоянии. Конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций в данной перепланировке соответствует требованиям строительных норм и правил (л.д.56-64).

В соответствии с заключением ООО «ЭКЦ «СтроТЭкс» от <дата обезличена><номер обезличен>, пом. <номер обезличен> расположенные по адресу: <адрес обезличен> требования нормативных документов по пожарной безопасности не нарушают.

Кроме того, ФИО3 было инициировано общее собрание собственников многоквартирного дома, с целью согласования проведенных в нежилом помещении работ по переустройству (перепланировке).

Суду представлен протокол общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен><номер обезличен> от <дата обезличена>, согласно которому принято решение о согласовании перепланировки (переустройства) нежилых помещений пом. <номер обезличен> ФИО3, путем вынесения на фасад 4-х вентиляционных отверстий путем демонтажа части несущей стены; вынесения переноса входной двери в нежилые помещения за счет общего земельного участка многоквартирного жилого дома; установка новой входной двери путем демонтажа старой входной двери; выведение труб горячего и холодного водоснабжения и канализационная труба путем демонтажа части несущей стены для вывода гофрированных труб на улицу (в помещении <номер обезличен>, <номер обезличен>); в помещении <номер обезличен> гофрированная труба выведена через плиту перекрытия (потолок). ФИО3 согласовано подключение инженерных коммуникаций, расположенных в нежилых помещениях <номер обезличен> к общедомовым сетям многоквартирного жилого дома. Также принято решение о предоставлении ФИО3 в аренду сроком на 11 месяцев (с последующей пролонгацией) части общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, а именно нежилых помещений <номер обезличен> площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м по цене 310 руб. за кв. м (л.д. 156).

В ходе выездного судебного заседания судом установлено, что через плиту перекрытия (потолок) в помещении <номер обезличен> гофрированная труба не проходит, она идет через стену, справа от входной двери на фасадной части дома (вентиляционное отверстие), оснований для вывода о выносе входной двери на земельный участок суд также не усматривает, вместе с тем указанные вопросы, как они заявлены в иске были вынесены на решение общего собрания и согласованы собственниками многоквартирного дома.

В опровержение довода истца по первоначальному иску о том, что ответчиком не представлены сведения о выполнении работ по установке индивидуальных приборов учета, в материалы дела представлена заявка от <дата обезличена> на установление в принадлежащем ФИО3 помещении индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды, адресованная председателю правления ТСН «Бриз» ФИО6 (л.д. 113), регистрационная карта для входа в личный кабинет Томского расчетного центра.

Как следует из акта ввода в эксплуатацию прибора учета расхода воды от <дата обезличена> управляющий ТСН «Бриз» в присутствии собственника помещения №<номер обезличен> по адресу <адрес обезличен>, ФИО3 произвел приемку в эксплуатацию прибора учета расхода воды (водомера). Присоединительные гайки опломбированы, условный проход прибора учета соответствует максимальному и минимальному объему водопотребления. Схема установки приборов учета обеспечивают 100 % учет потребляемой воды. Настоящие приборы учета соответствуют требования ГОСТ, имеют не просроченной клеймо Госповерителя, технически исправны, установлены согласно требованиям заводской инструкции, «Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации РФ», в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (л.д. 114).

Согласно ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст.55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст.187 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы.

Оценивая в порядке приведенных положений гражданского процессуального законодательства представленные доказательства, суд принимает их за основу решения суда, как соответствующие требованиям статей 84 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и полагает установленным, что произведенная перепланировка помещения и переустройство внутри него хотя и произведено без получения на это необходимых разрешений, однако соответствует действующим нормам и не влечет нарушение прав третьих лиц, в том числе граждан, проживающих многоквартирном доме, и не создают угрозу их жизни и здоровью.

При указанных обстоятельствах встречные исковые требования ФИО3 к администрации Ленинского района г. Томска о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению, соответственно, исковые требования администрации Ленинского района Города Томска к ФИО3 о приведении жилого помещения в прежнее состояние подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Ленинского района Города Томска к ФИО3 (паспорт <номер обезличен>) о приведении нежилых помещений в прежнее состояние:

выполнить демонтаж 4-х вентиляционных отверстий, выполненных в фасадной части дома возле входной двери;

выполнить демонтаж входной двери, выполненный за счет земельного участка многоквартирного дома, а также восстановить двери, ведущие в помещение <номер обезличен>;

в помещении <номер обезличен> выполнить демонтаж 1 унитаза, 2 раковин, 1 ванной, а также выполнить демонтаж нововозведенных перегородок, труб холодного и горячего водоснабжения, канализационной трубы. Демонтировать гофрированную трубу, ведущую через помещение <номер обезличен>, а также восстановить части несущей стены от вывода гофрированных труб (2 шт.);

между помещением <номер обезличен> и помещением <номер обезличен> выполнить демонтаж двери;

в помещении <номер обезличен> выполнить демонтаж раковины. Демонтировать гофрированную трубу, ведущую через помещение <номер обезличен>, а также восстановить части несущей стены от вывода гофрированных труб (2 шт.);

между помещением <номер обезличен> и помещением <номер обезличен> восстановить дверь;

восстановить дверь между помещением <номер обезличен> и помещением <номер обезличен>;

между помещением <номер обезличен> и помещением <номер обезличен> восстановить дверь;

в помещении <номер обезличен> выполнить демонтаж 3 перегородок и двух дверей;

в помещении <номер обезличен> выполнить демонтаж гофрированной трубы, проходящей через плиту перекрытия (потолок), оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО3 (паспорт <номер обезличен>) к администрации Ленинского района Города Томска о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить,

сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии нежилые помещения №<номер обезличен>, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, согласно техническому паспорту по состоянию на <дата обезличена> с учетом проведения следующих работ:

в ранее существовавшем помещении <номер обезличен> монтаж перегородок и гипсокартона по металлическим направляющим с установкой дверных блоков и дверей; образование помещений <номер обезличен>

переустройство в помещении <номер обезличен> установка ванной и раковины;

в помещении <номер обезличен> установка унитаза и раковины;

в помещении <номер обезличен> установка раковины, подключение сантехнических устройств к существующим коммуникациям;

в ранее существовавшем помещении <номер обезличен> монтаж перегородок и гипсокартона по металлическим направляющим; установка дверных блоков и дверей, образование помещений <номер обезличен>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.В. Новикова

Мотивированный текст решения суда изготовлен 28 февраля 2025 года.