Решение № 2-6263/2025 2-6263/2025~М-3215/2025 М-3215/2025 от 30 октября 2025 г. по делу № 2-6263/2025

Дело №

УИД: №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Богатыревой С.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, обязании провести государственную регистрацию права,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просит признать право собственности истца на машино-место, общей площадью 16,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> обязать Управление Росреестра по <адрес> осуществить государственную регистрацию права на завершенный объект недвижимости – машино-место, расположенное по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является правообладателем машино-места с условным №, расположенного по адресу: <адрес>, на котором находится завершенный объект строительства – гараж, общей площадью 18 кв.м, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права на приобретение в собственность машино-места в строящемся доме. Указанный объект построен в соответствии с проектно-сметной документацией, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Обременений завершенного объекта не имеется, иных лиц, оспаривающих права истца, также не имеется. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО7 заключен договор уступки прав требований на основании договора об инвестиционной деятельности №, согласно которого инвестор инвестирует строительство гаражного бокса с условным № (бокс №), общей площадью 18 кв.м, по адресу: <адрес>Г и получает результат инвестиционной деятельности. В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 уступает истцу права требования на гаражный бокс с условным № (бокс 111), общей площадью 18 кв.м, по адресу: <адрес>Г. Истец осуществил перевод денежных средств за гаражный бокс в ООО «ЕВРО» в размере 442 565 руб., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО9 № ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ. Инвестор не выполнил обязательств по регистрации права собственности истца и документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права, истцу не передал. Истец на протяжении длительного времени открыто осуществляет пользование машино-местом и несет бремя его содержания. Истец прибрела право собственности на машино-место как соинвестор строительства, однако не имела возможности осуществить государственную регистрацию права. Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в государственной регистрации права на объект недвижимости в связи с непредставлением передаточного акта. Самостоятельно указанный документ истец получить не имеет возможности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представил.

Представитель третьего лица ФИО10 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенных надлежащим образом ответчиков по правилам ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, против чего возражений не поступило.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По смыслу п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п. 1 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 (Застройщик» и ФИО12) заключен инвестиционный договор №, предметом которого является осуществление сторонами инвестиционного проекта по строительству жилых домов №А, 45Б, 45В по адресу: <адрес>.

В силу пункта 1.2 договора под объектами недвижимости, все права на которые переходят к инвестору с момента подписания и полной оплаты договора, стороны понимают квартиры и машино-места, указанные в приложении № к договору, которое является его неотъемлемой частью.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и ФИО1 заключен договор уступки права на приобретение в собственность машино-места в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, по условиям которого ФИО14 уступает ФИО1 право требования к ФИО15 принадлежащее ему на основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении права требования передачи машино-места с условным №, проектной общей площадью 18 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

ФИО1 исполнила условия договора от ДД.ММ.ГГГГ, перечислив на счет ФИО16 денежные средства в размере <данные изъяты>., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №, однако акт приема-передачи машино-места между ФИО1 и ФИО17 надлежащим образом не составлялся.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной по запросу суда, ФИО18 №, №, ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ. Руководителем ликвидационной комиссии являлся ФИО2

Завершенный объект строительства построен в соответствии с проектно-сметной документацией и введен в эксплуатацию, что подтверждается выпиской из ЕГРН на МКД, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Как установлено судом, на основании договора уступки права на приобретение в собственность машино-места в строящемся жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, к истцу перешли права, вытекающие из инвестиционного договора №Б от ДД.ММ.ГГГГ, таким образом истец в полном объеме оплатил свой инвестиционный взнос ФИО19 в связи с чем у него возникло право на передачу ему машино-места (гаражного бокса).

Истец указывает, что на протяжении длительного времени он открыто и беспрепятственно пользуется и владеет машино-местом, несет бремя его содержания, в подтверждение чего в материалы дела представлены квитанции об оплате ЖКУ и платёжные документы.

Ка следует из представленного Технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, спорное помещение - машино-место имеет индивидуальные характеристики, расположено на цокольном этаже многоквартирного жилого дома кадастровый номер №, что позволяет его идентифицировать как самостоятельный объект недвижимого имущества.

Как следует из ответа ФИО20 в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> (бокс 111, гаражный бокс 111).

Обременения в отношении машино-места по делу не установлены. Иными лицами права на спорный объект недвижимости не заявлены.

При установленных по делу обстоятельствах, при отсутствии возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд находит возможным заявленные требования удовлетворить, признать право собственности истца ФИО1 на машино-место (условный №), бокс 111, общей площадью 16,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда в силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ является основанием для внесения в ЕГРН сведений о праве собственности истца на машино-место, общей площадью 16,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, обязании провести государственную регистрацию права удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машино-место, общей площадью 16,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости на вышеуказанный объект недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.А. Богатырева